Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас на сегодняшний день ситуация похлеще
Управляющая компания подала иск в суд на наше ДНП за то, что ДНП не платит за услуги. Председатель и правление (естественно аффилированные лица) на собрании нам конечно же ни слова про это не сказали. Суд обязал выплатить долг за 1,5 года. Долг исчисляется миллионами рублей. Теперь скорее всего УК "нехотя" примет в счёт долга всю нашу инфраструктуру, построенную на наши деньги и будет не обслуживать её, а полноправно владеть ею. А это две огромные разницы. Естественно ДНП, УК и компания-застройщик - одна и та же компания, но под разными юрлицами. Иск в суд УК подала на все посёлки, которые она обслуживает. Понятное дело, что и строила эти посёлки одна и та же строительная компания.
Вот такие финансовые махинации практикует в Питере группа компаний "ЛСР", хозяин которой является вице губернатор Петербурга.

 

А к нашему ДНП сделали дорогу с асфальтовым покрытием 800 метров от Гостилицкого шоссе до шлагбаума. Уазик охраны дважды в день гоняет по поселку - охраняет. Под это дело подняли ежемесячный платеж на 200 рублей. Долг перед ОАО "ПСК" почти миллион рублей, они грозные письма об отключении присылают. Периодически электричество отключают днем на пару часов по отзывам тех, кто уже живет постоянно в поселке. Сейчас вроде перестали, ночью поселок перестали целиком освещать, горят только отдельные столбы. Многие собственники не платят за потребленное ими электричество, у некоторых долг больше 100 т. р. Председатель якобы не в силах с них взыскать. А в целом ситуация стабильная, платежи разумные, посильные. Кому принадлежит инфраструктура не знаю, да и не интересно, пока электричество подают. Но УК нарисовалось, которое по поручению ДНП собирает ежемесячные платежи за 4% комиссии в нашем и еще дюжине ДНП, которые обслуживает одна бизнес-группа. Но это ж бизнес, а не благотворительный фонд (любимая присказка бизнесюков), надо ж на чем то зарабатывать.

 

Больше похоже на шоу Остаться в живых или Дом-2

И какой у вас средний размер ежемесячного платежа и какой годовой налог с сотки ?

 

Оплата в месяц 2000 р. Если учесть, что из всех услуг реальны только вывоз мусора и охрана, то это, считаю, много. Причём, ЧОП по договору охраняет только имущество ДНТ, не все хотят и за эти услуги платить.
Мы посчитали стоимость всех услуг, больше 1000 никак не получается. А зарплату этим вредителям, которые, кроме нервотрёпки, мне ничего не дали, не собираюсь.
За последние 2 года они оставляли нас без энергоснабжения, перекрывали въезд, отнимали время на хождения по инстанциям, которым конца нет. Из-за того, что хунта решила посёлок оформить как ДНТ, а не населённый пункт, мы теперь и адреса получить не можем, и газ подвести проблема.
Наворотили, деятели.

 

А потому что у ДНТ долг и мосэнергосбыту, то электричество в посёлке теперь экономят. Фонари горят 2 дня в неделю. Зимой, наверное, и вовсе включать не будут.

 

Так он не имеет прав быть предом.
А впрочем, у меня похожая ситуация. Количество неплательщиков с каждым годом растёт в геометрической прогрессии. И электроэнергия и взносы. Бух взывает к юристам из числа собственников - составить шаблон для суда. "А ларчик просто открывался" - какой шаблон? какой суд? когда в документах ДНП муть и плесень. Народ аморфный какой-то, всего боится. Защитить права свои не может или не хочет. Электричество какому-нибудь неплательщику периодически отключают, штрафы за это собирают.
Если ДНП обанкротится, какие возможны последствия?

 

Для собственика участка никаких, кроме неудобств... По решению суда потом отключат электричество, за долги.

 

Коллеги, помогите с договором в общих чертах разобраться, что в нем можно поправить?:

Прочитав ветку понял, что вся инфраструктура будет собственностью продавца, и даже нет ни какого упоминания, что собственность будет передаваться ДНТ
Не определен срок исполнения обязательств Исполнителем.
Не определен порядок, по которому оплачиваются далее услуги.

