Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Выносить участок на 2.5 м на проезжую часть дороги, ширина которой 5 метров, считаю неразумным.
Сносить душ, баню, дом, малинник, яблони и груши - тоже.
Геодезисты ориентировались по спутнику, теодолит к нам не приезжал. Границы участка и площадь соответствуют норме. Ровно 12 соток. Кадастровая стоимость участка 446 т. р., рыночная - гораздо ниже. Просто не продаются участки. У нас высоко грунтовые вода и огромная проблема с канализацией. Колодец - плывун.
А буянят не соседи слева, а соседи по "длинной" стороне участка, которая параллельна дороге.
У них там тоже по плану есть дорога, но её никто не строил. Просто место низинное, заросло кустарником, кочки. У нас то уже всё выровнено, ручки сами тянутся.

 

Все правильно сказал. По фотопланам Ваш участок сидит вполне нормально. Если и есть какое-то смещение, то незначительное.

Если дойдет до суда, то скорее всего будет экспертиза. Она и расставит все точки над Ё.

 

Возник вопрос, возможно, глупый.
Если наши соседи захотят перенести границу, как им кажется, правильно, вглубь нашего участка - не сообщая нам, по объявлению в газете - мы об этом никак не узнаем?
Нужны ли какие-нибудь действия от нас - написать письмо в Кадастровую Палату или в Рег. Палату или ещё что- нибудь? Возможен тайный для нас пересмотр уже установленных и зарегистрированных границ?

 

Если только физически, самозахват. Приезжаете, а у Вас новый забор. Зафиксируйте на фото, что сейчас.

Нужно продолжать жить спокойно и без накручивания себе чего либо. Я Вам выше ответил, если хотите провериться, закажите вынос границ в натуру.

Не возможен. При проведении кадастровых работ по их участку, они должны согласовать с Вами границы участков. Если только через конкретную газету, но это очень дорого и всегда можно оспорить.

 

@gavirus, Спасибо, ну почти успокоили.
Как-то вот никакой подлянки не ожидали, честно отмерили от столбов свои 12 соток и жили спокойно.
В голову не приходило, что противоположные столбы электрики могли воткнуть не через сорок метров от нашей линии, а как бог на душу положит. И даже не проверили. А даже если бы и проверили - нужно было подарить пару соток неизвестно кому? Соседей тогда не было.
Нанимать сейчас геодезистов не на что, живём на пенсию.
Пусть переносят столбы, если их участок не помещается.

 

Так вот матушка, я Вам доложу, столбы ставятся на основании топографической съёмки. Это ещё один плюс в Вашу карму. Поясняю. Лэпщики (я их так называю) прежде чем ставить столбы, заказывают топографическую съёмку. Которую делаем мы, геодезисты. Мы снимаем всё! Подземку, ворота и калитки участков. Сказал же, живете спокойно, у Вас все козыри на руках.

 

Такой вариант маловероятен, но возможен. Узнайте кто делает им межевание.

 

Как? У риелтора? У нас всё СНТ оформляет один риелтор - Галина Викторовна. из Егорьевского агентства недвижимости.
Когда-то она занималась оформлением моего участка, на сейчас деньги платят другие клиенты и она обязана блюсти их интересы. Думаю, что не скажет.

 

Спросите. Это не секретная информация и интересам заказчика никак не навредит.

 

У вас межевание уже сделано?

Если сделано, тогда ваши границы уже определены и не изменятся.
Ваши соседи за подписями к вам не придут. Каждая граница согласовывается один раз!

В случае телодвижений соседей в сторону вашего участка, всегда можно вынести границу в натуру и послать соседей хозяйствовать на их участок.

 

Сегодня разговаривала с риелтором. геодезию новым соседям делает та же контора, что и мне.
прислала картинку, красное - как должно быть сейчас, дескать, в 2009 году - была какая-то общая сдвижка кадастровых границ. Завтра риелтор обещала пойти к землемерам и прислать мне картинку.
Я сказала, что фронтальная линия нашего участка - незыблема, а по задней линии - пусть от неё отмеряют и селятся. Технические ошибки пусть исправляют сами.

 

@Мария, вообще весело. На лицо кадастровая ошибка. Сказал же Вам, мужа слушайте. У Вас всё хорошо!

 

Насколько я читал из оф документа -не помню результатов замерщиков или кадастровых каких то доков-там было написано что допуск 10 см от точки и 9 кВ м с участка это не оспаривается через суд, а если больше-то можно. Земельный контроль-наверно это устаревшее название а может просто по-другому называется но функции те же-все в Росреестра или кадастровой палате уточняйте. У меня просто сосед познакомил с ребятами лично-я не знаю как он на них выходил, но сидят они в помещении кадастра.

 

Сходила сегодня, понимания не нашла, заявление не приняли, сказали, помочь бы рады, но не могут, приходите в среду, будет самая знающая тетя. Поэтому, прошу совета у Вас и у mobila2000, как у земляка, вероятно знающего местную, Балашихинскую специфику)
да и в целом, буду благодарна любым советам, т. к. в кадастре, межевании, я, увы не разбираюсь.

История участков моего и соседского - ранее был один участок около 15 соток, в 2002 г. он был размежован на два предыдущими владельцами. Кадастровые паспорта по обоим участкам у меня есть, в них координата спорной точки одинакова (т.е. ошибки в кадастровом паспорте нет)

Итак, я купила в апреле 2016 г. участок, вынесла точки в натуру. Точка № 2 не могла быть вынесена, т. к. находилась за забором соседа. Соседа с апреля информирую об этом досадном факте, он его игнорирует. В апреле 2017 г. будет 15 лет, как он по сути, добросовестно владеет частью моего участка. Но дело не только в этом. Я хочу предпринять официальные действия и решить этот вопрос, т. к. участок у меня узкий, а он по узкой стороне прихватил клинышком вдоль границы и в конце участка уже целый 1 м.
(Дом с отступами 3 м. от кадастровой границы я строила исходя из ГПЗУ (в ГПЗУ показана кадастровая граница и показан его забор с прихватом моей части).

Вынос точек в натуру делал инженер -геодезист от ООО "Главгеоком", в реестре кадастровых инженеров я его фамилию не нашла.
Какие действия мне стоит предпринять?
В среду в кадастровой палате боюсь опять отфутболят. Сегодня прозвучало, что точки выносили "не наши инженеры".
Вызвать кадастрового инженера для повторного выноса спорной точки в натуру?
Выслать соседу досудебную претензию? (или после повторного выноса точки?).

 

Здравствуйте.
Я не mobila2000 но могу ответить... может вы воспользуетесь моим советом.

1. Идете в вашу местную администрацию и пишите заявление о составлении акта муниципального контроля. В чем он состоит:
1. Представитель администрации сельского поселения в присутствии нанятого вами кадастрового инженера подписывает акт выноса точек в натуру. Но! нужно не просто точку спорную вынести, а вынести точки всего участка для того, чтобы кадастровый инженер определил, сколько кв. м. участка у вас имеется в фактическом пользовании.
2. Если разница в площади между фактическим и юридическим значением вашего участка не превышает допустимые нормы (см. в кадастровом паспорте/плане) то у вас нет шансов двинуть соседа... так как ваши права не нарушены.
Если разница превышает, то шансы есть.

3. Если шансы есть то вам только в суд с актом муниципального контроля, с иском к соседу, устранить препятствия в пользовании своим з/у.