F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А отсутствие на участке газа, электросети, водопровода и дороги с тв. покрытием поблизости может являться основанием для уменьшения налоговой базы?
Кадастровая цена за кв. м. государственной, арендуемой земли у нас с какого-то бодуна в 1,5 раза выше, чем в соседней деревне "со всеми удобствами".

Рыночная цена близка к нулю - вокруг несколько брошенных ничейных домов, размежёванных пустых участков по 1 га с конченой арендой и без малейших построек. И ещё гектаров 30 земли насел. пунктов с бурьяном и сорными клёнами - права не разграничены. А цены аренды и кад. стоимость государство задрало.

Судиться неохота. Буду "голосовать ногами", т. е. на 25 соток права продлю, а 75 продолжу использовать с протухшим договором 3-х летней аренды (третьим уже), безплатно.
Из последнего жилья при неуплате налогов не имеют права выгонять?

Предупредительно-карательное отключение автономного электричества (от возобновляемых источников энергии) маловероятно, канализации типа "дырка в земле" тоже, договоров на вывоз мусора ни у кого нет.

 

Тогда будем ждать 2016 года, когда всем письма счастья придут, многим просто реально будет несчего платить, в налоговой у нас работники в ужасе от такой общей оценки, был у них буквально вчера, говорят впору закрывать кабинеты от наплыва негодующих

 

Всё хитро придумано, налог будут вводить постепенно. В 2016г.,чтоб народ не падал в обморок возьмут только 20% от полной суммы налога с кадастровой оценки, в 2017г.- 40%, в 2018г. - 60%, и т. д. и только к 2020г. будут брать все 100% https://vsezarplati.ru/finansi/nalogmoscow.php Вот здесь калькулятор налога по годам примерно, если ставка налога будет браться 0,1%, а если местные администрации его увеличат до 0,3% то умножайте полученную сумму ещё на 3, то есть получится в 3 -и раза больше.
Особенности расчета налога на недвижимость с 2015 года для Москвы и области:

• - Те, кто имеет квартиры или другие жилые помещения, а также хозпостройки площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. - 0,1% кадастровой стоимости (таких квартир в Москве - 77%).
• - При стоимости свыше 10 млн до 20 млн руб. - 0,15% (20% городских квартир).
• - Свыше 20 млн до 50 млн - 0,2% (их в Москве 2%).
• - Свыше 50 млн до 300 млн - 0,3 процента (1% от общего числа в городе).
• - Гаражи - 0,1%.
• - На недостроенный жилой дом - 0,1 %.
• - На объекты торговли, офисы, общепита и другие (для коммерческой недвижимости) - 2%.
• - На машино-места, прочие объекты недвижимости - 0,5%.

 

Тогда не понятно в какой год недостающие проценты прошлых лет возьмут, в 2020 или до 2020 так и считать 2016 год 100% это 20%, 2017 год 100% это 40% и т..д.

 

Кадастровая оценка завышена администрациями на местах в несколько раз (этим обусловлено наполнение местного бюджета), у некоторых налогоплательщиков разница между рыночной и кадастровой оценкой жилья, доходит до 10 раз. Так, что налоговая своё возьмёт всегда, если не с одного, так с другого налогоплательщика. А учитывая инертность населения, не каждый решится на тяжбу с "системой", денежки потекут рекой. К тому же, каждые пять лет планируется пересчитывать кадастровую оценку, в сторону увеличения стоимости жилья, значит налог увеличится ещё больше. Выход один уменьшать площадь проживания, не жили просторно, вот не надо и привыкать к хорошей жизни.

 

Вы не поверите (сам не поверил своим глазам), но я лично видел что у некоторых, единичные случаи кадастровая оценка ниже инвентаризационной, но с Вами согласен, как правило выше и выше в разы.

 

О каком просторе речь в деревнях рубленные дома стандартные в основном, и 70 метров оценивать от 1 500 000 рублей до 2 500 000 рублей в зависимости от квартала по моему перебор, и интересно ещё у кого дома не в госреестре налог не начислят, основная масса населения не проходила регистрацию, как построили при СССР так и живут, а уменьшать площадь как, дом снести и в банях жить

 

Каждый регион подаёт в кадастровую палату усреднённую рыночную оценку 1-ого кв. м. И от этой оценки и считают стоимость недвижимости. Допустим 1-н кв. м. в городе Н стоит 46000р., то дом площадью100кв.м. будет стоить по кадастру 4 600 000р. Вот и вся арифметика, ни год постройки, ни материал стен, перекрытий не влияет на оценку, только площадь. Кадастровая оценка может быть ниже, если дом не достроен, и уже зарегистрирован в реестре как не дострой. Возможно при обсчёте, произошла ошибка, так сказать человеческий фактор, но и исключать фальсификацию нельзя. В нашем мире денег, всё продается и всё покупается, дали на лапу кадастровому инженеру и решили все свои проблемы, и уже не Вы а гос. реестр вам должен!

