Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так и сейчас погрешности никто не отменял

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков
№ п/п Категория земель и разрешенное использование земельных участков Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра
1 Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов 0,10
2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 0,20
3 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 2,50
4 Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения 0,50
5 Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов 2,50
6 Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса 5,00
7 Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 2,50

(ссылка на Гарант)

 

Нужно смотреть документы..в каком году проходило межевание, с какого года забор.
Что в описании указано в качестве границ...
Если забор стоял до межевания, а площадь не превышает площадь по постановлению старому, то такой судебной практики много.

 

@Джипер, У меня похожая ситуация. СНТ в Московской области. Сосед был отмежеван 13 лет назад. Сейчас межевание прохожу я. Получилось, что наши границы накладываются на 54 см. По доброй воле сосед ничего делать не хочет.
Кадастровый инженер предложил обратиться в РосЗемКадастр. По его словам, они должны прийти замерять границы и если выяснится ошибка, то обязать соседа эту ошибку исправить.
Был такой опыт у Вас?

 

Был в роли такого соседа. Добровольно и за свой счет уточнял границы участка. Стоимость равна стоимости первичного межевания.

А мог и не делать, тогда соседу пришлось бы оставить мне кусок своего участка.
Кто межуется позднее, тот получает остатки...

У одного неторопливого соседи с 3 сторон оттяпали по 2 сотки. В результате его участок из 12 соток превратился в 6 соток. В суде не смог ничего доказать.

 

Прочитайте все мои сообщения в разных темах, я прохожу эту ситуацию, на днях состоится суд, была землеустроительная экспертиза, назначенная судом. Никакой земкадастр к вам не придет, только за свои деньги исправить можно. А соседу скажите, что подаете в суд, а в ИСКЕ заявите о взыскании с него суд. издержек и стоимость экспертизы. кто межевался до 2008г.В старой системе координат накладываются на ЗУ, замеренные современным методом по спутнику. Его поворотные точки можно снять с КУ только через суд или в добровольном порядке.

 

@Alexiisss,

Я предлагал соседу в добровольном порядке и даже готов оплатить стоимость работ. От соседа нужно только согласие. Но сосед не хочет. То ли боится, то ли имеет виды на полосу в 54 сантиметра.

 

Что-то не понял, кому из вас эти 54 см идут в плюс, а кому в минус?

 

@unkas,
Сосед отмежевался в 2004 году. Когда проводили межевание моего участка по общему забору (забор стоит с 1999 года), получилось, что 54 см моей территории находится на отмежеванном участке соседа (1/3 сарайчика по границам находится на участке соседа).

 

Нужно в любом случае попытаться поднять какие-то архивы, в которых может быть данная информация. Также поройтесь в своих документах и внимательно их изучите. В любой случае нужно что-то делать, и скорее-всего вам тут понадобится помощь судебного характера. Ведь если вы правы - то в суд нужно подавать в любом случае.

 

В суд нужно подавать только в случае если имеются основания... а не в любом случае.
Основания для принятия решения, а не для того, чтобы считать себя правым...
Суд это расходы.
А самое главное доказательство в данном случае, это координаты поворотных точек.

 

Добрый день.
Может кто прояснить мою ситуацию.
Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения.
Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ.
В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована).
В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка.
Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи.
Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка.
Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.)
После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см.

Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться. Или только суд и землеустроительная экспертиза. Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.

 

Не правильно понимаете, это не самовольные постройки а вспомогательные на них разрешений не требуется.

Сделайте первые шаги, межевание и установка/привязка координат в современном порядке (естно по бане соседа ,), дальше будет действовать правило: кто первый встал того и тапки, в том смысле это будет ваш реальный шанс малой кровью подвинуть соседа со своей земли.

ГК РФ отменили ?:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

 

При хорошем раскладе (при отсутствии спора по границам) при проведении землеустроительных работ (межевании) геодезист производит замер участка по существующим на местности границам (по забору). После этого кадастр. инженер в рамках подготовки межевого плана готовит акт согласования границ вашего земельного участка. В данном акте смежные землепользователи (соседи) ставят свои подписи и реквизиты документов, если они не возражают против таких границ. Поскольку у вас спор по границам с соседом, он, естественно будет возражать против ваших предполагаемых границ, напишет возражение (имеет право). Поэтому, у вас 2 варианта - либо вы договариваетесь с соседом где пройдет его и ваша граница (у него пока межевания тоже нет, 2000 г. не действительно, хотя в суде может быть принято как доказательство), либо только в судебном порядке, где будет землеустроительная экспертиза за ваш счет.

 

Заведомо проигрышный вариант... не надо ничего согласовывать с НАГЛЫМ соседом для этого есть газета (таких упырей отхватывающих у соседей кусок хлеба, надо... цензура)...так вот, ничего не надо согласовывать, у соседа нет забора, apbuchko вкапывает столбики по границам его участка в реале (как будто так и було) нанимает межевальщиков, те все оформляют с опубликованием в районной газете даты согласования границ и все, apbuchko банкует!

Все имхо, я дал совет, как Законно бортануть наглого соседа который потом и будет чтото бубнить в судебном порядке, кадастровая регистрация это фсе, это право устанавливающий документ на объект гражданского права зарегистрированного в Законно установленном порядке, на фоне данной бумаги соседское межевание от 2000 года- бумажка... кому нужно тот услышит.

P. S. Я вон своему соседу подарил своих пару соток, ну старый он, давно и не со зла прихватил... безо всякой ругани при новом межевании взял себе всю часть деревни находящейся у меня в задах участка... а мог бы при межевании у старичка соседа забрать свое, оформить, а потом через суд заставить его освободить мою собственность.

 

газета может и есть, но вот подавать туда объявление можно только в том случае, если в ЕГРН нет адреса правообладателя. Об этом говорит закон о кадастровой деятельности (221-ФЗ)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

• 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения...