Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Простите, но я так понимаю Вы сознательно льете воду о том, о чем считаете нужным, исходя из каких-то своих соображений. Прямо ответить на конкретные вопросы (при 50 %) Вы не хотите.

 

Я не понимаю, что не понятно. Есть годовой бюджет. Каждый месяц я и остальные члены НП платим по 4000. Из суммарно собранных денег 33% не потратили, а 15% ушло на юридические услуги. Нам всем представлен достаточно подробный финансовый отчёт в соответствии с уставом НП. Я просто не уверен, что могу раскрывать тут цифры. Это был первый год жизни посёлка, в последующие годы юридических услуг (оформлений, разрешений разных) будет, естественно, меньше.

 

Странно что не упомянуты более осязаемые расходы - содержание дорог, вывоз мусора, водопровод и тд.

Кстати для справки - всем у кого КП в виде ДНП - АХР вы оплачивать не обязаны, это из ФЗ-66 и решения суда по конкретному делу. Наверное будет полезно тем, кто в КП уже вляпался

 

Ну так я, например, отказался от варианта, когда мне предложили купить участок в КП без вступления в ДНП, на котором вся инфраструктура. Это действительно слишком большой риск. Хотя место мне понравилось.

 

В таком варианте тоже гарантии есть - у ДНП просто нет шансов отказать заявителю в использовании общего имущества ДНП, даже если на создание имущества человек ничего не сдавал. Конечно это вариант через суд, но этот вариант есть. Но подобные схемы - не брать в ДНП, у самых махровых дельцов. Они к сожалению не понимают чем им это грозит, весь расчет на пассивность большинства, мол будут ходить и платить как бараны, ничего не спрашивая.

 

Я уже писал, что я вообще не нашёл ни одного безрискового варианта. Риск у нас есть всегда. Где-то больше, где-то меньше. Хочешь участок в КП (не важно по каким причинам) - придётся на себя этот риск брать и как-то хеджировать. Я считаю, что очень важна репутация продавца.

 

Да все Вы понимаете. Не прикидывайтесь.

Владимир, в текущем году прошло уже почти 4 месяца, но Вы продолжаете:

При этом 33 % из этих денег Вы не потратили в прошлом году, но упорно продолжаете их платить и в нынешнем. Позвольте спросить зачем Вы и другие собственники даете НП немаленький беспроцентный кредит?
Вы также продолжаете платить 15 % за какие-то юридические услуги? Что же там у Вас каждый месяц оформляется и на что постоянно получается разрешительная документация.
В то же время поддержу предыдущего оратора. На содержание дорог и например электрохозяйства за весь предыдущий год что ни рубля не израсходовали?

 

Это были данные отчёта за 1 год существования посёлка. Создание инфраструктуры оплачивал девелопер из собранных у покупателей денег за оплату участков как таковых. Но я не понимаю смысла Ваших вопросов. Вы чего хотите доказать? Что я рекламный агент? Предлагаю Вам в дальнейшем так и считать и эту дискуссию закрыть.

 

Всем здрасте!
Посмотрите решение суда о взыскании долгов с собственника за обслуживание и содержание имущества в ДНП, членом которого он не являлся и не жил и не строился даже, и договор не заключал... Суд мотивировал решение о взыскании тем, что есть закон, в котором прописаны обязанности. А о тарифах вообще речь не шла! Сколько истец ДНП выкатил, столько и присудили долгов, ссылаясь что никаких доказательств от ответчика представлено не было.
Что скажут на это юристы?

Источник <http://vbr.spb.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=print_text&cl=1&id=78600021202171614509371000243731>

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга
Дело № 2-6104/11 01 декабря 2011 года



А вот еще юридический казус с ДНП...
Участки все проданы с подрядом на некую прокладку, официально за копейки, деньги на благоустройство взяты налом без документов у всех. Общее имущество - дороги, сети, коммуникации КП в собственности у ОАО, ДНП карманное, УК наемная.
Жители (истцы) ранее были в партнерстве с собственником поселка ОАО, но видимо получив участки перешли в категорию стриженых, платить много и ни за что им как то не понравилось. Для доступа к участкам подали в суд наивно полагая, что они правы. Вначале выиграли, видимо судья так же имела дачный участок в ДНП. Затем ответчик подал кассацию, и отменил решение предыдущего суда. Наше законодательство не позволяет больше защищать права гражданина, а поддерживает позицию более правого. А закон что дышло.

И индивидуалу собственнику ЗУ отказали в праве доступа к своему участку. То есть собственник дачного участка на территории ДНП должен поклониться собственнику прилегающей территории дороги и отдать ему столько, сколько назначат. Даже уже и мнение юриста как то неудобно спрашивать...Может сервитут по суду получать? Однако нигде не сказано о стоимости возмещения по сервитуту и тарифах за проезд по частной дороге. Так что теперь вроде и есть собственность а не укусишь.
Текст кассационного решения тут:

Источник <http://oblsud.mo.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=print_text&srv_num=1&id=50400001112291230512941001745947&cl=1>

 

Вот вы когда покупаете - вы поинтересуйтесь, сколько назначено ДНП собственнику ЗУ в охраняемом КП не самой высокой категории "клубный поселок" без особых примечательностей.

У нас за обслуживание и содержание поселка без благоустройства, вывоз мусора, содержание дорог и УК - 7500 р в месяц без света на пустой дом с 6 соток участка, а у хозяев с участком 15 соток 15000 р/месяц. Свет стоит подключить за присоединение куска кабеля от готового столба и счетчика через кабель на участке - 150 000 р за 5квт от юрлица по хорошим тарифам (зимой у жителей котел и электроотопление на обогрев дома забирал более 18 Квт - 30 тыс р в месяц за свет из за плохого энергосбережения). За канализацию и воду мы даже не интересуемся, так как ставить будем свою автономку, однако подключение готовой системы водоснабжения и канализации немало около 250000 р., а своя автономка под ключ с вводом в дом ненамного дороже - 350000 р. Газ - только прокладка труб до участка - 350000 р, плюс 60000 р за акт ввода в эксплуатацию и счетчик в доме, точная сумма неизвестна, так как покупка и монтаж газового котла и плиты так же стоит денег.

В итоге эксплуатация загородного дома или просто дачного домика на участке в ДНП может просто вас разорить...

 

И как не вляпаться в это ДНТ, если собственник клянется, что продает участок ИЖС в деревне, и никакого ДНТ он не знает, а общего забора, пока, нет?

 

Сходить в администрацию деревни...
А общего забора у деревни не бывает, скорее всего в ИЖС будет ДНТ (ДНП).

 

Смотрим кадастровую карту, планировка участков в КП, сильно отличается от деревни, бывает, что размеченное поле в деревне, похоже на КП, тогда смотрим улицы, если улица имеет кадастровый номер, однозначно ДНТ. Например КП Земляничный:

Стрелками указаны кадастровые номера дорог.

 

А я вот думал, что кадастровый номер должен иметь любой клочок земли, даже муниципальная дорога в поселении. Просто муниципалы не торопятся межевание делать.

 

Вот по этоьу номеру получаем кадастровый номер и далее узнаем - замли которые ЗОП оказывается принадлежат Пупкину. Короче вы купили квартиру, но все за порогом пренадлежит Пупкину, включая дороги, коммуникации и тд - все за что вы заплатили. Вот это самый большой прикол. Самое печальное, что за всеми подобными образованиями должны следить местные власти, но эти кадры нt делают нифига. Вернее делают, именно для Пупкина, не вдаваясь в особые подробности.