1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,31оценок: 13

Как не стать заложником КП

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем МамаНата, 01.03.11.

  1. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Jabber, я когда в районную адм-ю ходила и к архитектору района области, мне сказали, что нет у них плана внутри зем. массива. Администрация сельского поселения тоже открестилась: у нс ничего нет. Так что план какой-то есть, а что и где согласовано..., ничего нигде не согласовано.
     
  2. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Обязательно ли по утвержденному проекту? Администрация чего должна утверждать проект?
     
  3. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Брешут... Тогда письменный запрос - мотив - подача заявки в сетевую организацию - там требую выкопировку с прилегающими участками, дорогой, дабы было понятно как расположен участок относительно дорог, других нас. пунктов и тд.
    Письменный запрос, с регистрацией входящего. Не ответят - в следующий уровень, с копией обращения и отметкой что принято. И заодно в прокуратуру, на нарушение закона о обращении граждан.

    Смотрите как происходит -
    1. Есть колхозное поле, обычно несколько участков каждый от 2 Га и более.
    2. Соображают ДНП на троих и пишут главе администрации запрос о изменении категории использования для дачного хоз-ва.
    3. Глава согласно закону обьявляет общественные слушания и обязывает заявителя заранее разместить экспозицию что и как будет, включая проект.
    4. В процессе слшаний якобы проходит обсуждение, составляется протокол в который записываю чем закончилось.
    5. Далее глава выносит постановление о изменении разрешенного использования. Возможно депутаты утверждают.

    И только после этого в росреестре появляется запись что теперь можно использовать под дачное.

    6. Согласно проекту, который утвержден в местной архитектуре, делают межевание. При этом администрация должна следить что в проекте все без нарушений, есть подьезд, участки новые участки имеют размер не менее минимум для региона (в Ленобласти например не разрешено создание участков менее 6 соток)..
    В общем разметили, составили межевое дело и сдали все в росреестр.
    И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО получается много-много участков которые и продают как КП:cool:.

    Во Всеволожском р-не в прошлом году прокуратура все повернула в зад:aga: так как на слушания не пришел представитель местной архитектуры, и в протокол эти попуасы записали что заинтересованая общественность на слушания не пришла... признать состоявшимися.
     
  4. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сельского поселения. Структура такая - Область, Район, Сельское Поселение. У Вас в свидетельстве это есть точный адрес с указанием какое СП. У бизнесменов попросите проект, не дадут - жалобу на имя главы СП о том что не дают - они по ФЗ-66 должны за всеми этими СНТ ДНП следить и типо помогать.

    А то вдруг завтра на соседнем участке бизнесмены решат очистные для канализации построить, и принесут даже справку что 150 метров защитной зоны это много и метров 10 достаточно...
     
  5. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А у нас-то поле купило физ лицо у некоего ЗАО (которое там племенных коров пасло давно когда-то). И это физ лицо межевание и проводило, получается. А когда межевание завершилось, то участки продали людям, а "дороги" сдали в аренду ДНП. В этом случае тоже администрация участвует?
     
  6. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Администрация всегда участвует - когда меняется вид использования участка, и когда утверждается проект ДНП. Если ведутся работы а проекта нет либо не согласован - это уже вроде как нарушение, и запрос в администрацию о том что происходит актуален в квадрате.
     
  7. Сержжик
    Регистрация:
    29.04.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сержжик

    Новичок

    Сержжик

    Новичок

    Регистрация:
    29.04.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров
    Все это странно. Если поселком управляет ДНТ то каждый собственник имеет право стать членом ДНТ, а ДНТ обязано принять. Не принимает тогда решением суда. Думаю с этого надо начинать, а не создавать другое или отдельные выезды делать.
     
  8. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Собственник имеет право попроситься в члены, а не стать членом.
    Закон ДНТ не обязывает принимать в члены. На чем будет основываться решение суда?
     
  9. Сержжик
    Регистрация:
    29.04.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сержжик

    Новичок

    Сержжик

    Новичок

    Регистрация:
    29.04.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров
    Подайте заявление и получите мотивированный отказ. Какой будет мотив отказа так и бедут развиваться события. ДНТ - это не коммерческая организация по управлению поселком.
     
