F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня новый дом, у меня нет инвентраизационной стоимости, сейчас эта стоимость никого не волнует, кадастровый инженер у меня грубо даже в дом не входил, так что ...эээ всё перейдёт на кадастровую стоимость, такжэ как земля, также и налоги будут исчисляться. Вы всё правильно пишите просто поверить не можете в то что вам одну зарплату придётся отдавать в налоги) хаха я вот ваще не работаю нигде)

 

Пусть имеем:
деревянный домик, маленький, старенький, квадратов 60, где-нить на окраине Иркутска - ему цена около 2млн рыночной (смотрели тут знакомому с пол года назад) и пусть 200тыс. инвентаризационной (пальцем в небо).

• Первый вариант (как мне кажется правильный) - считают по вот такой схеме:

Т. е. до 300 000, значит 0,1%, значит налог - 200руб. Это похоже на то, как платили раньше.

• Второй вариант (как мне кажется НЕ правильный, надо ругаться и матерится с налоговиками) - считают по старым ставкам, но от кадастровой стоимости, тогда:

кадастровая = рыночная = 2млн. По таблице, что я приводил выше - это или 0,4% (до 2млн) или 0,5 (от 2млн). Т. е. такой вот домик, построили в 80х годах, и живет в нем далеко не местный бизнесмен, а просто какая-нить семья с достатком в 50тыр\мес на двоих взрослых. Если 0,4 то налог 8000руб, если 0,5 то 10000руб. Это уже как-то не правильно, и сильно много! Минимум в 40 раз больше!

• Третий вариант (как я понял именно со схемой единого налога) - считают 0,1% от кадастровой, на объекты стоимостью до 300млн., тогда получаем так:

кадастровая = рыночная = 2млн, это меньше 300млн, значит ставка 0,1%, значит налог будет = 2000руб. Да больше чем раньше, больше в 10раз. Это примерно то, о чем и говорят везде.

Опять же хочу уточнить - мы только про дома, про землю сейчас не говорим. Ее сейчас как раз уже считают по кадастровой, которую и задрали весьма не плохо. Второй момент - как выставляют эту кадастровую в налоговой. По земле получилось так, что кадастровая даже превзошла рыночную. Т. е. я вот сейчас оформляю дом, как только он встанет на кадастр, я сразу же буду смотреть его цену, и у меня будет пол года, на то, чтобы ее оспорить внесудебно. Говорят это сделать очень тяжело, т. к. очереди безумные и прсто сложно собрать и подать все справки до того, как они станут просроченными. Но вот чтобы дом не стал стоить вдруг 14млн, вместо рыночных 7млн - надо следить за постановкой на кадастр.

 

У вас есть паспорт БТИ? В нем прописана инвентаризационная, и говорить что она ни кого не волнует - нельзя, ибо закон о едином налоге не принят, а прежние расчеты должны вестись от инвентаризационной стоимости!
Вот примут закон, тогда и будут считать от кадастровой, но там уже не должно быть таких дурацких градаций - до 300, от 300 до 500 и свыше 500. Будет 0,1% до 300млн (а дальше нам не интересно уже )

 

Изба 1946 года постройки. Легко, даже много-). В платёжке вообще много косяков. Все не буду перечислять. Например баня, старая из дерьма, 2,5х5 подставлена инв. стоимость в 2.5млн! И налог в 29к.р. А на самом деле это стоимость земли из раздела о земельном налоге. Дебилы. Слов нет. Наберут по объявлению. Написал эл-ую жалобу и письменную. Поглядим... Пока шишь они чего от меня получат. Солнечногорский р-н МО, если что.

 

Пришёл ответ
"Ваше обращение на имя Президента Российской Федерации, направленное 04.08.2014 г., полученное 05.08.2014 г. в форме электронного документа и зарегистрированное 06.08.2014 г. за № 839206, рассмотрено и направлено в Министерство финансов Российской Федерации в целях объективного и всестороннего рассмотрения с просьбой проинформировать Вас о результатах рассмотрения (часть 3 статьи 8 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)."

Пришёл вот такой ответ из минфина. Заметьте, они говорят о кадастровой стоимости, а в уведомлении пока вписана инвентаризационная.

 

Недвижимость накроет единым реестром
Правительство упрощает регистрацию собственности
https://www.kommersant.ru/doc/2554806

Каждый раз когда видишь слово "упрощение" - с ужасом представляешь, сколько справок теперь собирать придется.

 

Может кто знает каков будет налог на не жилое помещение? Такой же как на жилое или ниже?

 

Налоговая ставка может быть снижена вплоть до нуля.

Будут ли регионы, которые воспользуются этим правом - другой вопрос... Разве что те, где сейчас ставка транспортного налога также около нуля.

 

Народ, объясните, согласно новому № 284-ФЗ

. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

В какой пункт попадают НЕ жилые дома в СНТ свыше 50 кв м?

 

Если ст-ть не свыше 300 млн. р., то мне кажется под 0,5, если Ваш субъект чего другого не придумает.

 

Я же уже цитировал в соседней теме:
401 ... 2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

 

Ключевое слово ЖИЛЫЕ, а у многих в свидетельстве ЕГПР написано дом, назначение не жилое.

 

Конституционный Суд РФ пытался, но так и не смог "разрулить" эту коллизию права:
66-ФЗ
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

 

И? Так всё же 0,3 или 0,5?

 

ИМХО 0,1%