Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А с кем у вас заключен договор на подведение коммуникаций? Прописана ли там ответственность за невыполнение обязательств?

 

За этим лучше на консультацию к юристу. Так оно и есть и есть, по ГК договор между юр и физ переводится в права потребителя. Заодно сразу и исковое составите у юриста. Другое дело что суд может отказать в полной компенсации нецстойки, в ГК есть статья о "справедливости компенсации", если неустойка будет соизмерима со стоимостью услуг, а по ЗоЗПП оно так и будет при просрочке скажем в полгода, суд снизит размер неустойки, если у ответчика юрист толковый.

 

Мы узнали из протокола общего собрания членов ДНТ, которым нам запретили проезд к нашим участкам.

 

У нас тот же девелопер. Из личного опыта могу посоветовать следующее:
1. Требуйте официального направления договора дойки и пишите на него протокол разногласий. Вы не обязаны пользоваться всей инфраструктурой и заключать договор на условиях ДНТ.
2. Создайте для девелопера условия, при которых ему будет экономически не выгодно содержать поселок. Не платите за содержание имущества ДНТ до тех пор, пока Вам не разрешат вступление в члены ДНТ и избрание своего правления и председателя.
3. В случае не пропуска в поселок вызывайте полицию, завалите прокуратуру и полицию коллективными заявлениями о нарушении Ваших конституционных прав по допуску к своему имуществу.
4. После электрофикации поселка подавайте заявку в энергосбыт и заключайте прямой договор по сельским тарифам. В случае отсутствия у ДНТ технических условий на технологическое присоединение к сетям МОЭСК, подавайте индивидуальные заявки в МОЭСК.

 

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. За нарушение сроков возведения и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка Кооператив уплачивает Члену кооператива 0,1 % от суммы внесенного целевого взноса (п.4.1.1.) за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса на возведение и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры и общего пользования Участка.
5.3. За нарушение сроков подведения коммуникаций Кооператив уплачивает Члену кооператива 0,1% от суммы внесенного целевого взноса (п. 4.1.2.) за каждый день просрочки, но не более 10% от размера целевого взноса на подведение коммуникаций.

Срок ввода в эксплуатацию и подключение коммуникаций - 30 декабря 2012 года. Прошло более 100 суток, поэтому мы можем, видимо, рассчитывать на "не более 10%" от оплаченной суммы.

 

Мое мнение: если в суд, то с понуждением к исполнению договора, выплате неустойки и выплате суммы за пользование средствами, неосновательное обогащение.

 

Подскажите пожалуйста, есть интересное предложение от застройщика КП по участку с подрядом. Земля - категории ИЖС, РВИ для инд. жилищной застройки. На публичной кадастровой карте предлагаемый участок выглядит как "Имярек обл, р-н Имярек, д. Верблюжье, ул Солнечная, участок № 25". В ДКП указывается полная стоимость (по которой приобретается), договор подряда - строительство чего и когда, с приложением смет и технического описания дома, коммуникация и их подключения.
Но смущает то, что все дороги в этом КП - это один участок под одним номером и на кадастровой карте описывается как "обл. Имярек, р-н Имярек, ПСХ "Верблюжье", северо-восточнее д. Верблюжье", с описанием: "Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов), Разрешенное использование, По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки.
Чего от этого можно ожидать?

PS. Земля не дешёвая (цена среднерыночная), коммуникации и их подключение прописаны в договоре, по интернет отзывам на местных ресурсах и при живом общении - люди живут (кто то больше года - двух уже), довольные, им нравится. КП существует не первй год, плата за "чистку дорог, освещение и т. д." - около 2000 р месяц. Какие то целевые затраты, например оборудование и окультуривание въезда в поселок и т. п. решаются на общем собрании, с обсуждением необходимых сумм. Но КП ещё продолжает строиться.

 

Похоже, вас просто хотят нещадно доить. Раз.
Если участок под "дорогами" для ИЖС на нем должно быть ИЖС. Как ЗОП, он, значит, не оформлен.
Кто владелец этой "дороги"?

Кстати, если люди живут и довольны - это не показатель (мой опыт )

 

Такой категории не бывает.

Может хотят, а может и нет.

Так если был проведен раздел одного большого участка под ИЖС, то какое еще ВРИ могло возникнуть у вновьобразованных участков?

А как он должен быть оформлен как ЗОП?

 

Скопирую с кадастровой карты:

У дорог тоже самое, только не индивидуальный адрес деревня такая то, улица такая то, уч. 12, а ПСХ Верблюжье, северо-восточнее д. Верблюжье.

 

И где Вы там увидели "Земля - категории ИЖС"?

 

Присоединюсь к вопросу. Так как на кадастровой карте должны быть оформлены земли общего пользования в нормальном варианте?

Ну немного ошибся, это критично? Вы же наверняка поняли, что я хотел сказать.

 

В разделе про межевание подробно описано, да и в этой теме наверняка обсуждалось.
У нас в КП земли под "дорогами" это такой же участок как и остальные, да еще собственник физ. лицо. Вот, пока он милостив к нам, за приемлемую плату пускает. А в худшем случае - частный сервитут через суд добиваться будем с соседями. Этот участок под дорогами должен обременения иметь ввиде прохода и проезда к участкам (номера перечислены).
Ну, и использование участка получается не целевое, хотя об этом собственник беспокоится должен.

 

Сервитут вещь такая... Собственник может его дать, а может и отказать, ибо это - его частная собственность. Я к тому, что не считаю в данном случае это нормальным выходом, в направлении которого надо двигаться.

 

Конечно, не нормально, да и это на случай крайний. И сервитут будет не бесплатный. Для начала, получив кадастровые выписки, будем жалобы писать, т. к. так быть не должно, и зарегистрировать наши участки без подхода и подъезда не должны были.