F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это вы попали, с участка земли неопределенного назначения, возьмут неопределенного размера налог . Вам правильно указали, Налоговая не занимается определением назначений участков, кадастровой оценкой и как вы писали выше сделали из дачи жилое. Им какие сведения другие ведомства подают, с этого они тупо начисляют налог, нужно искать первоисточник.

 

Вопрос на засыпку. Почему на сайте ИФНС мне упрямо говорят по земельному участку, что данный регион не перешёл на расчёты по кадастровой стоимости, а я уже плачу с 2013г. расчёт по кадастровой стоимости участка? Насколько я помню участок никогда не имел другой стоимости, кроме кадастровой. Это несовершенство сайта, или самой налоговой?

 

И ещё, если кто может разъяснить как берётся налоговая ставка, равная 0,45955 при расчёте имущественного налога в г. Ростове-на-Дону? Задалась разобраться в этом вопросе и столкнулась с отсутствием понимания их расчёта. Это что они так рассчитали и записали от обратного эту строку - 1500 рублей + 1% от суммы, превышающей 500 000 рублей?

 

Льготы по земельному налогу действительно может и не быть, но может и быть, бо сие зависит от местных властей. Надо смотреть местное законодательство.
А вот что касаемо налогов на недвижимость, то пенсионеры освобождаются от его уплаты на один вид недвижимости. Т. е на одну квартиру + на одну дачу + на один гараж и т. п. Т. е в вашем случае на московскую квартиру и на дачу налог на недвижимость вы не платите. Только надо посетить одинцовскую ИФНС и написать заявление и приложить пенсионное владельца дома.

Вы сперва уясните себе что налог не один, а их два. Один на землю где стоит дом, а второй собственно на этот дом. Вы сейчас о каком налоге пишите?

 

Единый налог называется потому, что берётся общая сумма вашей недвижимости и от неё прыгает ставка налога, как я понимаю, без ограничений для физлиц-это в нашей области (РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОЙ-НА-ДОНУ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 6 НОЯБРЯ 2014 Г. N 746 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" ). Чем больше сумма, тем больше налог, конечно, выгоднее сделать единым такой налог-больше сумма-больше налог. Интересно какие максимальные ставки налогов за жилой дом в других районах? Есть ли ограничения этой ставки?

 

Спасибо за ответ, налоги плачу только за землю. Этого более чем достаточно, сумма немаленькая, ещё и с перспективой роста.

 

Никакого "единого налога" нет и вряд ли будет, читайте НК РФ.
Эта тема была создана в 2011 году, тогда был законопроект по "объединению" местных налога на имущества с земельным налогом.
В 2013 году от этой идеи Дума отказалась, а дурацкое название этой темы осталось, такие уж здесь "чудо-модераторы правят".

Ну и в какой статье НК РФ вы нашли этот бред?

Повторяю: читайте НК РФ, конкретно ст 406.

3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

 

Этот бред я нашла в квитанциях налоговой. На одни и те же объёкты (половинная стоимость у двух собственников) разные коэффициенты. Пересчитав и так и эдак я была права- чем больше у тебя долей-тем выше налоговая ставка. В квитанции указывается именно налоговая ставка. Как она рассчитывается я указывала тут (если уже не стёрли модераторы)-такая странная дробь может быть 0,49556. И между прочим единство налога всё-таки присутствует-в одной квитанции (бумаги меньше тратят) . Так что не надо отправлять всех в НК. Попробуйте найти в том что я написала хоть одно расхождение с НК и я поверю, что вы читаете НК точнее всех, включая налоговую...

 

Поскольку согласно п. 2 Решения налог на имущество физлиц определяется из инвентаризационной стоимости объектов, ограничения, установленные п. 3 ст. 406 НК РФ на такие ставки не распространяются.
"2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:...
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя)."ст. 406, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
Для Вас: ст. 406 НК РФ:
"4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:.."
При суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) свыше 500 000 рублей ставка налога свыше 0,3 до 2,0 процента включительно.
Т. е. Ваши законодатели уложились в этот интервал

 

Вам простая задачка- три объекта- дом (100000 руб.)-1/2 доля, квартира-1000000 руб-1/2 доля, садовый дом 500 000 руб-1 доля. Налоговые ставки
- 0,1% до 300 000 рублей включительно;
- 0,3% свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно
- 1500 рублей + 1% от суммы, превышающей 500 000 рублей, - свыше 500 000 рублей для жилых домов, жилых помещений (квартир, комнат), гаражей, машино-мест.

