Переславль-Залесский и Переславский район Ярославской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, земляки !

Почитал двумя страницами выше про ухищрения в виде цепей на колёса и прочих средств повышения проходимости.
А скажите плиз, у вас там в Переславском почвы разве не песчанистые ? На легковушке если съехать на песчаный грунт - должно ехаться нормально.

Интересуюсь в плане поиска участка на ИЖС. Смотрю объявы в радиусе до 20 км от Переславля вправщ от трассы или на стороне Ботика.
Места эти запали в душу ещё лет 8 назад, когда с друзьями приехали впервые на озеро с ночевой в палатках...

В эти выходные ездил смотреть деревни в Тульскую обл, в Заокский район (за Окой то бишь).
Не понравился убитый в дребезги асфальт не только до деревень, но и между райцентрами ! Печально: ("спасибо" нашей власти ...
И почвы там суглинок. Я съехал посмотреть одно место с участками и красивыми домами - и сел. Ходил на дорогу за буксиром.

Неделей раньше обследовал Владимирскую обл. ТОже пока не понравилось ничего - деревушки серые, новостроек мало.
Хотел бы в деревне с нарезанными свежими участками, чтоб соседи примерно одного статуса, а не алкаши-бездельники.

В общем, хочется песочка под ногами. Для фундамента меньше проблем и для жизни - меньше грязи на ногах таскать.
И леса чтоб побольше - на снегоходе чтоб уехать в пампасы..., а не кружить между чужими огородами
В то же время до города 10-20 км не более.
Площадь 20-30 соток.

Вот такие хотелки.
Кто что посоветует ?

 

Если найдёте мне классный участок - я буду печником в ваших краях !
Клал собственноручно в своей жизни аж 2 печи! Одна из них вот уже 22 года исправно топится.

 

В сторону Ботика как раз такой и есть.
А вообще - нужно кататься, смотреть. Много чего продается, объявлений много, земля разная везде.

 

Катался прошлым летом по дороге до Купанского (северо-запад озера) - дорога не зеркало конечно, но выбоин в шахматном порядке на глубину до 15 см уж точно нет.

Насчёт почвы. Смотрел карту почв области. От озера за запад- север и восток огибается песчанистыми. а вот в сторону ж/д ветки до Берендеево - уже глинистые.

Естественно поеду месить грязюку сам...

 

Все хотелки зависят от количества денег. Участков как у дурака махорки. Везде есть плюсы и минусы. Цены я бы сказал высокие более чем. Чтоб дорога была это редкость. Пески близ Купанского, в остальном суглинки.
Странно выбирать место для фундамента, можно и на болоте построить. Чтоб леса побольше, могу в личку кинуть сайт. Там участки вроде ничего, территория огорожена, эл-во, соседи хорошие, охрана.(если найду, т. к. к участкам не имею отношения)

 

Ну песок полюбому лучше суглинка для фундамента. Потому что есть такое явление - пучинистость. Песчаные - менее пучинистые, глинистые - наиболее подвержены. Отсюда и влияние на фундамент.
Хотя я буду винтовые сваи делать и им пучение пофиг, но тем не менее, земля будет подниматься-опускаться каждый год и это надо будет учитывать при прокладке инженерки, водопровода и прочего подземного добра.
Вот как-то так.

Кроме того, не люблю когда глина к сапогам липнет, люблю по сырому песку шлёпать Нажился в детстве на глине - хватит.

Насчёт сайта с участками - давайте! Будем посмотреть.

-
ПС
Бюджет на данный этап от 300 до 700 тыр. В эту вилку накопал штук 30 объявлений...

 

Можно сыпануть пару машин по 14 м3, будет как Майами. Глина то сверху нигде не лежит, везде есть плодородный слой.
Бюджета скорей всего маловато для 10-20 км от Переславля и 20-30 соток. Тем более у риэлторов сезон. Хотя может я ошибаюсь, не интересовался загородной землей.

 

Я не спешу и спокойно подожду до осени-зимы За одно и денех подскребу.
Просто сейчас самое время озаботиться просмотром местностей. Вот сейчас весна и, как говорится, она покажет кто где какал ТО есть, сейчас видно, как долго стоит паводковая вода, как с проходимостью транспорта и другие весенние вопросы вырисовываются. А смотрел бы я их осенью - эти все сюрпризы вскрылись бы, когда уже поздно.

Где-то слышал такую притчу про китайских земледельцев:
- Китаец, прежде чем начать обживать новый участок, целый год ходит на него и смотрит как он ведёт себя все сезоны года - какие дуют ветры, как светит солнце...
Я хоть и не китаец.

 

Я себе 1,5 года искал, правда в городе. В агенства приходишь говоришь бюджет 700т.р., они носы воротят. Так неприятно было как будто я у них выпрашивать на халяву пришел. Один и тотже участок в разных агенствах с разницей в цене был 100т.р, я был в шоке. В итоге еще подкопил и нашел у собственника.

