F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здорово у вас. Получается при кадастровой оценке погорячились- мало прописали. Решили чуть увеличить, авось хозяин не заметит Я до сих пор не могу найти дату, на которую мне считали кадастровую стоимость дома. А с землёй всё нормально пока, идёт в старой цене.

 

Вот и я удивился такой оценке, причем очень разной при почти одинаковых домах. Да кстати, в личном кабинете налоговой пришло уведомление, что оценка по БТИ теперь изменена с 763 т. р. на 867 т. р. К чему бы это все. Я уже правда начинаю кипеть и параллельно запутываться во всех этих дебрях бюрократии.

 

В БТИ вам сообщают об инвентаризационной стоимости. Она растёт ежегодно путем простого умножения на коэффициент. Хорошо, что вам ещё об этом уведомляют (не всем так везёт). Для чего- налоговая считает налог исходя из двух стоимостей- в налоговом кодексе имеется формула расчёта налога в течении 2016-2020 г. г.

 

Помогите разобраться новичку!
Давно с супругой присматриваем дом. Хотим так сказать основать родовое гнездо)
И вроде бы нашли пару интересных вариантов, но... Но наткнулся на новости о Едином Налоге на Недвижимость, и мягко говоря присел... Начал читать информацию в интернете, пытаться самостоятельно сделать расчеты, но у меня ничего не получается. Слишком большой и противоречивый объем информации. Тут видимо еще сказывается образование - я гуманитарий, а не технарь(

Так вот, помогите понять хотя бы ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО, каким будет этот налог вот на такой дом:

Местоположение: Московская область, Раменский район;
Дом 450м2: кирпич 2х этажный (второй этаж отапливаемая мансарда), а также не отапливаемый подвал 100м2.
Участок: 18 соток;
Знаю, что ставка налога в этом регионе 0,3%.

Приблизительная кадастровая стоимость порядка 15 млн. (рыночная конечно же на порядок ниже).
Как правильно рассчитать? Хотя бы приблизительно, какой будет налог в год - 30, 50, 100 тысяч рублей?

Заранее прошу простить за сумбур излагаемых мною мыслей.
Просто очень хотим жить в собственном доме, но при этом понимать, потянем ли?

 

@Shevron81, тут арифметика простая и достаточно школьной программы.

0.3% от кадастровой оценки 15 млн. руб. - это 45 тыс. руб. налога в год. Только за дом, за участок будет дополнительно.

Если Вы выбираете именно этот дом в качестве объекта недвижимости, по которому будете получать налоговый вычет, то 50 кв. м облагаться налогом не будут. Стало быть вместо 450 кв. м у Вас получится 400 кв. м. И тогда налог будет 45 тыс. руб. / 450 * 400 = 40 тыс. руб. в год.

 

Два раза почитал всю ветку, но так и не пришло понимание о том, как же все таки рассчитывается этот налог.
Называется он "Единый налог на недвижимость", но судя по постам все равно участок считается отдельно, дом отдельно. И только потом все это складывается в одну кучу?
И вот тут мне уже не понятно как вести расчеты...

К примеру, есть участок 18 соток. Кадастровая стоимость 4 700 000 рублей.
Значит налог будет 4 700 000 * 0,3% = 14 100 рублей.
На участке стоит дом 450м2. Делаем вычет в 50м2. Значит под налог попадает 400м2. Как тут считать? Тоже под 0,3%?
А потом сложить эти две цифры и получить свой годовой налог?

 

Сколько процентов у вас земельный налог? У нас в Ростовской области он 1.5%. А на дом 0.3%. У вас тоже на дом и на землю будет разное исчисление. Фактически земельный налог и налог на недвижимость (строения) так и остались разными налогами. Я уже задавала вопрос- в чём же их единость? Но никто не ответил пока.

 

Сдается мне, не вяжутся такие данные с реалиями.
Дом 450 квадратов плюс подвал. Участок мягко говоря не маленький и вдруг рыночная цена этого благолепия должна быть в 1,5 ляма (если на порядок ниже).

 

Что такое единый недвижимый комплекс:

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). К единому недвижимому комплексу можно отнести, например, базу отдыха, гостиницу, автозаправку.

С начала 2015 года, помимо указанных объектов, облагаться налогом будут находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 3-5 ст. 401 НК РФ). Что касается дач, то они, как в действующем на сегодняшний день Законе № 2003-I, прямо не будут поименованы в списке объектов, подлежащих обложению. Тем не менее, законодатель предусмотрел, что налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства (п. 2 ст. 401 НК РФ).

 

Когда я писал что на порядок ниже, я не имел ввиду что в 10 раз.
Приблизительная рыночная стоимость участок+дом порядка 12 млн. По кадастровой могут насчитать за дом 15 млн. Эту цифру я написал приблизительную, чтобы иметь хоть какое то представление о предстоящих выплатах. Земля оценена в 4 700 000р.
Весь дом 450 м2 (это уже включая подвальное помещение).

Я повторюсь - я пока не купил этот дом, но планирую!
Поэтому стараюсь учесть все предстоящие затраты. Особенно налоговое бремя.
Согласитесь, платить налоги в 30 000/год и 100 000/год это большая разница!
Также как и то что сегодня я имею небольшой бизнес, а завтра меня оставили с голой задницей...

 

На землю в этом районе налог 0,3%, а вот на дом, честно говоря, я без понятия.
Нынешний владелец мне не дал такой информации.

Отсюда вопрос - а где можно узнать сколько реально стоит дом? Именно кадастровую стоимость (рыночную я уже знаю). Ведь ИХ оценка может здорово отличаться от рыночной стоимости, естественно в большую сторону...

 

Кадастровая - запрос в Росреестр. На выходе получаете справку о стоимости.
Размер налога - ищете постановление. На сайтах администраций они есть.

 

Спросите у владельца кадастровый номер дома да и посмотрите в росреестре.

 

Я Вас правильно понял, что есть кадастровый номер участка, и есть кадастровый номер дома?
Просто кадастр номер участка у меня есть, и именно по нему я узнал что стоимость участка 4,7 млн (ч/з сайт).

 

Другими словами, если на даче есть дом с документом, то он облагается налогом. А земля (под дачей) облагается налогом земельным. Всё равно два налога. Поэтому понятие дача-это вообще отживший элемент как понятие, сад-тоже.