1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,31оценок: 13

Как не стать заложником КП

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем МамаНата, 01.03.11.

  1. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    2.707

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    2.707
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я не могу голосовать на собраниях, я не член ДНП (там 3 члена всего, лица аффилированные с продавцом), ничего не выбираю. Я такой же заложник как и все остальные. Просто я плачу, иногда возмущаюсь, но это мне надоело, нервы дороже. Да и ситуация у нас в КП не совсем безнадежная, худо, бедно, что-то делают.
     
  2. Artesia
    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    126

    Artesia

    Живу здесь

    Artesia

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    МО, Волоколамский р-н. Рюховское
    Тогда вэлкам! :hello:
    Инфантильно и безответственно страдать правовым нигилизмом, поощрять и оправдывать жуликов и при этом еще и помогать им !
    Не путайте 2 важные вещи - тут почти никто не спорит против того, что за блага надо платить! Если и есть идейные халявщики - ветка не про них была! Важно другое, потребитель (благ) хочет чтобы к нему относились как к партнеру, чтобы его права соблюдались, взаимоотношения с поставщиком услуг подчинялось букве закона и соответствовало нормам деловой этики и были прозрачными! Но на деле мы видим возвращение крепостного права в современных КП!
     
  3. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.589
    Благодарности:
    2.745

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.589
    Благодарности:
    2.745
    Адрес:
    Москва
    А знаете почему? Народ у нас ленивый, привыкли чтобы всё делали за них. Очень трудно поднять народ на бунт...большая часть остаётся в стороне и смотрит издалека, кто окажется напористей...к тем и примкнём. Я неоднократно собирала собрания, просила подписать заявления в Прокуратуру, УВД, Администрацию. Все смеялись надо мной...а теперь я враг народа № 1. Потому что я добилась и плачу по договору, который составляла сама и не те деньги, которые платят остальные. Я плохая, потому что не такая как все...и не поддалась на шантаж и угрозы. Сколько нервов и бессонных ночей мне это стоило знают только близкие. И МОЭСК уже рыдает...каждый месяц стабильно я на приёме кричу и топаю ногами. Кто-то писал что ЮЭС начало подключать к сетям ДНТ...враньё. У них нет этого прецендента и отказывают всем, говоря...вот посмотрим чего Наталья добьётся...будем тогда думать. Поэтому ещё раз повторю...если есть силы, время и желание...двигайтесь, нет...сидите и платите. Что большая часть и делает. Сколько написали что платят, но не знают куда идут деньги. Но я не увидела, чтобы кто-то делал письменные запросы с просьбой обосновать сумму платежа. Сидят на форуме плачут, а движения нет никакого...
     
  4. Bartenev
    Регистрация:
    12.01.13
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    255

    Bartenev

    Живу здесь

    Bartenev

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.13
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    255
    Адрес:
    Москва
    Уважаемые форумчане! В данной теме 1-й раз. Многое не понимаю. Прошу помочь. А если в договоре к-п есть пункт, согласно которому при отчуждении участка необходимо согласие ДНП, обязательно ли данный пункт выполнять, либо можно продать или подарить. Если продать, то какие последствия могут возникнуть, то же самое при дарении. Спасибо!
     
  5. ЛенаЗара
    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    ЛенаЗара

    Новичок

    ЛенаЗара

    Новичок

    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    деревня Зиновкино
    Добрый день.
    Эту землю они будут использовать для того, чтобы смыться после сбора денег и их растраты. У нас тоже сначала они и дороги делали и начали благоустройством заниматься. Народ понастроил конкретные дома. На последнем собрании выяснилось, что денег нет - более 45 млн. ушли типа на рекламу, какие-то лимоны они себе выдали кредиты. У нас три разных поля застройки. Управляющая компания (они же и продавцы), говорят, что денег на все хватит от продажи оставшихся участков, но, т. к. все рычаги у них, мы можем только смотреть, как наши деньги уходят. Например, созданная нами ревизионная комиссия видит, что проданы участки (2 шт), но она видит еще и то, что сказу после поступления 10-15% тут же уходят на оплату по договорам, которые вам не покажут. Вывод: ищите землю, где собственниками уже являются жильцы. Это дороже, но нервную систем еще никто не отменял.
     
  6. mobimoto
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    mobimoto

    Участник

    mobimoto

    Участник

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Екатеринбург
    Добрый день,
    Поселок ИЖС (земли населенных пунктов), при продаже участка предлагается только договор купли-продажи участка, по сетям (на сайте поселка обещают газ и электричество) ни какого договора нет. Сети фактически строятся но насколько законно не понятно.
    Прочитал всю ветку (это было не легко ;)
    Я правильно понял, что когда сети будут построены (похоже их строит некое физ лицо судя по ТУ на газ) меня с большой долей вероятности попросят заплатить за присоединение к этим сетям в сумме понесенных ими затрат и желаемого навара? Каким договором можно себя от этого обезопасить?
     
  7. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.317

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.317
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Все верно поняли - попросить могут:aga: а дальше дело добровольное. Но нужно помнить - что комуналка у нас пока считается монополизированым рынком, и на подключение к сетям цены установлены государством. Идете на сайт местного комитета по тарифам и читаете - какие цены на каждый вид требуемого установлены для данной местности. Далее в местных органах начинаете выяснять - кто и на каких основаниях строит газопровод, дорогу, линию электропередачь и тд. И кстати узнайте кто собственник земли под дорогой, ведущей к желаемому участку - тоже интересные моменты могут быть.
     
