Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело в том, что тот, кто отказывается подписывать договор "пользования имуществом":
а) не подкючается к электричеству;
б) не может начать стройку, т.к., его груз не впустят в посёлок.

 

Надо попытаться определить план действий. Если я правильно понял, то сейчас членами товарищества являются только аффилированые лица продавца земли. Чисто теоретически - можете ли вы стать членами этого товарищества? Как вариант - после этого с группой единомышленников "свергаете" нынешнее правление. Засада в том, что всю инфраструктуру всё равно надо будет поддерживать. Поэтому, какая то структура для этого должна существовать. Лучше, если это будет относительно адекватная структура.
Второй вариант - "посылать" существующее правление на основании того, что Ваш участок у Вас в собственности и Вы никому больше ничего не обязаны. Маловероятно, что суд заставит Вас платить товариществу за пользование инфраструктурой, которая ещё не создана.

 

Знаю. Я просто отвечала на вопрос, как это индивидуал может не быть членом ДНТ

 

В этом самое сложное. С юридической точки зрения докопаться можно, но очень сложно и нудно. Надо народ агитировать...

Вопрос несколько в другом - Как индивидуал может возникнуть на территории товарищества? В ФЗ об этом ничего нет.

 

ДНТ образовалось без ведома собственников, когда почти половина участков в посёлках была продана.
Если коротко, часть участков продали, деньги от продаж активно реализовались в инфраструктуру и трансформаторы, зп брокерам и пр., потом создали ДНТ в посёлках, и придумали, как ещё денег собрать, да вторично продать эту самую инфраструктуру.

 

Если товарищество образовалось после продажи земли в собственость без ведома большинства собственников земельных участков, то возникает вопрос его правомочности... И каким образом Ваши участки оказались на его территории? Я думал, что схема выглядит несколько по иному: 1. Создаётся товарищество. 2. Товарищество продаёт землю. Видимо я что то не догоняю...

 

А что у Вас в договоре было? Что Вы покупали? Что указано в свидетельстве на землю? Категория земель? Землю в КП или ДНТ? Собирайте их рекламу, делайте копии с сайта.
Если Вы покупали как КП, а в результате это оказалось ДНТ - то это банальное мошенничество и введение в заблуждение и это есть работа для прокуратуры.

 

Вариант один - трясти документы, на основании которых создано товарищество, на основании которого сие имущество находится в собственности товарищества. И поднимать народ на свою сторону::


http://www.land4u.ru/faqs/poleznye-sovety/1299-chto-zhe-takoe-kottedzhnyj-posyolok-ili-likbez-po-ponyatiyam.html

 

Именно так мы и считаем! Введение в заблуждение и мошенничество.
В договоре на покупку участка НИ слова о ДНТ. Нам говорили манагеры: распродаём участки в посёлке, сдаём покупателям посёлок, а дальше - сами создадите ДНТ, если нужно, будете заниматься всеми вопросами самостоятельно. Участки без подряда. И то, что вся инфраструктура создаётся на наши деньги, тоже гшоворили!

Посёлки с разными статусами. Есть ИЖС (земли насел. пунктов), есть с/х с разрешённым дачным строительством.

Рекламу со всех их сайтов уже сфотографировали. В папочку-досье вложили.

Вы правильную ссылочку дали)) Эта статья писалась нашими собственниками))

 

Вам надо все документы сдать хорошему юристу по земельным и имущественным вопросам на правовую экспертизу и чем быстрей Вы это сделаете, тем лучше. Вообще, это первое, что Вы должны были сделать, кстати, еще до покупки.
Самый простой вариант в Вашем случае - слить пусть и с дисконтом это счастье. Ведь Вы фактически купили участок в СНТ под видом КП.

 

При покупке ничего не вызвало подозрений. Компания, вроде, солидная. В договоре всё было нормально. При подписании предварительного договора.
А когда людям пришло время внести вторую часть оплаты за участок, то в обмен на свидетельство УЛЬТИМАТИВНО потребовали подписать договор на электричество.
Теперь вот новые ультиматумы. Только мало кто на них ведётся.

 

Кто конкретно указан, как продавец?

 

Вы не даёте никакой конкретики! Что нормально?! Если в договоре продавец Вам по тексту обязуется продать, к примеру, 10 соток земель сельхозназначения кадастровый номер ХХХХХХ, то вы все лошки и вы попали. 99,99%, что при такой формулировке вы ничего не добьетесь, ни вместе, ни порознь.
Выложите сканы документов, которые у Вас есть. Будет предметный разговор.

 

Продавец - ООО. Причём, сама компания-девелопер нигде не фигурирует. В разных посёлках, как потом выяснилось, разные продавцы.
В договоре:
Продавец обязуется подобрать участок в таком-то месте, такого-то назначения... Ни про ДНТ, ни про коттеджный посёлок в договоре ничего нет.


Сейчас ухожу. Позже выложу.

 

Это, конечно вариант, но крайний. Прежде все-таки надо побороться. Тем паче, что данный неназываемый в соответствии со здешними правилами девелопер сгрёб в мутное время практически все земли на траверзе Чехова-Серпухова и подобрать что-либо в этом районе им не прихватизированное довольно сложно.

Но в этом же - и его слабость. В данный момент "на выданье" на его сайте представлены 15 поселков, планируется еще ряд. Огласка того, что "счастливые" обладатели наделов в этих поселках теперь с ним судятся (а мы пойдем в суд!), неизбежно приведет к провалу всей этой грандиозной продажной программы. Вне зависимости от ловкости его юристов и результатов судебных разбирательств.