Укажите по какой ставке вы рассчитаете налог на имущество? Приведите свой расчёт (это для отличников). Мы это сравним с расчётом налоговой.

 

Получается, что "единость" налога в суммарной стоимости объёктов. Таким образом, многие попадают в ставку от 0,3 до 2,0 процента. Ибо инвентаризационная стоимость объекта с коэффициентом-дефлятором лично у меня на сегодняшний день только в 3 раза ниже кадастровой и в 2 раза ниже рыночной... Следующий пересчёт кадастровой стоимости исправит этот недочёт в сторону резкого скачка кадастровой в отрыв от инвентаризационной стоимости-я так полагаю из=за того, что в следующем году перейдём на другой расчёт-по кадастровой...

 

Не должно быть коэффициентов-дефляторов за 2015 год.
Вот тут про это:
"...Указано, что применение налоговыми органами в целях налогообложения инвентаризационной стоимости имущества, представленной после 1 марта 2013 года, неправомерно..."
https://www.audit-it.ru/law/account/878250.html

 

То есть Приказ Минэкономразвития России от 29.10.2015 N 685 теперь пошёл вразрез с мнениями других министерств от 2016г. И кто главней в своих рассуждениях получился в итоге? Я так понимаю, что отменять никто не будет этот Приказ №685, а следовательно, письма в которых "полагают" не могут служить опорой в судебных спорах?

 

Как я понимаю, налоговые органы и не применяют инвентаризационную стоимость после 1 марта 2013, что касается умножения на коэффициент-дефлятор, то в сообщении 879 я цитировала ст. 406 НК РФ, т. е. это прямая норма. Как я понимаю, умножать надо коэффициент-дефлятор, осталось только определить инвентаризационную стоимость. Вот еще свежее:

Вопрос: Об исчислении налога на имущество физлиц исходя из инвентаризационной стоимости имущества.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 октября 2016 г. N 03-05-06-01/63367
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение о налоге на имущество физических лиц и сообщается следующее.
С 1 января 2015 года введена в действие глава 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации.
Субъекту Российской Федерации предоставляется право до 2020 года устанавливать порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц: исходя из кадастровой стоимости объекта или его инвентаризационной стоимости (т.е. сохранение ранее действовавшего порядка).
В случае сохранения действовавшего ранее порядка исчисления налога на имущество физических лиц налоговой базой по налогу на имущество физических лиц выступает инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 октября 2014 г. N 685 коэффициент-дефлятор на 2015 год установлен в размере 1,147.
Таким образом, последняя инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, сведения о которой были представлены до 1 марта 2013 года в налоговые органы, при расчете налога на имущество физических лиц за 2015 год была увеличена на указанный выше коэффициент-дефлятор.
В части установления ставок по налогу на имущество физических лиц отмечается, что на основании пункта 4 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении имущества, суммарная инвентаризационная стоимость которого с учетом коэффициента-дефлятора превышает 500 тыс. рублей, налоговые ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований в пределах от 0,3% до 2% включительно. При этом допускается дифференциация налоговых ставок в зависимости от инвентаризационной стоимости, вида объекта, его места нахождения, видов территориальных зон, в границах которых расположен объект недвижимости.
Учитывая, что установление конкретных налоговых ставок, включая их дифференциацию, отнесено к компетенции представительных органов местного самоуправления, по вопросам, касающимся снижения налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц, необходимо обращаться в указанные органы местного самоуправления.
Заместитель директора Департамента В. А. ПРОКАЕВ
31.10.2016

 

Москва и МО уже перешли на кадастровую и мне совершенно не интересно разбираться в тех глупостях, которые вытворяют Ростовские налоговики в "переходном периоде".