  8. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    1.052
    Благодарности:
    872

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    1.052
    Благодарности:
    872
    Адрес:
    Москва
    Жители КП "Мечта" Дмитровского района Московской области обратились в Роспотребнадзор с жалобой на управляющую компанию от застройщика. Договоры, навязываемые УК, содержали пункты, ущемляющие права потребителей. Роспотребнадзор по Дмитровскому району МО вначале оштрафовал управляющую компанию, потом подал в суд на исключение этих пунктов из типового договора. Суд выигран в пользу жильцов.

     
  9. -Oleg-
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.272
    Благодарности:
    4.093

    -Oleg-

    Олег

    -Oleg-

    Олег

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.272
    Благодарности:
    4.093
    Адрес:
    Москва
    Стою сейчас перед выбором, брать или не брать. Имею участок с домом в соседней от Московской области, решили с женой что хотим поближе.
    Нашли участок без подряда в коттеджном поселке, в деревнях и селах тупо ничего нет, все поля скуплены.
    Учитывая мой врожденный инстинкт все узнать до мелочей, сейчас копаю, проверяю доки, договор и тд.
    Продажа участка идет 2-мя договорами, предварительным и купли-продажи, в первом самое интересное.
    Там как раз написано:
    2.2. Существенным условием настоящего Договора являются отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают:

    - подача Покупателем в ДНП заявления о принятии в члены ДНП после приобретения Земельного участка с обязательством исполнять устав ДНП, в т. ч. с обязательством уплачивать членские и целевые взносы.

    Сейчас в поселке есть вода и свет, дороги даже асф. крошка, кпп, охрана, все типовое, при этом оплата как говорит риэлтор около 1500 р. в мес., потом говорит поднимут еще примерно на 1 тр.

    Никогда не вступал или примыкал к стадам, быть доеной коровой вообще нет желания.
    Сейчас они рисуют все красиво, планы наполеоновские, но чувствую...где-то хотят обмануть.

    В итоге выбор - брать в МО с его завышенной кадастровой стоимостью и в ДНП где могут развести или продолжить ездить за МО, платить копейки и быть самому по себе.
    Еще вопрос как этот участок потом продать, нет ли подводных камней. Строить первый год все равно не планирую.
    Заранее спасибо за советы и ваше мнение по вопросу.
     
  10. ПАЧА
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    @-Oleg-, по моему в этой теме про ДНП и иже с ними все уже разжевали и по полочкам разложили. А продать его можно, но обычно вторичка в КП продается с существенным дисконтом, хотя бывают и исключения.
     
  11. Jabber
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.317

    Jabber

    Студент со стажем

    Jabber

    Студент со стажем

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.317
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А взносы могут оказаться любыми... Тут как бы в условия покупки участка встраивают увязки с третьим лицом.
    Деньги за участок наверное по предваритеьному договору захотят получать...

    Участок в МО, однозначно.
     
  12. Аралтан
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    2.707

    Аралтан

    Живу здесь

    Аралтан

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    2.707
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А по моему все по честному они делают. Предлагают вам вступить в ДНП и таким образом участвовать в управлении поселком, в том числе определять размер членских и целевых взносов.

    У нас в поселке например наоборот собственников участков в ДНП не приглашают. В ДНП (юридическом лице) состоят лишь 3 физ. лица, которые формально и определяют размер платежей. Платеж был 1500, потом подняли до 1900, народ стал возмущаться, понизили до 1700, а 1900 сделали зимой из-за уборки снега.

    Короче, вам не предлагают быть дойной коровой, вам предлагают быть ответственным собственником, который способен не только владеть и пользоваться своей и общей собственностью, но и управлять ею и содержать её: а это и вывоз мусора, уборка снега, обслуживание электрохозяйства (подстанция, сети), охрана и прочее.
     
  13. SergeyW30
    Регистрация:
    18.04.13
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    125

    SergeyW30

    Живу здесь

    SergeyW30

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.13
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Россия
    Если не хотите доиться, то проверьте в чьей собственности находятся участки под дорогами. Если в собственности ДНП как юр. лица и являются ИОП, то в последующем, став членом ДНП Вы сможете принимать участие в определении сумм расходов на его содержание. Если участки под дорогами в собственности физ лиц, то Вы однозначно купите себе гемарой.
     
  14. -Oleg-
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.272
    Благодарности:
    4.093

    -Oleg-

    Олег

    -Oleg-

    Олег

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.272
    Благодарности:
    4.093
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за советы.
    Значит буду уточнять размер членских взносов и настаивать на принятии заявления о вступлении в ДНП.
     
  15. Dan!la
    Регистрация:
    30.01.09
    Сообщения:
    6.875
    Благодарности:
    9.188

    Dan!la

    Ваш каркасник

    Dan!la

    Ваш каркасник

    Регистрация:
    30.01.09
    Сообщения:
    6.875
    Благодарности:
    9.188
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Только помните, что ДНП не обязано вас принимать в члены. Могут принять, а могут и нет.