По новому закону, бонусом убирают из общей площади с квартиры 20кв.м, а с частного дома 50кв.м. и только с оставшейся будут брать налог. Раньше налог брался только с наземных этажей, за подвал налог не брался, так как в подвале по закону, жилые комнаты запрещены. А вот если в документах написано - цоколь, то обсчитают по полной - как за полноценное жилое, отапливаемое, помещение.
87 регионах уже сделана кадастровая переоценка недвижимости. Данные имеющиеся в БТИ автоматически передаются в кадастровую палату и гос. реестр, поэтому всех зарегистрированных в БТИ, уже пересчитали, просто Вы об этом ещё не знаете. В кадастровой палате можно по запросу получить справку о кадастровой стоимости жилья или земельного участка, или дождаться 2016г. когда придёт налог.

 

У меня то всё зарегистрировано, просто интересно как незарегистрированные дома учитывают, у многих же и пристроки к дому больше самого дома, а в БТИ старинные сведения да и ещё может часть потеряно

 

Если постройка не зарегистрирована, то её как бы и нет вовсе, и никто её не учитывает. Насильно собственника оформлять нельзя заставить, пока он сам не изъявит желания, но принудить могут. Если земельный участок под домом в собственности, и необходимости в прописке нет, сдавать в эксплуатацию, не имеет смысла. Хуже всего тем у кого дом построен на земельном участке в - аренде. Там определены жёсткие сроки, а потом штраф. https://www.forumhouse.ru/threads/252357/
Как -то лет 10 назад мы купили 1-о этажный, аварийный дом, но в документах, это нигде не было зафиксировано. Снесли его и на новом фундаменте, на том же месте, в тех же границах, и такой же планировки построили новый с мансардой. Вызвали техника БТИ и оформили тех документы, как реконструкцию (типа пристроена мансарда надо узаконить). Техник БТИ, даже не догадался, что дом новый. При реконструкции не надо оформлять разрешение на строительство, делать новые технические условия на свет, воду и т. д. Многие строят баню на участке, и сдают её в эксплуатацию, а уже потом строят отдельно нормальный жилой дом, но не регистрируют.

 

вот и получается немногим налог начислят

 

Начислят всем, да только разный! Кто по умней, да по хитрей, закон обойдут, а честные и порядочные, заплатят за себя и за того хитрого парня.
Чтоб оформить зем. участок в аренде в собственность, нужно зарегистрировать сначала дом, и ввести его в эксплуатацию, но это долго и проблематично. Благодаря дачной амнистии наши смекалистые застройщики проделали такой фортель. Купили контейнер 20 футовый, обшили, утеплили, вставили окна, двери, провели свет, и сдали это "чудо строение" в эксплуатацию как жилой дом. И на основании этих документов переоформили аренду земли под ИЖС в собственность. Но анекдот заключается в том, что путём перетаскивания этого "чуда строения" по участкам застройщиков пол улицы переоформили свои участки из аренды в собственность. А земельный участок в собственности дает право строится-вечно!

 

Уже неоднократно проходила информация о том, что группы "специально обученных людей" будут осуществлять обследования территорий с целью выявления незарегистрированных строений и их дистанционного обмера. Хотя в принципе им достаточно подтвердить наличие объекта на земельном участке. В интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД) имеется практически вся информация (полученная в том числе посредством аэро- и космической съемки) о находящихся на поверхности объектах. Рассчитать площадь объекта по его габаритам с учетом полученной информации об этажности не составит труда. Рассчитать по этим данным налог - аналогично. С учетом интересной экономической ситуации направить налог собственнику - на раз, два...

 

непонятно только как начислят, если в Росреестре на сегодняшний день старые жилые дома которые стоят не существуют

 

все там существует. введите кадастровый (либо условный) номер на сайте - увидите информацию, даже если по адресу/карте она не видна.