F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Граждане. Я так и не понял... а какую ставку этого налога они прогнозируют? Сколько процентов от рыночной цены?

 

Два в одном[00:40] Российская газета от 17 мая

Налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен раньше 2013 года. Как рассказал "РГ" директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, плата за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам. А главный смысл нововведений - взимать налог на дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости, будет сохранен.

 

.Сейчас, напомним, налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5 процента, но рассчитываются от кадастровой стоимости.

Какой может быть ставка нового налога, пока не известно. Раньше, напомним, предполагалось, что она составит не более 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан.

Шла речь о том, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке.

Впрочем, окончательно с идеей полноценного единого налога власти все-таки не прощаются. Сейчас ввести его невозможно, потому что часто у земли и здания могут быть разные собственники, поясняет Ивакин. Например, земля может быть государственной, а дом - частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя.

...Готовить документы для постановки на учет зданий и сооружений, помимо сотрудников БТИ, смогут кадастровые инженеры.
http://www.economy.gov.ru/minec/press/interview/doc20110517_02

 

Новый налог введут в два этапа 30.06.2011 17:14

"По завершении кадастровой оценки объектов капитального строительства необходимо вводить указанный налог по мере готовности тех субъектов РФ, где такая оценка была произведена, чтобы этот налог можно было начать взимать уже в 2012 году", - заявил глава государства в ежегодном Бюджетном послании.
------
"Новый налог не должен привести к увеличению налоговой нагрузки для граждан, обеспечив, однако, увеличение налоговых платежей для владельцев нескольких квартир или домов", - оговорил директор департамента МЭР. По его определению, второй этап обеспечит переход к единому налогу на недвижимость, при котором земельный участок и расположенные на нем постройки будут одним объектом налогообложения. Но эта задача осложняется тем, что многие владельцы зданий не имеют прав собственности на земельные участки. И запланированными поправками в гражданское законодательство эту проблему не решить. Поэтому реализация второго этапа возможна в долгосрочной перспективе, заключил представитель министерства экономического развития.
----------
Бедные не заплачут

Помимо прочего, данная новация также поспособствует реализации известного принципа "богатые должны платить больше", признал эксперт. И с этой точки зрения, добавил он, взимание налога на недвижимость выглядит более правомерным, в сравнении с налогом на доходы, к примеру. Ведь доходы обычно зарабатываются, а недвижимость нередко получают в наследство. А чтобы попутно не пострадали бедные, необходимы обязательные вычеты на первое и недорогое жилье. При этом в сегодняшних дискуссиях о непростой участи столичных жителей, которые некогда получили квартире в центре мегаполиса и сегодня имеют невысокие доходы, следует учесть, что, на самом деле, они являются богатыми людьми, подчеркнул ректор РЭШ.

https://www.vesti.ru/doc.html?id=493965

 

Как я читал,после введения общего налога на недвижимость армия оценщиков и кадастровых инженеров ,которых счас обучают,пойдёт по незарегестрированным объектам и на глазок будет определять стоимость домов и земли,даже через забор с мксимальными коэффициентами...мало не покажется...эти сволочи себя не обманут,правда потом можно подать в суд,но перед этим все равно надо всё промерить и отмежевать,так что надежда на недострой не прокатит.Лучше всё сделать самому и заранее иначе можно огрести по полной программе,да ещё и с штрафами.

 

Тогда на каком этапе строительства "дешевле" всего регестрировать дом, может когда без отделки есть какие-то способы удешевить сто-ть тем самым уменьшить налог (спальня - кладовка)

 

Ваша отделка никого особо не волнует и в кадастровую стоимость не включается. Расчет кадастровой стоимости берется с объема дома. Дешевле регистрировать когда, к примеру, вы построите 4 стены под крышей, но до всяких пристроев к дому в виде гаража и веранд.

