Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я с Вами согласна, вобщем-то. Ещё лучше - купить в деревне.
У нас вариантов не было. Нужен был участок ИЖС срочно. В деревнях по 3 лимона предлагали. А где было подешевле, впоследствии тоже проблемными оказались.
Сейчас не знаешь, где и как покупать, чтобы не обжечься. Нарушали в своё время все: администрация, регпалаты. девелоперам вообще верить, получается, нельзя. А ещё участок спорным может оказаться...Одним словом, Россия. Будь ты трижды юристом, не гарантия это от обмана всё-равно

 

Вы будете смеяться, но в провинции то же самое.
Обещание инфраструктуры и прочего. Кафе, магазины, сбер, детсад, школа. Около двух лет стройке уже. Кто-то купился - продают уже свои домики по цене застройщика - дороги вокруг участка только на тракторе проехать - везде канавы. С учетом платежеспособности нашего региона - продавать можно остальные участки еще лет 100. Про всякие обременения я и не знаю уже, там изначально участок вроде тупо в аренде на 50 лет. Все ради вроде дешевой стройки. Мы при первой же поездке ради интереса еле из этих канав вылезли - забили на эти мега предложения. В километре (причем и ближе к городу) участки гораздо дешевле, но надо самим стройку мутить, но всем не хочется разбираться - обещают газ и прочее - надо брать - как коммунизм обещали - так и верим.
Мораль - хотите потратить денег - скиньтесь с соседями - мутите че хотите - это ваши деньги. Если кто-то предлагает что-то красивое - он хочет заработать - вы может и получите это, но только когда он заработает.
Если вам пообещали что-то красивое и сделали БЕСПЛАТНО - поздравляю - НА ВАС БУДУТ ЗАРАБАТЫВАТЬ ДО КОНЦА ЖИЗНИ

 

http://xromix.narod.ru/Ramsud2.pdf
Вот по этой ссылке решение суда из которого ясно, что принуждать к договору - незаконно, а вот в судебном порядке взыскать с индивидуала оплату за пользование инфраструктурой созданной СНТ\ДНТ - законно.

 

Здесь таких полно - https://www.forumhouse.ru/forums/481/

 

Всем привет! Изучил все сообщения в этой теме-молодцы!Очень нужна Ваша помощь или совет. У нас просто 2 с лишним года было OOO, сейчас оно все передало в НП. Все дороги у НП в собственности. Электричество пока по временной схеме, газ обещают в 2014. Требуют заключения агентского договора с оплатой инфраструктуры, которая перейдет им потом в собственность. Это не ДНП и не ДНТ. Можно ли оставить такую форму (НП),но что надо сделать, что бы защитить себя от страшного будущего, пункты в договоре или дополнительное соглашение? Инициативная группа только формируется. Пока нужен грамотный юрист, практикующий по этой тематике. Если есть, порекомендуйте. Московская область, Дмитровский район. Помогите советом, плиз!

 

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.


Так что или все ваше после строительства, или пусть лесом идут. Они ж еще потом плату за пользование будут брать, за то, что вы пользуетесь тем, что на ваши деньги построено.

 

Для этих образований Вам гарантировано право использования инфраструктуры, даже если Вы не участвовали в создании. Для того что Вам предлагают - нет. Заплатите в НП рога, потом узнсете что НП рога передало это в аренду НП копыта, и там могут опять попросить денег, либо может быть целая цепочка подобных образований. И так до бесконечности.

Если Вам предлагают заключение договора на долговременной основе - например на право использования того что будет построено, договор должен регистрироваться. Бессрочных договоров не бывает, вроде максимум 49 лет...

Я бы лесом послал для начала. Причем если это сделает заметная часть собственников а бизнесмены планирую вести дальнейшие продажи, к вашему мнению еще могут прислушаться и возможно получится выторговать что либо.

За последние годы такую мину заложили на этом рынке, что когда ухнет обманутые дольщики покажутся детским садом... Похожую закладывали после отмены крепостного права... в итоге получили

 

А если добиваться включения собственников в НП, а деньги на инфраструктуру считать целевым взносом и подкорректировать устав НП в свою пользу? Это нас защитит?

