Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Каким образом наличие участков ОП влияет на качество жизни в поселке?

 

Ворота на замке.

 

Нет вижу взаимосвязи. У нас в поселке нет ИОП, но есть двое автоматических ворот и 4 охранника для контроля работы и сохранности этих ворот).
Участки в собственности членов ТСН и есть остальные земельные участки, принадлежащие юрлицу.

 

Какой ВРИ этих участков?

 

Все участки- для садоводства и дачного строительства, в том числе и те, что под дорогами, мусором, детской площадкой и т. п. С 13 года. В прошлом году была попытка сдать в аренду ТСН эти земли, как первый шаг к последующему выкупу этих земель, пока отбились.
Но ближайшие годы скучными не будут, пока юрлицо свободные участки не продаст.
Это я к тому, что участок в КП или СНТ- это не для слабонервных, лучше в деревне, конечно, поискать.

 

С деревнями тоже не так просто:
1. Строительный хаос - халупы соседствуют с дворцами 90-х
2. Очень разный контингент, большой разрыв по доходам что провоцирует зависть со всеми вытекающими
3. Проходной двор - любые мутные личности могут свободно гулять и присматриваться к чужому имуществу
4. Дороги - асфальт до участка это прям удача, а если обустроины и каналы, то вообще джекпот. Большинство участков не могут этим похвастаться
5. Благоустройство - в деревне оно очень слабое

 

Звучит штампом, так обычно владельцы участков в СНТ говорят).
Есть и хорошие варианты в деревнях, но и хозяева им цену знают.
Если было бы все так однозначно, то и вопрос "КП или деревня" не стоял бы перед новичками.
Повторюсь, выбор надо делать между конкретными приглянувшимися участками.

 

Штамп или нет, но вот сейчас ищу как раз участок. Пока самое интересное что попалось - пригород Серпухова. Остальное выглядит удручающе даже по фото
В СНТ кстати тоже смотрел - картина похожая, если СНТ не в виде КП, например СНТ "Ясенки", который по факту КП

 

Вживую смотрели или онлайн?

 

Летом смотрел вживую, но в основном КП. Ездили много, но если говорить про деревни, то буквально парочку нашёл +/- интесных, но опять же - они уступают по благоустройству коттеджным посёлкам.
Сейчас смотрю фото, панорамы и аэрофотосъёмку, если есть. Основные вещи, которые не устраивают, обычно замечаю, хотя на фото их стараются маскировать (например плохие подъездные дороги или не очень благополучных соседей). С февраля планирую возобновить поездки, но пока что ехать особо некуда

 

8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

• Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества

 

Пока не ясна применительная практика этой новеллы, может и есть уже судебные решения по запрету установки ворот на въезд в поселок на основании этой статьи, я пока не слышал. Мне кажется, статья не про это, а про организацию новых товариществ.

 

Пока не ясна применительная практика этой новеллы, может и есть уже судебные решения по запрету установки ворот на въезд в поселок на основании этой статьи, я пока не слышал. Мне кажется, статья не про это, а про организацию новых товариществ.

 

Вероятно это

Абсолютно верно, именно организация. А учредитель и владелец ЗОП может прекрасно жить в недружественной стране и стрич въездные купоны по доверенности. На сегодня у такой ситуации особая пикантность

 

Абсолютно верно, именно о процессе организации. А учредитель и владелец ЗОП может прекрасно жить в недружественной стране и стрич въездные купоны по доверенности. На сегодня у такой ситуации особая пикантность

 

Всем добрый день!

В 2020 году, на нарезанном поле, у физического лица купили участок. Статус земли: земли населенных пунктов. Приусадебный участок ЛПХ. Никаких разговоров про коттеджный поселок не было и в договоре ничего не указано. Вчера в вотсап приходит уведомление о необходимо заключения договора с управляющей компанией, которая будет обслуживать наш коттеджный поселок…Собственник компании - продавец участков.

Вопросы:

1. Откуда появился коттеджный поселок? Это должно быть коллективное решение или без нашего согласия, нас могут преобразовать в такую форму?
2. Что делать с подъездными дорогами к участкам, если они в частной собственности хозяина управляющей компании? Могут ли запретить подъезд к участку? Дороги оформлены просто как нарезанные участки…статус как и у наших участков.

 

Договор купли-продажи не поможет ответить на Ваши вопросы? Коллектив ваш имеет юридическую форму ?