Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) требуйте, чтобы сельсовет наложил на участок с дорогой общественный сервитут
2) у вас получается участок в селе. Какие-люди рядом объединились в какой-то кооператив. Если на дорогу будет сервитут, и у вас будут прямые договоры по свету и газу, то я думаю, что долги вам будет проблематично навесить.

 

Т. е. я так понимаю, если электросети принадлежат частному лицу, я могу без его ведома подключиться к проводам. Просто писать заявление в энергоснабжающую организацию?

 

не совсем без его ведома. Его согласие обязана получить электросетевая организация. И по ПП РФ 861 он, собственник, не вправе препятствовать перетоку.
У меня вот он против, так МОЭСК с собственником сетей судится.

 

Земельный кодекс РФ » Глава XV. Земли населенных пунктов » Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Источник: http://stzkrf.ru/85

 

Земля вначале может быть приватизирована, потом быть присоединена к населённому пункту, а потом стать улицей. Так что ЗК РФ не нарушен, а земля под улицей - частная. У меня в селе Озерецкое Дмитровского района МО так застройщиком проделано.

 

Из разговора я понял так: Собственник этой земли (под дорогами) изменяет вид разрешенного использования, и передает кооперативу (т.е. продает), а кооператив потом передает сельсовету. Это правильно?

 

Для этого нужно согласие сторон. Боюсь у вас, как и у многих, с передачей будут проблемы.
По крайней мере нужно знать что собственник участка собирается дальше с ним делать. И оформлять документы на передачу законным путём, а не словестными обещаниями.

А какой сейчас вид разрешённого использования?

 

Кооператив легко может передумать передавать, и начнёт стричь деньги за проезд. Так что лучше публичный сервитут.

 

Сейчас ИЖС!

 

Здравствуйте, хотелось бы узнать мнение и советы специалистов и кто уже сталкивался с подобной ситуацией.
Купили участок с домом в КП, земли сельхоз назначения, есть Св-во о собственности и на участок и на дом. В КП организовано ДНП, состоящее из 4-х человек, и никого больше в члены ДНП не принимают. Писали заявление на вступление в ДНП, в ответ тишина. Есть ООО, которое заключило Договора с собственниками на обслуживание. Председатель ДНП и учредитель ООО одно и то же лицо. ООО выставляет раз в месяц счет за услуги (пока это фиксированная плата), а также за эл-во и водоснабжение по счетчикам, кроме того оплачиваем затраты общественного эл-ва. В услуги входит аренда земли, вывоз мусора, охрана и полной содержание ООО с з/п Ген. директору, управляющему, бухгалтеру, связь, интернет, бензин, аренда офиса и тд Естественно, данная смета вызвала недовольство у собственников. Есть желание расторгнуть Договор с ООО, чтобы не содержать лишних людей и либо заключить индивидуальный Договор с ДНП, либо создать свое ДНП. Но тут встает вопрос с арендой дорог, электричеством, водоснабжением и газоснабжением. В Ленэнерго делали запрос с целью заключения прямого договора, на что они ответили, что они только предоставили точку подключения, а технического присоединения нет и ТУ они предоставить не могут. Может несколько путано написала, но посоветуйте, пожалуйста, с чего начинать?

 

Если у вас уже есть электричество, обратитесь в сбытовую компанию (видимо АО «Петербургская сбытовая компания») и оформите на себя прямой договор. Аналогично по газу и воде.

 

В Ленэнерго обращались, они отказывают в заключении прямого договора, обосновывая тем, что нет ТУ. По газу прямой договор, НО есть такое, как обслуживание электричества, газораспределения. И по поводу ЗОП, по которым проведено эл-во, трубы водоснабжения и газа.

 

Ленэнерго - ЭлектроСЕТЕВАЯ компания, а вам надо обращаться в электроСБЫТОВУЮ.
Ленэнерго не занимается продажей электричества, она занимается выделением мощности.

 

Так в начале надо разорвать договор с ООО? Или пробовать заключать прямые договоры с поставщиками? И как быть с дорогами? Я так понимаю, что дороги принадлежат днп

 

С высокой вероятностью никаких дорог нет. Есть участок. Используется вами для проезда, дорогой считается формально. По кадастровому номеру можно сделать запрос в росреестр сразу узнаете что этот участок никакая не дорога а вполне обычный прямо как ваш... Не более. И с высокой вероятностью этот участок в долгосрочной аренде за 1000 руб в год у одного из ООО от другого ООО о которых вы ещё даже не знаете... И каждые пару лет владелец меняется.
А в Ленэнерго не в праве отказать в заключении договора на технологическое присоединение. Заявка подаётся в письменном виде, ответ в аналогичном виде - устная форма ни к чему не обязывает. Но по новым правилам вам нужно согласие ДНП... Это замкнутый круг. 99% всех так называемых коттеджных посёлка сделаны по подобной схеме.
Сбыт попросит как минимум бумаги о наличии тех. Присоединения к сети, а у вас ничего нет, даже справки от ДНП, и они вам естественно ничего не дадут дабы не выпускать вас из род контроля. Не оплатили вывоз мусора - отключат свет и тд.