 

Предположим, с нами готовы заключить долгосрочные договора на пользование инфраструктурой, но зарегистрировать мы можем ведь только договра аренды на землю НП, а на другую инфраструктуру? Так же нам придется платить за их обслуживание, если будут такие договра, но по каким расценкам? А можно будет подключиться к электросетям напрямую через земли и сети НП (это ведь не ДНП или ДНТ) ,а так же к газу? Выделить сервитуты для прохода (они бесплатны)?Поделитесь,пожайлуста,опытом или знаниями, а то тут только про ДНП или ДНТ написано.

 

А чем НП отличается от ДНП по вашему? У Вас ВРИ какое?

 

И как вы будете этого добиваться. Их добровольное дело включить вас или нет.
Или пусть договор пишут, что вы становитесь долевыми собственниками, или пусть лесом идут. Нужно более категорично с ними. Спросите их заодно, почему именно они должны строить инф-ру, вы вправе выбирать в каком магазине колбасу покупать на свои кровные.
На дороги - сервитут. Свет у вас есть.
Остальное пусть строят сами, а вы будете пользоваться за денежку, и то, если захотите.

 

С большой вероятностью да. И если вам всем будут говорить что когда все построется все передадут вам - не верьте, это наглое вранье. Для начала вам нужно нанять юриста, который изучет правовой статус данного обьединение, наличие утвержденного проекта и тд. Заодно немного напряжет местную администрацию запросами, которая все эти активности согласовала... А в это время большим числом участников дать понять застройщико что в текущем варианте денег не будет, пока подобная неопределенность. Самое смешное что эти изобретатели схем сами иногда не представляют какие грабли им попадутся на этой скользкой дорожке...

 

Зайдите по ссылке у меня в цитате, почитайте и поймёте, что мошенническая схема устроена таким образом, чтобы Вас в это НП не пустить и доить так, как это надо вашему девелоперу.
Нужно всем уже объединяться и писать на Демократор об этой проблеме.

 

Если у нас большинство окажется инфальтивным, то я готов и один биться. План как я понял следующий:
-на дороги выделить сервитут (за него никто с меня платы требовать не будет?),
-подключить электричество напрямую через сети НП (до сетейСО далеко),но только сколько кВатт будет, если сеть НП не допускает 15кВТ,нам обещали расширение с 6кВТ до 10кВТ,
-если подведут газ, в него тоже можно врезаться напрямую?
-и ни за что не платить дополнительно?

Прочитал еще раньше.

 

НП является более авторитарной структурой относительно ДНП, СНТ и прочее. И последние покрываются отдельным законом ФЗ-66, а НП описано достаточно универсально на все случаи жизни.

Только если это будет публичный сервитут - это достаточно сложный процесс, инициатором может выступать только местная администрация. Каким боком эта администрация завязана с подобным бизнесом сами понимаете... А частный сервитут, который Вы можете попросить - платный. Причем практики толком нет. Но есть Земельный Кодекс, в котором сказано что образование новых участков возможно только при наличии прохода и проезда к ним. Таким образом, не выделив специальный участок по дорогу, бизнесмены не могли попилить поле на отдельные участки. Делалось это все на основе проекта планировки, который был утвержден в администрации.
Берите кадастровые выписки своего участка (там должны быть указаны владельцы всех прилегающих участков) и участка под дорогой - полный вариант выписки, со всеми разделами. На вашем участке должно быть указано, откуда проход и проезд. На участке под дорогой должно быть указано что для осуществления проезда и прохода к участкам X. В реале участок под дорогой на 99% как обычный участок - все с нарушениями...

Наверняка есть и ДНП, на которое сделано согласование планировки массива участков, просто Вам это не говорят. Просите в администрации выкопировку планировки массива участков, на которой будет видно как Вы можете попасть на свой участок. Это на случай если Вас перестанут пускать и понадобятся дополнительные действия.