Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не забудьте про этот вопрос. Думается, что он один из ключевых.

 

Что будет нужно точно сделать - запросить выписки из ЕГРЮЛ на ООО, продавшее землю и ДНТ. Там будут данные на учредителей и председателя ДНТ с его адресом - в последствии очень пригодится - будет куда заказные письма отправлять.

 

Нужно в администрацию района обратиться?

 

Да, эти сведения хранятся в Архиве Администрации.

 

Как заставить МОЭСК заняться заявками тех физлиц, которые хотят подключаться индивидуально? Они тычут в списки членов ДНТ, куда нас вписали. И сколько ни доказывай, что ты не верблюд, талдычат своё вместе со своим гендиром. Твердят только - подавайте в суд на ДНТ, которое незаконно вас туда вписало.

 

Alisa, а не могли бы Вы пояснить, что изменится, если нам удастся выяснить, каким образом достались эти земли Тому, кого нельзя называть? Он их порезал на участки, изменил вид пользования (было просто "сель.хоз.", теперь добавилось "разрешенное использование - для дачного строительства") и перепродал нам. Свидетельства у нас на руках, но если выяснится, что ему самому эти земли достались не вполне законно, то пострадаем в первую очередь мы - ведь теперь уже наши права собственности аннулируются...

 

Есть практика судебная, что добросовестным приобретателям право собственности сохранялось.


Хотя в даннном случае этот вопрос не главный.

 

Вот и я считаю, что первым делом нужно показать что на лицо факт мошенничества, а это доказать элементарно, нет ни протокола ОС ДНТ, нет наших заявлений о вступлении ДНТ, почему в МОЭСКе мы члены, а на самом деле ими не являемся!
Жень, я уже высказалась по этому поводу на "нашем" форуме, больше воды льём, а делать ничего не делаем. Документы из папочки направляем в прокуратуру, и просим провести законность действий ДНТ и конторы распространяющей ложные сведения.

 

Здесь написано о решении арбитражного суда первой инстанции по землям сельхозназначения, на которых начали строить посёлок: http://www.kosoblproc.ru/default.php?page=news&id=44
Далее было ещё два суда. Решения сейчас искать некогда. Но арбитражный суд верхней инстанции решил несколько по другому. Учитывая то, что на спорной земле были построены объекты недвижимости и на эти объекты было зарегистрировано право собственности физическими лицами, то эти физики выкупили у государства эту землю по выкупной стоимости и получили свидетельства на право собственности на землю.

 

Наташ, погоди, не горячись. Мы ж на этой площадке выступаем не для того, чтоб договориться, когда и с чем идти в прокуратуру. А для того, чтоб посоветоваться с умными и знающими людьми - вдруг еще что-нть дельное предложат. Или обратят внимание на какой-нть существенный момент, который мы упустили...

Граждане, прошу прощения за повторение, но вкратце на данный момент имеются две проказы Того, кого нельзя называть.

1). Электричество.
Продав через свою прокладку нам участки, Тот, кого нельзя называть, создал карманное ДНТ из трех своих сотрудников и через это ДНТ обратился в МОЭСК с просьбой о выделении электрических мощностей. При этом в МОЭСК был представлен фальшивый список членов ДНТ примерно в 640 человек (это только по одному из поселков) с нашими поддельными подписями. Получив эти мощности, Тот, кого нельзя называть, уже через другую свою прокладку перепродал нам формальное право ими пользоваться по 250000 руб за 7 кВА. Перепродал, прошу заметить, принудительно: всем покупателям участков было заявлено (устно, разумеется), что тот, кто откажется покупать у них электричество, свидетельство на землю не получит. Договор с ним будет расторгнут. Договор же на покупку земли, напомню, состоял из двух частей: бОльшей за некие "услуги за подбор участков" и мЕньшей - собственно за землю. Т.е. расторжение договора автоматически подразумевало потерю денег, выплаченных за "услуги".
Разницу с каждого участка за электричество между 250000 руб. и 550 руб. Тот, кого нельзя называть, положил себе в карман.

Это проказа №1.

