Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ссылки на статьи, отражающие проблемы участников подобных лохотронов.
http://tomsk-novosti.ru/kupitlis-na-reklamu-zastrojshhiki-slobody-vol-noj-mechtayut-prodat-svoi-uchastki/
http://tomsk-novosti.ru/dachno-kottedzhny-e-vojny-prodolzhenie/

 

Весело...
Навел справки про подмосковные снт и днп. Часто меняют размер членских взносов, конечно в бОльшую сторону.
Тех кто не согласен платить, не пускают на территорию.
Сайты таких снт прям на главной странице вывешивают список должников.
В итоге люди строят дома, а потом не могут нормально пользоваться своей собственностью. Короче очередной способ отъёма денег у населения.

 

Все доброго времени суток!

Написал сначала в соседней ветке, но потом понял, что правильнее здесь.
Итого - планирую покупку участка (ижс,земли населённых пунктов). Есть отдельно договор на землю и на коммуникации (днп, целевой взнос, вступление). что смущает - нет сроков ввода коммуникаций, нет выделяемых мощностей, финальную стоимость целевого взноса обещают уточнить по факту затрат, про воду и канализацию не сказано, хотя обещают.

Насколько это кривые договоры и как подстелить соломки?

 

Никаких ДНП и целевых взносов на землях ИЖС. Это самоуправство бандюков, решивших содрать бабло с граждан.
В доказательство посмотрите адрес участка, который хотите купить. Там есть хоть слово про ДНП? Нет. Значит участок не в границах ДНП. Я так могу любую деревню забором окружить и сказать, что у меня ДНП. Мол, вступайте в члены, платите деньги за коммуникации и обслуживание
Да, что-то совсем уже оборзели эти чинуши. Когда уже сажать-то начнут...

 

А как они правильно могут собирать деньги на коммуникации? Перечитал все 65 страниц, у меня сложилось ощущение, что ДНП с целевыми взносами - ОК

 

В подмосковье КП делятся на два основных типа. Я их условно называю "спекулятивные" и "доильные".
Рассмотрим процесс образования КП поподробнее. Я не беру в расчет совсем уж откровенный лохотрон впаривания немежеванной сельхозки "задешево".
Фирма покупает большой (20...100 Га) кусок земли сельхозназначения, мжует его на двухгектарные куски и продает их физлицам по странному совпадению являющимися учредителями фирмы. Эти физлица неспешно, ибо впереди три года моратория на продажу из-за НДФЛ, начинает смену назначения/ВРИ земли. После перевода земли "в дачку" двухгектарник режется на индивидуальные участки. Также выделяются ЗОП, делается минимальная инфраструктура (въезд, забор, основные дороги) и продается ДНП для "спекулятивных" КП или управляющей компании в случае "доильного" КП. Ориентироваться на УК/ДНП в классификации КП не следует, это чистая формалььность.
Отнесение КП к тому или иному типу осуществляется весьма незатейливо. Если есть теоретическая возможность в будущем присоеденить КП к
деревне и свалить газификацию и прочие траты на местный бюджет или предпродажных затрат типа дороги до участков не было, то поселок будет "спекулятивным". Также в разряд "спекулятивных" попадает бюджетная 6-10 соточная нарезка. Ибо с таких клиентов кроме ругани взять нечего.
В ином случае КП будет "доильным".

 

Большинство КП, что мне попадались в такой трактовке "доильные"

 

Ну значит Вы смотрите участки в среднем ценовом сегменте своего направления. Ради интереса прозвоните пару участков стоимостью меньше половины Вашего бюджета и втрое-вчетверо больше. Быть может, например, два восьмисоточника в "дешевом" поселке с условно вменяемым ДНП будут более оптимальным решением нежели "доильный" пятнадцатисоточник.
Также возможен вариант как у меня. От безысходности поехал смотреть участки в полтора раза дороже запланированного и наткнулся на палку с картонкой "продаю" где ценник оказался на треть меньше первоначального плана.

 

Уточню один момент: ЗОП чаще всего не выделяются как таковые, а остаются участком с тем же ВРИ, что и остальные. Таким образом, ДНП существует только на бумаге. По факту же это обычная нарезка. И все целевые и прочие взносы являются пожертвованием. ФЗ-66 для таких "дачных" поселков не действует, т. к. сами участки собственников отсутствуют в границах ДНП. Соответственно ни как индивидуал, ни как член вы быть там не можете. Лохотрон. Сами на такое попались, теперь выпутываемся...

@ChesterRUS, а уж на землях поселений в черте деревни и подавно никто не может вам ничего навязать. Это в юрисдикции Администрации деревни (или поселка). С них можно законно требовать дороги, электричество. А остальное - как повезет.

 

Продавцы обычно поют песню о том, что "без света и дорог наш поселок в черту сельского поселения никто не включит, так что быстрее несите взносы".

 

@ChesterRUS, а уж на землях поселений в черте деревни и подавно никто не может вам ничего навязать. Это в юрисдикции Администрации деревни (или поселка). С них можно законно требовать дороги, электричество. А остальное - как повезет.[/quote]
По свидетельству о собственности адрес - не деревня, а загадочное "рядом"...

 

Границы как я понимаю есть - вот кадастровый номер
50:13:040338:1279

Точный адрес - обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе д. Степаньково, участок 140

Схема покупки, как я ее понял - одновременная покупка участка по ДКП и получение свидетельства собственности на него. И подписание договора ДНП с оплатой вступительного взноса, целевого взноса и вступлением в ДНП.

Устав пока еще не прочитал.

Самый главный вопрос - как делают правильные КП, где ИЖС?

 

Это не адрес, а условный номер вашего участка в соответствии с кадастровой картой. Вот когда будет "обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе д. Степаньково, улица цветочная, уч. 116" - вот это будет адрес!

 

Я за время поиска такого не видел.
Как пример
50:23:0040852:233 Сельхозка с "дачкой". Год назад поборов не было.
50:23:0040855:74 Стрёмная немежеванная сельхозка, впариваемая лицом, приближенным к администрации сельского поселения. Поборов нет.
50:23:0040854:72 Котеджный поселок с обязательным выкупом электричества и нехилой платой за инфраструктуру (тысяч 35 что ли в год).

 

Ок, по адресу понял.

А на какую правильную схему покупки в КП ИЖС ориентироваться? Есть "правильные пацаны" у которых все чотко?

Просто куда я ни звонил - слышал примерно 2 категории ответов:
1. Все в собственности КП. Когда-нибудь или вот-вот сдадим поселок и передадим все имущество. Здесь что-то не шибко верится
2. У нас ДНП/НП - платите деньгу за инфру - вступаете в члены. И можете принимать участие в жизни поселка.

Здесь - похоже, второй вариант. Есть что-то лучше?