 

Не согласен есть понятие обычная и улучшенная отделка и еще много повышающих коэффициентов в виде забора и даже дорожек с покрытием. Подскажите кто знает можно ли нормально зарегистрировать дом чтобы прописаться в нем с отсутствующими помещениями на мансарде? Есть потолок 1 этажа, а пола на мансарде уже нет, зато есть окна по которым видно что планируется использовать данные помещения как жилые. Насколько я понимаю что для регистрации в доме должно быть отопление, а что еще нужно обязательно без чего не зарегистрируют? Двери внутренние нужны?

 

Че вы паритесь, други? Дорожки, улучшенные отделки... Оцениваться будет рыночная цена объекта, она учитывает все.

 

Вроде речь идет о массовой оценке, а она не может быть полностью рыночной, насколько я понял в дополнение к существующей системе планируется учитывать только место расположения объекта. Или я не прав?

 

Вероятно, не прав... Оценка рыночной стоимости, это толмуд на 35-40листов к каждому объекту, и это только землица... На объекты недвижимости, ещё столько же. Методики и пр. имеются у соответствующих экспертов. С учетом того, что оно окупится для государя в первый же год в десятикратном размере, думаю не составит труда оценить всех и вся...

 

Имею на руках недавно выполненный техпаспорт дома. Никакая отделка там не учтена. Техник БТИ при замерах сказала, что при расчете кадастровой стоимости учитывается объем дома и материал, из которого он сделан.

 

Дело в том 1м3 дома берется из таблицы (есть много таблиц для разного типа домов в 1 эт доме с мансардой самая дешевая стоимость куба). В таблице для каждого типа дома стоимость куба зависит от территориального пояса, отделки (простая, улучшенная +60 коп в ценах какого-то года) и объема дома (до 500 до 1000, 2000, 3000 чем больше дом тем меньше цена куба)
Выдержка из документа
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
электроосвещение 2,1
печное отопление 4
2. При наличии других разновидностей благоустройства стоимость последних определять дополнительно в следующих размерах (в %):
водопровод 1
канализация 5,5
горячее водоснабжение, с ваннами 4,5
горячее водоснабжение, без ванн 2
ванны с местными водонагревателями на твердом топливе 3
ванны с газовыми или электрическими водонагревателями 2,7
центральное отопление от внешних источников теплоснабжения 2,5
водяное отопление с котлом типа “АГВ” 6,5
газ 2
радио 0,5
телефон 0,5
телевидение 1

 

Этот налог детище нынешнего тандема, мало того президент высказал пожелание ускорить его принятие.

Президент России Дмитрий Медведев в Бюджетном послании, опубликованном на сайте Кремля, заявил о необходимости ускорить процесс введения единого налога на недвижимость, который должен заменить налоги на землю и имущество.
https://realty.lenta.ru/news/2010/06/29/nalog/

Медведев подчеркнул, что введение нового налога станет одним из главных направлений в создании собственной налогооблагаемой базы в финансово необеспеченных регионах.

Учитесь читать между строк. Именно этот налог будет основным доходом в регионах, т.е чем он больше, тем больше местный бюджет. А учитывая что:

Оценивать недвижимость будут независимые эксперты, а контролировать их работу - Росреестр или Федеральная налоговая служба.

т.е органы напрямую зависящие от наполняемости местных бюджетов(кроме Росреестра), получим заинтересованность оценить недвижимость подороже.

Тенденция для гражданина не очень радужная, ибо идет прямое перекладывание налогового бремени с юридических лиц, с которых уже просто лишнего не взять, на физических, т.е на нас с вами. Таких налогов не было даже при Ельцине.

 

Ну да, тогда тупо голодали, при ставке рефинансирования доходившей до 240 % ).
И ещё, приедет "американец", нефть высосет и уедет обратно не заплатив ни копейки. То есть налога такого тоже не было) Это уже после 2000 г ввели налог.

Ну, вот сейчас как налог начисляется? За землю, за дом. К примеру у меня 15 соток и дом 11на11 в 2 этажа. Как это выглядит сейчас в сравнении с тем, что хотят сделать?