F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налог на недвижимость может появиться уже в 2014 г.

Читайте далее: https://www.vedomosti.ru/politics/news/15057921/20-metrov-besplatno#ixzz2bSC3FqBV
Жаль что после выборов. http://www.vedomosti.ru/politics/news/15057921/20-metrov-besplatno​

 

Несколько домов в разные год построены из газосиликата и обложены кирпичом, дома были построены в разные годы. Но в каждом плане БТИ на разные дома указаны разные материалы стен, где кирпич, где мелкие бетонные блоки, где смешанные материалы. Может кто ответит как это влияет на стоимость дома по оценке БТИ и кадастровую стоимость. Проще говоря у меня дом такой, а в оценке БТИ написано, что стены из кирпича.

 

Никак не влияет скорее всего. Если только у Вас не принята какая то местная инструкция по оценке. Но скорее всего, у Вас просто коэффициенты на которые умножается первоначальная кадастровая стоимость.

 

Liss1970, Людмила ПК, Влияет, даже забор из чего построен влияет на стоимость имущества. Я не кадастровый, вот бы с кем поговорить, хотя они тоже жуки, мутят, типа там формулы всякие и прочее, на самом деле взять за жабры, и всё расскажет как высчитывается кадастровая стоимость.

 

Ну вот. Новые цифры.
Налог на недвижимость заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и
сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка,
для земель под другие цели — 1,5%.

Всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше и есть вычет на землю (см. врез).

Новый налог хоть и будет единым, но по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здания, а не с единого объекта, отмечает сотрудник Минфина. Земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой инвентаризационной. Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

При расчете налога берется кадастровая стоимость на 1 января, изменения в течение года не учитываются, следует из законопроекта. Если собственник через суд оспорил кадастровую стоимость, то все равно она будет пересмотрена лишь со следующего года, поясняет Костальгин: «Это неконституционно. Регионам будет выгодно завышать стоимость, и, пусть человек добьется ее снижения в суде, налог он по проекту будет все равно платить с более высокой стоимости». Учитывая, что кадастровая стоимость будет периодически пересматриваться государством, эта «гонка» никогда не закончится в пользу налогоплательщика, предупреждает он.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г., отмечает Костальгин. Принятие федерального закона займет какое-то время, более реально, что налог начнет появляться с 2015 г., отмечает Ивакин.

Из другого

В частности, чиновники все-таки решили позаботиться о льготниках и в самом тексте законопроекта закрепить их право на «поблажку». Ранее предполагалось, что на федеральном уровне будет установлен только один общий вычет для всех: 20 кв. м. жилья и дачи на каждого собственника налогом облагаться не будут. А дальше пусть регионы сами разбираются - хотят позаботиться о каких-то категориях граждан, могут вводить для них дополнительные вычеты. Теперь решено по-другому. «Особый» вычет для льготников — инвалидов, пенсионеров, ветеранов, чернобыльцев и т. п. - также закрепляется в самом законопроекте и будет составлять не 20, а 30 кв. м., и эти категории граждан также получат вычет на землю.

 

И где цЫфры? Ставки были изыестны и до этого. Интересует методика установление кадастровой стоимости. Как ее, базу для налога, будут устанавливать? Решением местного заксобрания? А как? Экспертов нанимать или скопом? Или каждая волость сама решать будет?
Вот ведь в чем вопрос. Вдуют или не вдуют?

 

Ну как же. Ожидали до 2 %. ​

Вдуют. Обязательно вдуют. Может не сразу. А лет за 5 - 10 точно. ​

 

А в чем разница между 0,1% и кадастровой стоимостью 1 млн, и 2% и кадастровой стоимостью 50 т?
Ставка - фикня и не интересна, интересно как базу налоговую, т. е. стоимость устанавливать будут. К примеру - можно ли установить стоимость на отдельный обьект? Ну к примеру у депутата там недруг живет - в школе его бил.
Степень возможного произвола интересует.

 

А 2% и кадастровая стоимость 10млн ?
Произвол... Ну не знаю. С одной стороны, Вы в какой стране живете. С другой достаточно прозрачная тема. Жульничать с частным лицом ИМХО будет сложно. Другое дело с регионом. Уверен один и тот же дом в Вологде - 5000000, а на Северном Кавказе - 5000. ЭТО БУДЕТ ТОЧНО.

 

В прошлом году взял участок под строительство в деревне. Кадастровая стоимость участка была в районе 100 тыс. руб. За зиму собрал домик 6х8. Всего расходов на дом было в районе 400 тыс. руб (дом без отделки, только коробка). Оформил его в собственность (дом). Заплатит госпошлину 200 руб. Пошел в комитет по имуществу, чтоб оформить в собственность участок. Тётенька пощелкала на калькуляторе и выдала мне 25 тыс. руб за выкуп земли из аренды. Спрашиваю, откуда такие суммы? Она сказала, что с 1 января 13 года кадастровая стоимость выросла со ста до 800 с копейками тыс. руб. и налоговая ствка на выкуп земли под жилье 3%. А если под что-то другое, то все 15%. Вот тебе и справедливость. При фактически потраченных 400+100=500 тыс. руб земля стала стоить 800. БТИ теперь можно не вызывать, нужен только техплан здания.
А теперь вопрос к спецам. Есть ли шанс жилой дом перевести в незавершенное строительство? Может устроить какую-нибудь реконструкцию и не завершить ее?...

 

Есть конечно, новый проект, разрешение на строительство, согласования и все такое.
Только получится дороже.
В чем у Вас цель?

 

Полагаю цель не платить налог на дом, за недострой вроде по-прежнему не берут налоги.

 

Да, именно хочу уйти от налога. Земля в аренде, плачУ 2000 руб в год. Меня такая цена устраивает.

 

Посмотрел здесь http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ кадастровую стоимость своего участка 22,41 сотки на двоих хозяев - 12 000 000 р. Соседний, 23,5 сотки, с таунхаузом на 10 квартир, оценен в 17 млн. р.
Если кто сможет, прокомментируйте пожалуйста.

 

Кадастровая стоимость моего участка по карте 3.5млн, а соседний, такой же точно - 350тр. Что за хрень?