Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кокушев, подскажите, пожалуйста, если есть предписание прокурора администрации поселения, может ли администрация оспорить это предписание, если её что-то не устраивает?

 

Конечно может. в суд.

 

Сто первый способ Остапа Бендера "ЧЕСТНОГО" отъема денег у населения.
Продажа земельных участков без подряда в «В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ»
Коммуникации находятся в собственности застройщика. Так обычно и бывает, если они были построены за его счет. В этом случае для обслуживания сетей застройщик учреждает специализированную управляющую компанию (ДПК, ПУЭСК, ДНП, ДНТ).
Застройщик продает участок по договору купли-продажи, но цену устанавливает 20% от заявленной. Остальная сумма 80% проводится как ПЕРВАЯ ЧАСТЬ паевого взноса в неделимое имущество кооператива, который учредил застройщик. Учредители (они же ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА) аффилированные лица застройщика. Принимать решения о размере взносов, тарифов и т. д. могут только члены кооператива, то есть учредители от застройщика. А ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ являются только кандидатами в члены кооператива, которым по договору только ОБЕЩАНО, что они станут членами кооператива после собрания и принятия решения действующими членами (после внесения второй части паевого взноса), и не факт, что станут вообще.
Оставляя коммуникации в собственности, застройщик планирует получать доход от сдачи в аренду инженерных сетей жителям поселка. Такая стратегия позволяет снизить стоимость самих земельных участков в расчете на последующие дивиденды с эксплуатации коммуникаций. И как сообщают эксперты рынка, в этом случае тарифы наиболее часто оказываются завышенными.

 

Это Ваша схема честного отъема денег? Если так, то Вам крупно повезло, что это паевой взнос. В большистве случаев бывает "левый" договор на оказание услуг по подбору участка.

 

Я отказался от покупки.
договор на оказание услуг по подбору участка….. МОШЕННИЧЕСТВО!

 

Напишите об этой схеме в теме https://www.forumhouse.ru/threads/186290/ пожалуйста.
Там как-раз все схемы собираются.

 

Итак, ситуация определилась. По условиям договора инфраструктура должна была быть введена 30 декабря 2012 года: ...в статьях настоящего Договора под благоустройством понимается возведение объектов инфраструктуры и общего пользования Кооператива в соответствии с его генеральным планом: сооружение внешнего ограждения участка со стороны оврага из профнастила, внутренние дороги на территории, получение ТУ на газификацию и подведение магистрального газопровода до периметра внешнего ограждения поселка, организация уличного освещения, обеспечение централизованного отвода очищенных стоков индивидуальных очистных сооружений и благоустройство Участка, включая получение ТУ: его планирование (выравнивание) и подвод инженерных коммуникаций к его границе - электрической сети выделенной мощностью 7,5 кВа с заведением на щит, водопровода для круглогодичного водоснабжения участка.
На начало февраля 2013 года имеем следующее:
1. Проект поселка разработан, но никаких согласований в установленном порядке не прошел.
2. Получены ТУ на подключение электричества на 150 кВт. Этого мало, но доказать обратное невозможно (71 участок).
3. Проект электрификации разработан, но согласований в установленном порядке не прошел. Часть столбов установлена в соответствии проектом. Проводов и трансформатора нет.
4. Водопровода круглогодичного водоснабжения нет.
5. Дороги частично есть (без верхнего покрытия).
6. Забор вокруг территории в целом есть, хотя уже успел заржаветь.
7. Въездная группа частично есть (коробка)
8. Газопровода до границы поселка нет.
Из 71 участка есть около 30-ти владельцев со свидетельством, остальные участки были переведены на председателя, как физлицо. Он почти все из них заложил в банк в качестве залога за кредит (до 20 мая 2013). Денег на счете, понятное дело нет. Участок общего пользования (дороги, свидетельство пока на юрлицо - кооператив) кооператив от своего имени также заложил в банк.
ВСЁ, приплыли! Имущества у кооператива нет (участок общего пользования заложен в банке), оставшиеся "непроданные" участки скоро тоже отойдут банку.
Краткое резюме: у собственников есть земельные участки + украденные средства на инфраструктуру + проехать к участку мы скоро не сможем.
Что делать - вешаться?

 

Зачем уж так -

Смотрите в своем списке пп. 3 - проект, там должен быть расчет мощности на участок, потом сравните с тем что обещано в договоре - 7,5 кВа. Хотя у меня получился коэ-т спроса около 0,3 это в принципе похоже на правду для бытового потребления - это никаких нагревов воды и отопления эл-м - лампочки, чайники, утюги и другая мелочевка.

Подавайте в суд, условия договора не выполнены, требуйте денег. При банкротстве юрлица физики вроде имеют право первыми на остатки имущества.

Кстати если ДНП находится далее 500 метров от сетей СО, за эти 150 кВт нужно еще и заплатить около 4 лямов... В общем не только столбы и транс в поселке сделать.

 

Денег нет - ничего по суду не получим. Единственный вариант - у кооператива будет убыток.
В ФЗ-66 есть статья 24:

Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления
1. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Удастся ли привлечь председателя к какой-нибудь персональной ответственности, как физлицо?

 

У кого нет денег?
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке с той фирмой которой платили за инфраструктуру.
Лично у нас это получилось.

 

И потом что значит нет? Нет, тогда сядут. А сесть никто не хочет, так что деньги найдут.
Пишите в Прокуратуру, ГУВД. Идите в суд.
Пусть Ваши должники вешаются

 

Понятно, что по-любому идти в суд.
Есть только один вопрос: удастся ли доказать персональную вину председателя и привлечь его к ответственности, как физлицо?

 

Подскажите, по каким статьям ГК или ЗоЗПП Вам это удалось?

 

AlexAlino, Если у Вас нет документов о собственности на "купленный" Вами земельный участок, то что, как и главное зачем Вы покупали? За что деньги платили?

 

Обычная ситуация для новых посёлков. Наш девелопер тоже участки начал продавать без свидетельств. После начала продаж размежевал и оформил свидетельства.
Рискуем, а что делать? Если участок нужен, а вариантов нет?