Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Каким ФЗ регламентируется то, что зарегистрировать не должны были?

 

Земельный кодекс говорит о том, что межевание нужно проводить так, чтобы к вновь образованным участкам был подход и подъезд. Одни намежевали как хотели, другие это все зарегистрировали.
Все в разделе о межевании, здесь на форуме.

 

А может быть ссылочку дадите?
Какая категория и ВРИ должны быть у ЗОП?

 

Ссылку нужно искать, т. к. у меня участок не в деревне, у меня ВРИ то же что и у участков собственников. Но у меня земля - сельхозка. А у Звездоплавателя участок в населенном пункте. Там должны быть дороги, а не чей-то участок под ИЖС вместо них.

 

Там не то что они должны быть, они там есть и не просто дорога, а улица. Именно улица, но земля под всеми этими улицами - один участок.

 

Сейчас дали ответ от УК - дороги в КП принадлежат УК, перевод их в какую то другую категорию не планируется. В платеж 150 рублей с сотки входит плата за их содержание/обслуживание и оплату налогов.

 

Т. е. у Вас также земля используется не по назначению.

Дорога это ведь не кактегория и не ВРИ земли. Какой ВРИ должен быть под дорогой? С чего вообще кто-то посторонний узнает, что там дорога. Это объект ведь явно нигде не зарегистрирован и не будет.

 

Я за советом. суть вот в чем
По проекту это должен был быть посёлок "Солнечный". В середине 90-х были построены 40 монолитных коробок и 5-этажный дом по заказу какой-то денежной организации. Но во времена "перестройки" заказ накрылся медным тазом, заказчик "соскочил". Объекты были распроданы частникам, сейчас бОльшая часть домов заселена, кроме этих домов были построены ещё довольно много других (всего 400 домов). Т. е. образовался довольно приличный по размерам посёлок, жители прописываются по адресу Чеб. р-он, д. Сятракасы.
Но в отличие от настоящих Сятракасов, наш посёлок не обеспечен нормальной электроэнергией (питаемся от времянки уже в течении нескольких лет!). Тогда подключилось МЧС, аварию ликвидировали, а что будет в следующий раз? И по мощности этот транс-р не тянет, напряжение прыгает, ломается бытовая техника.
Нет уличного освещения, нет дорог. Осенью и весной утопаем в грязи и в темноте.
Куда податься за помощью?
Так же имеется скважина на 120 метров и башня (старые построеные дома в системе водоснабжения и канализации, но в овраг), но она на балансе не числится и никакая орагнизация не берет ее на обслуживание. Платим только за электричество, которое потребляет насос. Платить люди не хотят (по 120 руб!) за воду долги и напора в летние дни не хватает... В итоге дорог нет, воды нет, канализация течет в овраг. Есть такие статьи в бюждетах для обеспечения такого большого поселка коммуникациями? куда обращаться?
наши активисты собрали денег на проект канализации и водоснабжения, надо 66 млн... местный бюджет пообещал внести нас в план на 2016 год...

 

Добрый день всем!
Хотелось бы знать, у того, кто уже купил в КП участок под ИЖС, какая нибудь компания- застройщик хоть у кого то передавала парво пользования дорогами., коммуникациями? реальность ли это? или они остаются пожизненными ... .помогите люди. с документами вроде все в порядке. дороги выделены в отдельный участок под ижс у этого кп. ТУ на электричество получены на это некомерческое партнерство (НП)

ни одного сообщения на форуме ненашла, и в интренете тоже.
и хотелось бы посоветоваться. что Вы скажие про это соглашение. помогите разобраться. брать этот кусок земли или нет.(вариант эконом поселка)

​

​

1. Предмет Соглашения​

1.1. Предметом настоящего Соглашения являются отношения Сторон, связанные со вступлением Кандидата в Некоммерческое партнерство в соответствии с порядком, установленным в Некоммерческом партнерстве, и требованиями действующего законодательства.
1.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны взаимодействуют в порядке, определяемом настоящим Соглашением, установленными в Некоммерческом партнерстве нормами и правилами, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