  10. Madhumita
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11

    Madhumita

    Живу здесь

    Madhumita

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    832
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Какая разница какой отказ? Если ДНТ имеет полное право его дать.
    Решением общего собрания откажут. Закон не обязывает мотивировать. А решение общего собрания с печатями не сдвинешь. В суде оно принимается безоговорочно.
    И потом, зачем вступать в мутное ДНТ? Вот у нас деньги неизвестно куда дели, долги висят миллионные. Очень нужно, будучи членом, расхлебывать это.
    Здесь люди сидят, которые прошли почти все "круги ада", так что не все так просто.
     
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Москва
    Ссылочку на закон не приведете? ;)
     
  12. Viking59
    Регистрация:
    09.12.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    53

    Viking59

    Живу здесь

    Viking59

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва и область
    Полностью согласен с мнением Madhumita. ДНТ никому и ничем не обязано. Это все равно что кто-то захочет стать акционером Газпрома. Загляните на сайт Чеховского городского суда Московской области, там десятки судебных решений, в которых именем Российской Федерации отказано в принятии в члены ДНТ.
     
  13. Катёнка
    Регистрация:
    15.05.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Катёнка

    Новичок

    Катёнка

    Новичок

    Регистрация:
    15.05.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новокузнецк
    Доброго времени суток уважаемые форумчане! В строительстве мы с мужем два самых наикгруглейших нуля! Вот наконец-то приняли решение, что пора валить тихонечко из города в сторону своего дома. Поняли, что купить такой дом как мы хотим и за наши денежки не реально, поэтому решили строиться. Про само строительство спрашивать пока рано, есть два миллиарда вопросов по земле. Так вот тот с кем мы встречались (наверное это он называется страшным словом девелопер) все так красиво и радужно рассказывает, что даже страшно становится. Сказал, что чем автономнее будут владельцы участков тем лучше. Он берет на себя только обслуживание дорог, вывоз мусора, забор, охрану и свет. Воду каждый бурит себе на участке сам. Никаких ограничений по строительству нет. С землей мы вольны поступать как считаем нужным.
    Так вот это только предисловие... Когда он показал нам документы там эта земля числится как Некоммерческое Дачное Партнерство (или Товарищество, вылетело из головы), земля сельхоз назначения с возможностью дачной застройки (вот как-то своими словами попыталась передать). Сделано это якобы для того чтобы мы не платили налоги пока не построимся, а в последствии якобы, когда наберется домов 15-20 будет все это переводить в Коттеджный поселок. И вот тут возникает самый главный вопрос: ЧТО ЭТО ТАКОЕ И В КАКИЕ ТРУДНОСТИ НАМ ЭТО ВЫЛЕЗЕТ? Читали тут на форуме ужасы, как люди страдают в этих поселках и судятся бесконечно. Как не попасть на шантаж, что типа вам отключат свет если вы не сдадите туда-то? В общем мы много еще чего не понимаем и не знаем, подскажите на что ОБЯЗАТЕЛЬНО обратить внимание. И может кто знает какие еще подводные камни существуют? С чего вообще начать дабы не попасть в рабство?
    Заранее всем БЕЗМЕРНО БЛАГОДАРНЫ!
    P. S Если я вдруг не по теме перенаправвте меня пожалуйста.
     
  14. Катёнка
    Регистрация:
    15.05.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Катёнка

    Новичок

    Катёнка

    Новичок

    Регистрация:
    15.05.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новокузнецк
    Есть у меня еще кое-какие документы, размещаю для большей ясности.


    А да и еще по договору купли-продажи покупать землю мы будем мы председателя этого ДНТ. Что это значит? Что бежать надо пока не попали?
     

    Вложения:

    • Акт по эл. присоединению.jpg
    • Распоряжение о виде использования.jpg
    • экспертное сан.- эпид. заключение 1.jpg
    • экспертное сан.- эпид. заключение 2.jpg
    • экспертное сан.- эпид. заключение 3.jpg
    • экспертное сан.- эпид. заключение 4.jpg
  15. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.380
    Благодарности:
    5.316
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Именно так - бежать. Это как раз то самое. Ищите ИЖС.