F Рассуждения о налогах наших

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Прошу помощи. Нашла 2 участка рядом с существенной разницей в стоимости (Люберецкий район). По кадастровой карте оба имеют категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Частная собственность. Участок, который дешевле (со слов риэлтора) для дачного строительства, его продают по кадастровой стоимости. Куплен у администрации Люберецкого района. Договор купли продажи прислали по ватсап кусочек. Можно ли на таком строить дом и прописаться? Будет ли разница в налоге на землю для этих участков? На первом можно строиться и прописаться (со слов первого риэлтора). Спасибо. Если не в той теме спрашиваю- перенаправте.

 

Если Вы их смотрели на публичной кадастровой карте и там ИЖС у обоих участов, а риэлтор говорит - для дачи, то кто-то ошибается.

 

Можно строить дом. Если зарегистрируете его как жилой дом, то сможете прописаться.

Если кадастровая стоимость разная, то будет разница в налоге.

Даже не в том разделе.

 

А что если натянуть маскировочную сетку на крышу?

 

Натяните. Кто мешает?

 

Когда это начнется массово, быстро издадут закон, запрещающий использовать маск. сетки

 

Я думаю в нашей стране крышу на хозпостройках нужно сделать по скандинавскому стилю, пусть с дронов и спутника ищут.

 

Газончик?

 

Посчитают как эксплуатируемую кровлю ещё и налог удвоят

но если серьёзно - то что вообще считается эксплуатируемой кровлей, как это кадастровые инженеры определяют?

 

Приплюсуют к земельному налогу?

 

нет - посчитают как террасу и добавят в площадь дома, а кадастровая оценка от площади зависит линейно, т. е. одноэтажный дом с эксплуатируемой кровлей в 2 раза больше налог имеет (при оформлении после 17го года, но думаю и старые пересчитают по новому когда-нибудь)

 

Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4932
"В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются."

СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
"3.1.15.4 эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами, на стилобатах и т. п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания."

 

При определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты)

а выше написано:
Таким образом, для целей осуществления государственного кадастрового учета площади любых балконов, лоджий, террас и веранд включаются в площадь жилого здания без применения понижающих коэффициентов.

так что не уверен, что отменили, мы то тут больше про дома, чем про квартиры

как они это определяют? Предназначена она или нет?

 

1. Что кровля учитывается в площади здания не написано, ибо она не влияет "пятно застройки", а площадь здания определяется его проекцией на поверхность земли (с НПА не сверялся, но интуитивно уверен, что это так). Написано только, что "площади любых балконов, лоджий, террас и веранд включаются в площадь жилого здания без применения понижающих коэффициентов".

2. Осталось понять каким образом указанные площади (здания, жилая) учитываются/не учитываются в кадастровой стоимости.

Кто они? Кадастровые инженеры? Ищите и обрящете. Наверное проект можно посмотреть, очевидно для отдыха должны быть предусмотрены условия. Если вы просто на битумной кровле поставите шезлонг и будете загорать, то это еще не означает, что она предназначена для принятия солнечных ванн.

 

В приказе 90 все ответы по площадям есть, гадать не надо.
Кадастровая оценка получается умножением общей площади на среднюю стоимость кв метра по кадастровому кварталу. А общая площадь считается в соответствии с приказом 90. Сколько из общей площади приходится на жилую - никому для целей налогообложения не интересно.