Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добросовестность определяется отсутствием спора. Если есть судебный спор за землю, то нет "добросовестно, открыто и непрерывно". Следовательно не применимо.
Это слова судьи. Мне не удалось применить ст. 234. Доказывал свое право другим способом.

 

Следуя из Вашего ответа, вы все таки доказали свое право (?) поздравляю.

Однако (!) я из вашего текста понял почему вам не удалось применить ст. 234..потому что у Вас был спор, Вы выбрали не тот способ защиты вашего права.

Землю надо оформлять до спора с кем либо, в таком случае применяя ст. 234 в суд заявляется признание право собственности в соответствии с нормами о рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Ну это в двух словах, без указания на подводные камни.

Уважаемый, я с вами спорить не буду, в законе написано одно в наших судах происходит другое, судебная практика признает опубликование как и ти по направления письма из какого то либо заюзанного реестра- надлежащим доказательством извещения...

 

Вы законы читаете, или применяете? Судебную практику изучите по этой статье. Положительные случаи единичны, в силу многих обстоятельств. Нельзя просто так взять и оформить чужое, ничейной земли не бывает.

Иначе в СНТ не было бы заброшенных участков, все их по этой статье и захватывали бы. Но нельзя.

 

Законы надо не только читать и применять но и осмысливать и при этом осмысливать что я пишу, что в суд подается заявление об установления фактов...

На тему еденичных решений...что то мне прям везет (или я умею искать ?), первый мною, ПРАВИЛЬНО поданный запрос, выдал решение суда которым - Установить факт владения и пользования земельным участком общей площадью 1523 кв. м., расположенным по адресу:, как своим собственным в течение срока приобретательной давности

 

@Legos, то, что вы прислали по ссылке, и та ситуация, по которой вы рекомендуете так делать - две разные ситуации.

 

Если границы не установлены, значит межевание не проводилось или проводилось но в условной системе координат.
О чем нам это говорит? О том, что когда межевались соседи, они ОБЯЗАНЫ были согласовать смежные границы с собственником ЗУ который на данный момент принадлежит вам.
Если стоит их подпись (реальная, а не подделка) то вам нет смысла пытаться оспорить границу.

Как вы это выяснили, после какой съемки? Исходя из ваших пояснений, ни у вас ни у соседа нет координат поворотных точек. То есть, отсутствует возможность вынести точки в натуру.

Только теперь по фактическому использованию, так как прошло уже 10 и более лет... вам нужно договариваться с соседом, если вы первый будете межеваться, то вам в обязательном порядке границу нужно согласовывать по новой с соседом, если он первый будет межеваться, то он обязан согласовать с вами... так как и у вас и у него границы не установлены с требованиями ЗЗ.

 

Спасибо всем кто обратил внимание на мою проблему.
Я уже ходил к зем. юристу мне он ответил также либо согласовывать с соседом новую границу зем. участков т. к. я не обратился во время в полицию (вызвал участкового) и позволил соседу возвести соседу баню и дровник, либо обращаться в суд для определения границ.
Может ли помочь для согласования с соседом гоаницы зем. участков согласованное с председателем правления (письменно) место установки забора моего участка с землями общего пользования (проезд) (отправная точка отсчёта для определения места расположения границ зем. участка)?. Спорная граница моего зем. участка как раз располагается напротив границы с зем. общего пользования и согласно плана приватизации зем. участков и кад. плана на мой зем участок должна располагаться через 30 м.
И может как то навредить имеющаяся подпись прежнего хозяина моего зем. участка в акте согласования границ соседа от 2000 года, на основании которого он приобрёл участок.
Снег с его бани постоянно съезжает на мои дрова в связи с расположение его бани на расстоянии 40 см от моего дровника, на просьбы установить снегозадерживающее устройство посылает...могу ли я установить на его крышу "приспособу" и что по закону мне за это будет? Баня не оформлена у него.
Спасибо всем.

В августе 2016 года я предложил сделать межевание соседу. Дальше съёмки участков у нас дело не пошло. Съёмка моего зем. участка есть у меня в Autocade и по съёмке всё можно измерить.

 

Нет не можете.

С чего вы взяли что баня должна быть обязательно оформлена... газет начитались ?:
ст. 51. п. 17. ГрК РФ- Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Одно но, баню сосед может строить от межи на расстояние один метр.
абз. 4. п. 7.1. Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
… В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м...
Но Вам это явно не подходит, у вас границы объектов права не определены...