​

​

1. Цели Сторон ​

2.1. Целью Некоммерческого партнерства является:
- содействие его членам в индивидуальном строительстве, управлении объектами недвижимости и инфраструктуры, осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защита прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией прав членов Партнерства и реализация иных задач, указанных в Уставе Некоммерческого партнерства.
2.2. Целью Кандидата является:
- вступление в члены Некоммерческого партнерства для возможности (после приобретения статуса члена Некоммерческого партнерства) удовлетворять свои потребности в индивидуальном строительстве и развитии инженерной инфраструктуры путем реализации прав и обязанностей члена Некоммерческого партнерства.

​

​

3. Обязанности Сторон​

3.1. Кандидат обязуется:
3.1.1. Осуществить не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента оплаты по настоящему Соглашению, все мероприятия и действия, направленные на вступление в члены Некоммерческого партнерства.
3.1.2. Внести на расчетный счет Некоммерческого партнерства денежные средства для уплаты следующих взносов в размере:
Вступительный взнос 1000 (одна тысяча) рублей;
Членский взнос за 2013 год 15000 (пятнадцать тысяч) рублей;
Целевой взнос на развитие инженерной инфраструктуры 379 000 (триста семьдесят девять тысяч) рублей, в соответствии с графиком перечисления взносов п. 3.2.3.
3.1.3. Соблюдать требования настоящего Соглашения, положения и правила, установленные Некоммерческим партнерством при условии их соответствия нормам действующего Законодательства.
3.2. Некоммерческое партнерство обязуется:
3.2.1. Принять от Кандидата денежные средства и оформить необходимые документы для принятия Кандидата в члены Некоммерческого партнерства.
3.2.3. С момента вступления Кандидата в члены Некоммерческого партнерства произвести зачет денежных средств перечисленных Кандидатом в счет уплаты следующих взносов:
1000(одна тысяча) рублей в счет вступительного взноса;
15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в счет членского взноса за 2013 год;
379 000 (триста семьдесят девять тысяч) рублей в счет целевого взноса на развитие комплекса инженерной инфраструктуры, расположенной по адресу: Московская обл., Домодедовский р-н, д. Степыгино.
В комплекс инженерной инфраструктуры входит:
-Дорога с покрытием из гравия;
- КПП;
- Общее ограждение поселка;
- Детская площадка;
-Контейнерная площадка для сбора мусора.

График перечисления взносов следующий:
- 379 000 (Триста семьдесят девять тысяч) рублей в счет целевого взноса на развитие инженерной инфраструктуры – до 25 июля 2013 года;
- 1000 (Одна тысяча) рублей в счет вступительного взноса – до 25 июля 2013 года;
- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в счет членского взноса за 2013 год - до 25 июля года.
3.2.4. Воздерживаться от любых действий, ставящих Кандидата в неравные условия по отношению к другим кандидатам и членам Некоммерческого партнерства.
3.2.5. Предоставить Кандидату все права и обязанности члена Некоммерческого партнерства с момента подписания настоящего Соглашения, за исключением права голосовать на Общем собрании членов Некоммерческого партнерства. (если я член это НП почему я не имею права голосовать? я сделала взносы и вступила в эту пртию?) это нормально?

3.3. Обязательства каждой из Сторон в соответствии с настоящим Соглашением приняты ими на себя добровольно, на разумных основаниях и дают право каждой Стороне требовать их неукоснительного и тщательного соблюдения.

​

​

4. Ответственность Сторон​

4.1. Стороны несут ответственность в рамках настоящего Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и положениями настоящего Соглашения.
4.2. В случае невыполнения Кандидатом своих обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Некоммерческое партнерство вправе отказать ему в приеме в свои члены с письменным уведомлением, подписанным уполномоченным представителем Некоммерческого партнерства.

​

​

​

5. Разрешение споров​

5.1. Все споры и/или разногласия, связанные с исполнением настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.
5.2. При наличии каких-либо споров, разногласий, претензий и т. п. Сторона, получившая письменное предложение о разрешении таковых, обязана в течение 30 (Тридцать) календарных дней рассмотреть его и направить письменный ответ в адрес другой Стороны.

