Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Jabber, это все понятно.
Я про вот это вот высказывание:

Как мне кажется, оно не совсем верное.

 

Оно похоже на правду - когда делят большое поле и выделяют участок под дорогу. Но это справедливо для любого новостроя - ИЖС лиюо дачного. Если это игры дачные, там по ЗАКОНУ земли ЗОП должны пренадлежать дачному юрлицу - например в долгосрочной аренде от Пупкина. И вот в этом случае на кадастровой карте сразу видно собственника - юрлиц там показывают.

 

Полагаю, что на сегодняшний день утверждение Переезда в большинстве случаев верное. Т. к. местные администрации просто не ставят на кадастровый учет участки под дорогами.
Другое дело, что и продавец земли ИЖС, где потом будет сформировано ДНП, может не поставить на кадастровый учет землю под дорогами, т. е. проверить просто по кадастровой карте не удасться. При этом дороги все равно окажутся в частной собственности.
В Рузском районе есть село Осташево, на берегу Рузского водохранилища. Вокруг него очень интересная нарезка земли. Посмотрите кадастровую карту.

 

Если был участок Х, который нарезали на Y, Z, F и ид - все вновьобразуемые участки будут на учете - там нет вариантов Y, Z ставлю на учет, а F в уме, на учет не ставлю. Причем при такой нарезке обязательно существует проект, утвержденный в архитектуре, в проекте обозначена дорога - без этого образование новых участков невозможно - и что логично участок под дорогой получает свой кадастровый номер. И затем с утвержденным проектом делается межевание и новая нарезка регистрируется.

 

Посмотрите кадастровую карту в районе вышеупомянутого мною села Осташево Рузского района Московской области. Ваше мнение, что там?

 

Да, конечно. Например вот такой К№ забейте 50:07:0070502:566 и вокруг этого участка посмотрите.
С районом ошибся - это Волоколамский.

 

Конкретно этот участок земли и все по соседству - земли поселений, дороги действительно не обозначены.

 

Честно говоря ожидал несколько иного мнения.
То, что там участки с категорией ЗНП и что дороги не обозначены это я и так по карте все прекрасно вижу.
Меня интересовало ваше мнение в контексте данного разговора, т. е. может ли быть в районе деревни такое скопление ровно нарезанных участков, которые потом не окажутся в составе какого-нибудь ДНТ (ДНП)?

 

Там статус земли - земли поселений. Это входит в состав населенного пункта. Если у главы местной администрации хватит мозгов согласовать проект межевания для создания ДНП - таких нужно увольнять. Другое дело что сейчас появилась тенденция прилегающие садоводства включать в состав населенного пункта, нодля местной администрации это больше головная боль. Обычно при просмотре участков с ДНП статус земли с/х с правом ведения дачного хозяйства, и на каждом участке приписано - ДНП пупкино.

Вот пример - 47:07:0485001:741 - там даже в адресе указано что это деревня. Но статус земли с/х для дачного хозяйства. Это как раз участок под дорогой, и этот участок у частника - это стопудово. Скорее всего у того, кто этот кусок скопом купил и затем делил на кусочки для продажи.

 

Как пишут здесь на форуме, участки в КП продаются и с такой категорией земли.

 

Конечно, весь вопрос кукой кусок земли купил бизнес, если колхозное поле было в притирку к населенному пункту, депутаты и местный глава ЗА, без проблем переделать генплан деревни с присоединением этого поля и переводом земли в статус земли поселений. Тут все определяется желанием и деньгами. А потом на этом месте будут делать нечто подобное ТСЖ, всех туда заманивать но власть в этом ТСЖ любыми средствами держать у себя.

По симптомам, вернее по фотографии - это новая нарезка, на старых снимках там еще поля. Все возможно.

Чего карту разглядывать, поехать на место и с людьми поговорить.

 

Вот теперь кто уже находится в подобной ситуации прошу поддержать и написать запросы кто куда сможет следующего содержания, в том числе в Минрегионразвития: "Будьте так любезны, поясните ситуацию: если в ДНП земли под дачными объединениями - линейные объекты (дороги для проезда и электросети) принадлежат стороннему юридическому лицу, и свободного проезда к участкам собственников нет, то есть ли практика оценки и тарифы для установления сервитута на ведомственные дороги для собственников дачных участков? Считаем, что подобная практика планирования и формирования дачных объединений противоречит правам граждан. Есть ли в сложившейся практике законный выход для свободного проезда собственников к своим дачным учаскам без грабительских поборов управляющих компаний при полном отсутствии контроля и полномочий со стороны территориальных органов власти? С надеждой на разъяснение и с глубоким уважением, ВАШЕ ИМЯ. "


Подобный запрос персонально в качестве обращения граждан можно отправить
на Минрегионразвитие
http://www.minregion.ru/appeal/form/
в адрес
Министра по делам территориальных образований Московской области
Правительства Московской области Демешкан Владимира Семеновича,
http://www.mosreg.ru/human_conversion_tel_address/
Личный прием граждан осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 2.
Адрес электронной почты: amo@mosreg.ru
Почтовый адрес для письменных обращений граждан и организаций
в Правительство Московской области: 143407, Московская область, г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д. 1

Если будет больше обращений, может и примутся решать проблему крепостных собственников в КП и ДНП.


Форма письменного обращения на сайте Правительства МО
http://www.mosreg.ru/feedback/

 

Хочу купить участок земли (назначение с\х, дачное). Продавец показал св-во на собственность
всего "поля". Мне предлогается купить 8,5 соток. Поле чистое и по словам Продавца (менеджера)
"на мои деньги будет построены дороги, электричество, канализвция, газ и...", но продаётся-то
мне участок 8.5 соток! А вся "общая" территория остаётся в руках "Продавца".
Вопрос такой: что должно быть написано в договоре, чтобы мне этот же Продавец не стал сдавать
коммуникации, созданные на мои же деньги (аренда, оплата услуг и т. д.-формы разные)?
Случаев таких полно. Тем более меня спросили, а что вы хотели бы изменить в договоре.
(возможно из вежливости или запаса прочности их позиций) И тем не менее.

 

Публичная кадастровая карта моментально дает ответ о принадлежности собственика и вообще о регистрации межевания. Тут все видно, даже площадь участка и длины сторон можно вычислить:
http://maps.rosreestr.ru/Portal/

Ну а если номер на поле... То бегите и не слушайте, у риэлторов это называется "поле дураков".
А если обратиться к первоисточнику - то "поле чудес в стране дураков"..
Продажа "мечт" работает, если вы наивный Буратино...
Строительство и согласование коммуникаций в чистом поле - минимум два года при наличии финансирования без ваших крошек. А если продажи затянулись, но финансирования крупного инвестора нет, то вам предстоит купить ветрогенератор или дизельгенератор за 500 тыс рублей минимум. Автономная скважина + АОС вместе за 350 тыс. Забор от 250 тыс. Вневедомственная охрана 100 тыс на монтаж системы на автономных датчиках. И стройтесь на здоровье, не ожидая милости от застройщика.

Жаль... а как красиво высказались о безграмотности заложников ДНП. И необходимости подумать.

 

Я не знаю что такое "принадлежность собственника", но никаких данных о собственнике публичная кадастровая карта не дает. Не придумывайте.