Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я вообще Вас не понимаю, честно

 

Не понимаете потому, что опыта мало.
Вы выдвигаете идею покупки участка в деревне, как простую панацею от всех возможных проблем. Это не так. Вариантов получить проблемы очень много. Решение это сиюминутное. Хотя бы потому, что декларируемых вами МУПов нет. МСУ решает задачи содержания имущества путём договоров с коммерческими организациями. Вопросы деления и передачи земельных ресурсов тоже не зависят от частного мнения собственника участка. А развитие территориальное и тем более.
Смысла сейчас объясняться на пальцах нет, от слова совсем. Проблемы имущества гос. собственности очень разнообразны и предсказать их нельзя.

 

Все практически тоже самое. Даже на пикабу рассказик есть. Проблеме поможет только одно. Список нерадивых застройщиков надо публиковать везде, чтобы люди не велись. А то на сайтах по продажам мало комментариев и трудно заметить подвох. https://pikabu.ru/story/kottedzhnyiy_poselok_tri_zherebenka_6523913

 

Для жителей коттеджных поселков с инфраструктурой в частной собственности небольшой просвет появился: ВС РФ выдал определение № 5-КГ20-107-К2 от 06.10.2020, в котором допустил возможность использования не всей инфраструктуры, плюс указал на необходимость экономического обоснования платы.

Для СНТ / ДНТ такого просвета пока нет, даже наоборот, в качестве нормативного обоснования необходимости проверять экономическую обоснованность требований ВС РФ указал, что дело происходит не в СНТ / ДНТ, а значит, нет презумпции обязательных расходов на содержание инфраструктуры

 

И что?

 

@МишкаБыков, похоже это уже классика жанра. Я думал так с сельхозкой только мутят, а тут прямо в населенном пункте...
Как в старой передаче 2000ных... О себе мы уже подумали, пора подумать и о людях, душ эдак по 200-300 для начала.

 

https://amp.ura.news/news/1052525198
Не думайте что о вас не думают

 

Больше десяти лет не замечали, годы пройдут пока сделают.

 

Подскажите пожалуйста про обязательство\нормы в договорах с УК\ОК касательно равных для всех платежей.

Есть изначальный старый договор с управляшкой, в котором обязательство оплатить "асфальтирование" на момент проведения, без конкретики дат, и что важно - сумм, но с условиями:
- что общая сумма будет "среднерыночной", и
- равно разделена между всеми собственниками в КП.

Настал момент асфальтирования, по факту управляшка выставила всем 4 разных суммы платежа:
- 0 понятно себе;
- порядка 10-20 одним;
- 50-100 другим;
-100-200 третьим.
Причем всё это весело общедоступно и лишь спустя какое-то время спохватились и спешно убрали.
В подсовываемом договоре на оплату данного мероприятия по прежнему:

1) упоминается что общая сумма такая-то (миллионы-миллионы), а ваш платеж - такой-то, но он "равномерно\пропорционально" разделяется среди всех собственников (хотя не кореллирует никак с площадью например);
При этом общая сумма поделенная на платеж никак не соотносится с реальным количеством участков (25%+ разницы).
Управляшка объясняет на словах, что мол "кто-то уже оплатил".

2) в обязательствах в изначальном договоре - оплатить "асфальтирование", в нынешних мероприятиях - оплата асфальтирования и ремонта дорог, то есть асфальтированных ранее. Нет ли в этом нарушения\избыточности\необоснованности?

Коммуналка у них также "одинаковая для всех" по договору, однако, как минимум 3 вида по факту.

 

Прочитал ветку и как-то грустно стало. Деревни в Подмосковье выглядят довольно удручающе в сравнении с КП, но КП это пожизненная дойка без возможности влиять на управляющую компанию.
Хотелось бы какой-то адекватный вариант организованной деревни с адекватной платой за обслуживание, а не откровенные поборы и очень жаль что такого не бывает

 

бывает. ижс-лпх. обслуживание организуется своими силами.

 

Бывают нормально организованные СНТ/ДНП, небольшие, с доходом участников выше среднего.

 

А как их отличить от КП? На что обратить внимание? Просто на карте очень часто фигурируют СНТ/ДНП и в объявлении написано что это КП "Такой-то".
Я так понимаю что коттеджный посёлок это больше собирательный образ и есть разные способы его организации, верно?

 

КП- это когда собственник земель продает участки с подрядом строительства или уже с построенными домами, а так же самостоятельно занимается инфраструктурой, посредством УК на установленные ей же ежемесячные взносы. Членство в ТСН для владельцев участков не обязательно, взаимотношения регламентируются договорами.

А хорошии ТСН (бывшие ДНП) образуются на основе крепкой инициативной группы собственников участков, с единым виденьем приоритетов дачной жизни.

В обоих вариантах дистанционно не определить, хорош поселок или нет, только ногами и общением с аборигенами.

 

Земельные участки,
входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

14.0

(Строка дополнительно включена с 13 августа 2022 года приказом Росреестра от 23 июня 2022 года N П/0246)