​

​

6. Заключительные положения​

6.1. После подписания настоящего Соглашения все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы по вопросам, так или иначе касающимся предметанастоящегоСоглашения,теряютюридическуюсилу.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны…уполномоченными…представителями…Сторон.
6.3. Настоящее Соглашение остается в силе в случае изменения учредительных документов и реквизитов Сторон. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней уведомить об этом друг друга любым доступным способом. Сторона, надлежащим образом не известившая другую Сторону о произошедших изменениях в реквизитах, не вправе требовать возмещения какого-либо ущерба или устранения иного неблагоприятного последствия, полученного вследствие несвоевременного извещения.
6.4. Настоящее Соглашение остается в силе для правопреемников Сторон.
6.5. С момента получения Кандидатом статуса члена Некоммерческого партнерства настоящее Соглашение прекращает свое действие, а отношения между членом Некоммерческого партнерства и Некоммерческим партнерством регулируются на основании документов Некоммерческого партнерства и норм действующего законодательства.
6.6. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковуююридическуюсилу:поодномудлякаждойизСторон.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, а также обычаями делового оборота.
6.8. В подтверждение выполнения обязательств Некоммерческого партнерства, закрепленных в настоящем Соглашении, Кандидату выдается Сертификат.

​

​

где подвох, что грозит?​

сначало, по плану я оплачиваю землю, офрмляю её в собственность. далее по плану это соглашение. и застройщик так же обещает после проведения коммуниций все отдать членам (прости Господи) т. е нам.​

​

и если вдруг и вправду переаут, то как узнать заранее, может быт прописано где о должно быть. отдадут или продадут? ​

тем более взнос делаем задороги. это получается что покупаем долю на общее имущество.​

​

правильно? или это слишком сладко?​

​

 

Помимо того что входит в перечисленный Вами комплекс инженерной инфраструктуры и получение ТУ на подведение эл-ва и возможно на газ, не придется ли еще и их подведение оплачивать? По моему мнению придется еще и на них скидываться. Я не специалист но других подводных бяк я не вижу.

 

Я бы подобную бурду не подписывал

 

Это пиндец что творится, жаль что туда же вляпался, поздно наткнулся на статью эту, подскажите кто в курсе сколько могут брать за серветут и как происходит подключения от Ос? Т. Е. У меня до столбов Ос километр а по и два, дальше столбы днт, я это расстояние сам должен тянуть? (В плане ставить столбы) или ток пойдет по столбам днтешников?(какие какахи могут быть тогда с их стороны?) и что делать если выделяемых 15кв мало? отоплениеот электро котлов а кушают они дай бог это еще если учесть всю остальную технику то думаю и 25кв маловато будет... и вообще что скажете вот об этом? http://южный-сизево.рф/index.php/home, до их устава еще не добрался и до того чьи дороги тоже еще не дошел, буду безгранично благодарен за ответы.

 

По поводу стоимости сервитута кажется уже писал на этом форуме. При общении с собственником участка, на который желаете наложить сервитут, или при обращении в суд по этому вопросу (в случае отказа собственника решить этот вопрос по-любовно) можно ссылаться на два федеральных закона (аналогия права). Один закон касался строительства олимпийских объектов в Сочи, а второй - подготовки к саммету во Владивостоке. В одном случае стоимость сервитута составляла 1, а во втором - 3 процента от кадастровой стоимости земли в год. От этого и пляшите. Для суда эти два закона будут веским аргументом. Желаю удачи!

 

Спасибо за ответ, то есть у нас вся дорога иде одним участком, по всему днт, если предположить что кадастровая стоимость участка указана 4 млн то 1%- 40000 если 3%- то это 120000, платить 120000 за проезд к своему участку не дороговато ли?, да и 40 тр тоже не мало даже за год.

 

Или же все таки будет браться в расчет не стоимость всего участка а только использует ого мной для заезда?