 

С электричеством можно попробовать доказать мошенничество в результате которого ВАс лишили права на подключение электричества. Второй вопрос: Не знаю, как у Вас в МО, а у нас в Костромской энергетики не подключают сети, пока они не будут переведены к ним на баланс, то есть не станут их собственностью. А в чьей собственноси сети в вашем посёлке? Это можно узнать. Можно попробовать пойти через верхнюю инстанцию Ваших энергетиков. Вероятно, что непосредственные начальники ваших энергетиков могут некоторым образом зависеть от руководства товарищества.


"Единственным основанием, в соответствии с которым собственник одного из земельных участков вправе обратиться в суд при принятии общим собранием НП решения по отчуждению или передаче в пользование мест общего пользования, являются статьи 209, 304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения, препятствующего ему в реализации его права собственности. В данном случае при обращении в суд необходимо будет доказать, что занятые иными собственниками места общего пользования напрямую ограничивают собственника в его праве на пользование и распоряжение именно его участком."

 

2) "Договор дойки".

Не удовлетворившись хоть и сумасшедшей, но разовой добычей, Тот, кого нельзя называть, решил обеспечить себя регулярной пожизненной рентой.
Для этого был создан пакет документов, включающий представленные в самом начале этого топика «Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого товарищества» и «Правила проживания в дачном поселке».
Не нужно быть специалистом, чтобы заметить просто-таки скандальную одностороннесть этих бумаг. Это вообще «фирменный стиль» Того, кого нельзя называть – все навязываемые им соглашения подразумевают весьма своеобразный «паритет»: все права – у него, все обязанности – у клиента. Но в данном случае он себя превзошел: обратите внимание на самое начало этого шедевра – жители поселка по умолчанию обозваны «пользователями, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ».
Понимаете?
Есть состряпанное Тем, кого нельзя называть, карманное ДНТ, состоящее исключительно из сотрудников данной в высшей степени достойной компании. Этому ДНТ принадлежит всё, что в Договоре названо "имуществом", т.е. дороги, зоны общественного пользования, инженерные сети и проч.
И есть "Пользователи", т.е. реальные жители поселка, которые согласно хитроумному замыслу Того, кого нельзя называть, "ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке". Этим "пользователям" не будет принадлежать ни-че-го, кроме их собственных участков. Хотя заплатили они за всё.
Другими словами - быдло. Это быдло в ДНТ не допускается, ему будут навязаны для подписания вот эти вот Договоры, моментально названные в народе «договорами дойки», согласно которым быдло, то есть "Пользователи", а также их дети, внуки, правнуки и т.д. пойдут под стрижку "белыми людьми" из компании, которую нельзя называть.

Возникает вопрос: вы же собственники ваших участков, кто же может вас заставить подписывать эти кабальные бумажки?
И вот тут - фанфары! – самый блистательный финт Того, кого нельзя называть. Всё это – и «Договор пользования имуществом», и «Правила проживания», и еще ряд других менее скандальных документов - является знаете чем?
Приложениями! К некому «Порядку подведения электроэнергии собственникам».
Т.е., чтобы получить-таки всученное по грабительской цене электричество, ты обязан подписать этот «Порядок подведения», а вместе с ним и все его приложения. А не хочешь – извини, но к электричеству мы тебя не подключим.
Правда, красиво?

Вот это проказа №2, проказа – так проказа…

 

Причём, эта фраза прописана и для посёлков, которые вовсе никакие не дачные, а ПМЖ. А ведь в посёлках ПМЖ никакого ДНТ в принципе быть не может. Там либо НП создаётся, либо ТСЖ.


Крысун и Mixail_Pl, примите личные сообщения

 

Итак, в продолжении названия темы давайте сформулируем необходимые требования к покупке земли:
1.Наличие документов у продавца на участок

А теперь думаю знающие люди помогут мне, куда сходить и узнать об этом участке больше: в администрацию района, заказать выписки что у участка нет обременений и он действительно зарегистрирован и выделен по кадастровому номеру.
Вы меня извините, не могу правильно сформулировать мысль. Я столкнулась с этим впервые

 

Наташа! Вы уже ознакомились с Уставом той организации, на земле которой находятся ваши участки?

Выложите здесь скан.
Все персональные и идентифицирующие данные можете убрать.