Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это тогда сразу в прокуратуру, по вопросу о гражданской службе...

По ФЗ-66 членом может быть только владелей участка. Ну и если Вас примут до того как будет оформлен участок сами понимаете, это может быть обжаловано позже... если Ваше членство вдруг кому начнет мешать.

 

Только не забудьте, что вступление в ДНП у которого нет ИОП, ровным счетом ни чего не решит. В случае разногласий судиться будете с собственником, точно так же если бы не вступали.

 

Что значит Иоп ?
Собственником участка буду я, собственником коммуникаций одной такой-то части как говорят тоже. Т. е каждый владелец участка в равной доле будет собственником коммуникации, дорог, скважины, кпп и т. д.
Во всяком случае так говорят.

Если мое членство начнет мешать после, на основании чего могут исключить из Днп ?
Причем если я продолжу владеть участком.

 

Это ключевой момент
Т. к. в соответствии с ФЗ-66 инфраструктура, построенная на взносы членов, является собственностью ДНП как юрлица

 

Получается что без вступления в Днп, оплата отдельного счета за коммуникации, просто деньги на ветер.
Все для людей...

 

ИОП - имущество общего пользования.

Слова к делу не пришьёшь. Узнайте кадастровый номер понравившегося участка, найдите его на публичной кадастровой карте, после того как карта покажет Вам участок и схему всего квартала, кликнете на участок обозначенный как дорога, появится окно в котором будет: кадастровый номер этого участка, ВРИ, адрес...Выпишите кадастровый номер и закажите выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах. Если согласно выписке собственник ДНТ, то став его членов и внося целевые взносы на строительство ИОП Вы будете владеть его частью. А если собственник физ. лицо то отдавая деньги на строительство ИОП, будьте готовы к тому, что может оказаться так, что на Ваши деньги собственник "дороги" построит имущество принадлежащее ему, за пользование которым Вы должны будете платить указанную им сумму. Как то так

 

Отправил запрос в Росреестр. Посмотрю что ответит.
Думаю что собственник дороги, скорее всего тоже юр. лицо (некое ООО) которое собственник понравившегося участка, рядом с этой дорогой.

 

Собственником дороги должно быть ДНТ, если другие юридические лица или физ лицо, смотрите пост выше.

 

Они могут своему карманному ДНТ сдать этот участок в долгосрочную аренду и рассказывать о собственности на праве аренды... а подобного определения нет в законодательстве. Аренда принципиально ничего не меняет... Как дали, так и забрать могут с вытекающими. По ФЗ-66 ЗОП пренадлежит ДНТ и прочим подобным образованиям.

 

Только этот бизнес останавливается на раз, у нас в КП застопорились коммуникации, вода, газ и канализация. При продаже участка была договоренность, что взносы только с момента ввода дома в эксплуатацию со всеми коммуникациями. А потом про это "позабыли", и стали брать взносы 2500р в месяц, я их просто посылаю и не плачу, на попытки требовать взносы просто в деталях раскидал по инету правдивый отзыв о поселке с описанием реальной ситуации, достаточно много чтобы гугл и яндекс выдавали его на первой странице на слова КП ... отзыв.
Всем кто ко мне обращается за консультацией о КП в красках описываю все как есть.
Не знаю насколько поспособствовало именно это, но продаж в поселке уже год 0, т. е. совсем ноль, не продано ни одного участка, из 400.
Так что не известно кто больше теряет, я на неподключенных коммуникациях или хозяева на вставшем бизнесе.

 

да, нужно, но есть нюансы, а именно качество услуги и обосование стоимости услуги.

Если дорога делалась подрядчиком, то должны быть акты приемки и договор на гарантию
Если охрана, то какова ответственность охраны в случае воровства и в какой денежной цифре она выражена
Если освещение, то какой график? и штраф, если я поймаю и сфотаю отсутсвие освещения когда оно должно быть по графику
Если вывоз мусора, то из какой точки? если у въезда, в километре от моего участка, то это не мой мусор.
и тд и тп

 

Кстати интересная логика, а непроданные участки бесхозные? у них нет хозяев? Я предложил своей администрации чтобы хозяева непроданных участков (физлица) тоже были приняты в ДНП и платили взносы как все, они ведь по сути ничем от обычных владельцев не отличаются, просто они свои участки продают, а другие еще нет. Раз уж брать взносы, то со всех, а иначе кто то становится ровнее других.

 

Это в любом случае палка о двух концах - так как попадают в данной ситуации не только бизнесмены но и уже купившие - бабки заплатили, и нифига нет, участком можно пользоваться только для шашлыков летом.

Вся эта система, на сегодня, уже является полным извратом. Хотите бизнес - продавайте ски участки с инженерной подготовкой, оформив все разрешения и тд как положено для нормальной стройки. Но для полной ясности нужен закон по типу ТСЖ - что при покупке участка с инженерной подготовкой наступает долевая собственность на общее имущество вместе с приобритением участка.
А сейчас это по типу как квартиру покупаешь, но за подьезд, подвал, лифт и тд просят заплатить отдельно левому дяде, который на эти деньги все это построит и оформит в свою собственность и за пользование подьездом лифтом и ит потом еще будет требовать плату, взятую с потолка.

 

Все так, Но в отличии от многоэтажки все эти блага не встроены в один объект а как бы опциональны, не хочешь - посылаешь всех и не платишь. У меня все свое, даже газ. Общее только электричество, но за него я плачу вовремя и даже немного авансом.

 

Хорошо, если не лезть в Днт и идти своим путем, где сейчас лучше поискать объявления о продаже частных участков ?
Если поделитесь ссылками, буду очень благодарен.
Чтоб без всяких доек, надо брать не в КП, платишь только за свое.