 

У меня в частности.
При копке колодца выявился следующий пирог.
Плодородный слой чуть около 80 см.
Далее суглинок метра три с половиной.
Далее песок метров двенадцать.
Далее какая то гравийно суглинистая смесь.
Плодородный слой по весне сильно пропитывается водой.
Особенностью участка является расположение на склоне холма ближе к вершине.
С северной стороны прикрыт лесом.
Снег сходит очень быстро, вода не стоит.
Во избежание проблем с распутицей отсыпал площадку перед домом и дорожки по участку в три слоя песок отсев гравий с прокладкой геотекстилем.
В результате перемещаться по всему участку без проблем.

 

Во! ещё одна хотелка! Вернее, две.
1. хочу с севера, либо с востока лес за огородом.
2. хочу чтоб участок был с однми соседом, или вообще особняком. Чтоб никто никому ничего не затенял (извечная проблема) и не мешал стрекотнёй косилки наслаждаться природой.

Да много чего надо учесть. Причём, отдавая отчёт, что будут и компромиссы, и приоритеты (коэффициент значимости)

 

На 20-30 сотках кто вам что затенять будет?

 

@AndyTax, всего не продумаешь! Может дорога быть асфальтом, а сам участок маленький (нам очень понравилось в Борисово- ооочень высокое место... красиво. В даль км на 20 видно все!, но участок был всего 7 соток(.. грустно. Хотя посмотрите эту деревню, вроде там продаются участки. 15 соток где то 500 тыщ хотят. Газа правда там не предвидится вообще. Зато есть прекрасный пруд и главное шикарный вид и асфальт. И статус ИЖС! А вот как далека там вода в смысле колодца/скважины не знаю). Перед Борисово есть Поповское (тоже асфальт тот же, но место пониже, хотя вид все равно супер).
Химик 2- это СНТ. Участки по 5 соток. Реальная стоимость 150 т. р. Зимой глушь. Чистится только центральная дорога...). Ну и как в любом СНТ поборы. Я вот в деревне живу Юрино, чуть что сразу можно права качать в администрацию и др. А в СНТ такого нет). Еще лимит электричества не устроил 5 кВ). Ни о чем). В Сигма СНТ кажется (напротив Щелканки)... там зимой тоже хрен проедешь...(. И все жопа к жопе...).
У нас в Юрино дорога зимой отличная, чистится утром и вечером. 4 км от трассы, 15 до города. А вот весна и осень...) грунтовка...есть 400 метров, которые в горку будет проблема на легковушке проехать. На джипе и на жигулях с разлету правда без проблем). Но плюс в том что это всего неделю, потом нормальная дорога до ноября, потом опять недельку подождать и все ок). Ну а если у вас 4 на 4 то для вас вообще дорога супер будет! Через участок продается земля 15 соток. Хотят вроде 450 т. Колодцы у нас не копают, только скважины 30 метров. Земля суглинок, но могу ошибаться. Растет все как на дрожжах ! Правда борщевик у многих есть. А вот в Борисово и в Поповском его нет. Мы с ним войну ведем).
Зато у нас кабаны и лоси ходят и горностай бегает!) и грибов море и бобры живут.

 

не мне, а я!)
Например.
Хочу ёлки вдоль забора из прутьев. Зелёная изгородь вместо глухого забора. Может комунить помешать, когда ёлки вырастут.
Хочу на пенсии пару ульев пчёлок - тоже могут помешать!

Я занимаюсь техникой. Сверлю, пилю, стучу кувалдой по рельсу, громко матерюсь, завожу мото-квадро.
А теперь я себя ставлю на место соседа - НУ СОВЕИШЕННО НЕ ДАЁТ Т-ШИНЫ! - полумал бы я и стал бы справедливо возмущаться.
Я 20 лет прожил в деревне. Бывали инциденты с соседями.

 

@Злюка007, таки совершенно верно, идеального не ищем, чай не юноша)
- соток 20-25 в планах, но при весомых других козырях - 15 пойдёт! (заполнение соток прикидывал - меньше будет тесно)
- козырем будет вид свысока вдаль - тут с вами солидарен. Смотреть вдаль вообще полезно как для глаз, так и для души.
- песок/суглинок - не критичный параметр. Фундамент будет свайный. Дорожки и травка будут. Для непогоды и распутицы джип есть . Но песок всё же желателен.
- газ мне побарабану. Задумал альтернативные источники тепла - тепловой насос плюс солнечные вакуумные нагреватели. И другие тех. средства.
- 15 кВт желательно, но и пятью перебъёмся, используя инженерный расчёт и тех. средства
- лес желателен. Не обязательно от забора, но до километра чтоб.
- речка-озеро. Если 1-5 км до неё - это нормально.

А вот доезд до дома желательно проходимым в любую погоду на "пузотёрке". Ведь приехать могут друзья, родня, какие-то службы доставки - не все ж на джипах.

А вашу бобровую деревню посмотрю. Спасибо за наводку!