F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю... Посмотрю, что ответят... А то может скажут, что законно всё... как это обычно бывает...
Законы у нас конечно пишут... простому смертному не разобрать... (
Вот... только на форуме глаза то и открываются...)

 

Налог на недвижимость за год регистрации дома в собственность начисляют пропорционально количеству месяцев владения или за полный год?

 

пропорционально

 

Если у вас СНТ, в свидетельстве нет слова - жилой дом (нет регистрации на дом, чтоб было понятнее), то налоговая права. Дом в СНТ, находящийся на землях садоводства не имеет жилого статуса.

 

Так в СНТ практически нельзя оформить регистрацию... и это ни для кого не секрет... Поэтому назначение - жилое можно было получить только через суд... Это только в последнее время стали закрывать на это глаза и пропускать галочку напротив графы жилой... на такие же садовые дома...
Я дом регистрировала 4 года назад. тогда ещё такое было невозможно...
Странная вещь получается... значит для налоговой дом не жилой (хотя это противоречит п. 2 ст. 401 НК), а кадастровая вполне себе как жилой оценила... в 1,5 млн. (с учётом того, что дом из дерева, 52 кв. м. и ему 16 лет) прям как коттедж для груглогодичного проживания...

 

А всё расчитано на то что вы в суд изза этого не пойдете, вот и рисуют суммы любые.
Разговаривала с соседом, не может квартиру в Архангельске продать, уже несколько лет, ни за 2 мл, ни за 1,8 мл..., а кадастровая стоимость 2,5мл, а у соседей в таких же пятиэтажках аж по 4,5 мл. Вот вам и оценка).

 

У меня аналогичная ситуация, коллеги, а есть ли возможность изменить назначение дома с нежилого на жилой, может есть у кого опыт как это сделать не обращаясь в суд, может заявление какое в регпалату можно написать или через мфц это сделать?

 

Думаю так не получится. Самое простое - ликвидировать существующее строение, и зарегистрировать по новой жилой дом. Либо - суд/акт по вводу в эксплуатацию со всеми вытекающими.

 

В смысле ликвидировать, это как?

 

Я думаю, задекларировать вместо старого дома 2000 года строительства 52 кв. м. дом 2015г. допустим - 54 кв. м... ставить галочку - жилой... А реально остаётся старый дом 52 кв. м.
Только, что будет если выявятся несоответствия данных... и как они вообще могут выявиться...?
Правда регистрация выйдет в 2 тыс... А мне, например, налог пока прислали в районе 300 руб.
Стоит ли овчинка выделки?

 

Ещё раз, с самого начала:
Открываем действующую редакцию 66ФЗ и читаем:
Статья 1. Основные понятия
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Затем открываем НК РФ и читаем:
Глава 32. Налог на имущество физических лиц
Статья 401. Объект налогообложения
2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Читаем дальше, в этой же главе:
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
И ещё ниже, в этой же главе:
Статья 407. Налоговые льготы
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
...
6. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.

Мой вывод: садовый дом это жилое строение, налогообложение которого производится по ставке графы "жилой дом" и с автоматическим вычетом 50м2 для всех домов, а полную 100% льготу можно получить, подав заявление для одного дома.

 

Да. всё логично... я тоже на это надеялась, но мне прислали налоговое уведомление без вычета в 50 кв. м. Вот такие реалии...(
Жду ответа от налоговой...

 

"Реалии", блин: дом, здание, строение, сооружение, жилое, нежилое...

Похоже на то, что указанное в 66ФЗ дурацкое "жилое строение без права регистрации проживания" фактически невозможно задекларировать согласно приказу минэкономразвития с его дурацкой формой декларации, где в примечаниях сказано:

"Здание: Дом" Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.
"Здание: Иное здание" Заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если ... получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т. д.).
"Сооружение" Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если ... получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т. д.).
"Жилое" Заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

 

Да, это получилась ошибка, удобная для налоговиков-они могут трактовать как хотят. То, что данное выражение не имеет смысла понятно всем, и, кстати, у нас теперь всё упростилось. Свидетельств выдавать с такой трактовкой больше не будут, как и с другими трактовками...

 

Где вы такую чушь услышали? Мой живой пример-5 лет назад оформила дом в СНТ - на жилой-с регистрацией в паспорте (чтобы было понятнее) без суда и без проблем и без затрат. Чтобы Москва была такой отсталой- это нонсенс!