Вы можете:
- Через суд заставить повернуть крышу из-за угрозы падения снега;
- обязать отнести строение или крышу на один метр от границы земельного участка соседа;
и т. д.
Однако, опять же, у Вас нет границ...
И судя по всему у Вас у обоих есть нарушение построек (дровников) нарушено расстояния от границ участка (границы которого однако не определены)...

Найдите с соседом общий язык, объясните ему что он не прав ссылками на законы не поможет и если очень хочется, учитывая что границы не определены но есть постройки то можно тяжбу начать с нарушения соседом ст. 19 и СП планировки:
Статья 19. ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;

СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым
условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками,
расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или
жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от
каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и
птицы не менее 4 м).

 

Оно лишь укажет на тот факт, что ваш сосед строил всё законно, а вы не предпринимали попыток помешать ему в ходе строительства, значит вас всё устраивало и вы были согласны с местом строительства бани.
Проезд мог бы считаться ориентиром для проведения экспертизы только в том случае, если он на момент выдачи ЗУ стоял на кадастровом учете... а если координат нет у него... то сегодня он в одном месте может проходить, а завтра его могут двинут на 3 метра...

Его баня, так же как и ваш дровник не требуют разрешений на строительство, но располагаться они должны на 1 метр от границы. Ваш дровник на 1 метр отступает? Если нет, то встречный иск не исключайте в суде, о переносе вашего дровника.

 

Добрый день.
Хоз. постройки на моём зем. участке на спорной границе располагаются уже более 30 лет, отступ их от предполагаемой границе зем. участка составляет 1 м. Если эту границу проводить ровно через 30 метров от границы с землями общего пользования, которая у меня согласована с председателем. Как раз эти 30 м указаны в кадастровам плане на мой зем. участоки в плане приватизации зем. участка. Со сводом правил СП 42.13330.2011 я ознакомился уже после возведения его бани. Поэтому у меня и остался вопрос как сейчас эту границу зем. участков определить? После того как сосед застроил отступ моих хоз. построек от предполагаемой границы. Что по закону можно применить ко мне (наказать) если я нацеплю что- то на его баню для своей безопасности и безопасности своей семьи.

 

Начала оформлять межевание (до этого не делалось) участкаи оказалась проблема, часть моего участка по межевым документам оттяпал племзавод Раменское в 2006 ровно половину, межевание они сделали неправильно, так мне сказали кадастровые инженеры. Сказали суд с документами, что посоветуете?

 

Без вариантов...

Рассчитывайте на судебные издержки в размере 150-200 т. р.

 

К сожалению то что говорят кадастровые инженеры иногда выходит фуфлом, в Вашем межевом плане должно быть зафиксировано сие наложение, далее с претензией к руководству племзавода, если по мирному не договоритесь, тогда суд, а как известно суд не обладает специальными познаниями в землеустроительстве и назначит экспертизу, вот если эксперт подтвердит, что в данных границ племзавода стоящих на учете в ГКН имеется кадастровая ошибка тогда Вам передвинут границы, по точкам какие укажет эксперт, если нет то нет. Попробуйте найти КИ который межевал землю племзавода и пусть он вам отмежует Ваш участок.

 

Я его не смогу найти это было в 2006. Племзавод обанкротился и сейчас надо найти нового собственника.

Старый кадастровый план участка у меня есть, позвонила прошлой хозяйке, у нее вроде были документы межевания начала 2000. В регистрации права у меня указан тот размер участка как стоит забор, а не как отмежевали кадастровые инженеры земли племзавода. Буду судиться до этого соберу документы, адвокат посоветовай генплан снт взять у председательницы заверенный главой администрации.

А нельзя ли в кадастровую палату обратиться с заявлением о кадастровой ошибке? Я хочу генплан снт отксерить с подписью администрации, свои документы взять и кусок где мой участок на генплане снт, у меня там забор стоит точно больше 15 лет, по закону если его не передвинули это и есть границы моего участка. У нас участки по 7 соток у всех, а не по 3 как у меня выходит.

 

Если сейчас Вам делают межевание, то участок был без границ, если у прошлого владельца есть документы межевания, то Вам бы сейчас отказали в межевании или межевой план составлялся по уточнению границ... Напишите кадастровый номер.