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

1.1. «СОБСТВЕННИК» приобрел земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 1 000 (одна тысяча) кв. м., расположенный по адресу: , проектный № 44.

1.2. Земельный участок находится в границах населенного пункта д. %%%%% – далее «ПОСЕЛОК».

1.3. У «СОБСТВЕННИКА», в результате приобретения земельного участка присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории общественного пользования, объектов инфраструктуры и коммуникационных сетей «ПОСЕЛКА» – далее «ПАКЕТ ИНФРАСТРУКТУРЫ И КОММУНИКАЦИЙ».

1.4. На момент заключения настоящего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» на территории «ПОСЕЛКА», на принадлежащем ему земельном участке производит строительство инфраструктуры и коммуникационных сетей, в связи с чем, созданы все необходимые предпосылки для получения коммунальных услуг через указанные сети.

1.5. На момент заключения настоящего Договора в ведении «ИСПОЛНИТЕЛЯ» находится территория общего пользования, ряд объектов инфраструктуры «ПОСЕЛКА», равно как в настоящий момент «ИСПОЛНИТЕЛЬ», также ведет работы по строительству инфраструктуры и коммуникационных Сетей, входящих в состав «ПОСЕЛКА»;

1.6. У «СОБСТВЕННИКА», на момент заключения настоящего Договора, присутствует необходимость в использовании территории общественного пользования, объектов инфраструктуры и коммуникационных сетей «ПОСЕЛКА».

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательства по строительству объектов инфраструктуры и коммуникационных сетей «ПОСЕЛКА», а «СОБСТВЕННИК» оплачивает услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

2.2. Строительство объектов инфраструктуры и коммуникационных сетей «ПОСЕЛКА» включает в себя, но не ограничиваясь перечисленным следующее:

2.2.1. Строительство подъездных путей и внутренних грунтовых дорог с щебеночным основанием, для обеспечения подъезда к «ПОСЕЛКУ» и земельному участку «СОБСТВЕННИКА»;

2.2.2. Строительство дренажной системы кюветов для отвода грунтовых и ливневых вод в «ПОСЕЛКЕ»;

2.2.3. Строительство технической зоны и площадки под контейнеры для ТБО;

2.2.4. Получение от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе:

2.2.5. Строительство линии электропередач до границы «ПОСЕЛКА»;

2.2.6. Строительство внутренних линий электропередач на территории «ПОСЕЛКА» с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений с точкой подключения не более чем в 50 м. от границы земельного участка «СОБСТВЕННИКА», с предоставлением максимальной единовременной мощности (до 15 кВт включительно);

2.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» вправе за отдельную плату оказывать «СОБСТВЕННИКУ» дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень по Комплексному Обустройству Поселка;

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Стоимость «ПАКЕТА ИНФРАСТРУКТУРЫ И КОММУНИКАЦИЙ» по настоящему Договору складывается из следующих принятых расчетов: 10 000 (десять тысяч) рублей за 1 сотку земли, помноженных на размер участка.

3.2. «СТОРОНЫ» договорились, что стоимость «ПАКЕТА ИНФРАСТРУКТУРЫ И КОММУНИКАЦИЙ» земельного участка общей площадью 10.0 соток (1 000 кв. м.) составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

3.3. «СОБСТВЕННИК» обязуется, после подписания настоящего Договора, оплатить (внести на расчетный счет «ИСПОЛНИТЕЛЯ») денежные средства в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек.

3.4. Оплата электроэнергии потребленной «СОБСТВЕННИКОМ» производится напрямую ресурсоснабжающей организации, в соответствии с показаниями счетчика (ежемесячно).

3.4.1. Для обеспечения домовладения электроснабжением, «СОБСТВЕННИКУ» необходимо заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией (Филиал РЭС»);

3.5. В случае, если «СТОРОНЫ» придут к соглашению об изменении объема строительства объектов инфраструктуры и коммуникационных сетей «ПОСЕЛКА» и/или состава оказываемых «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» услуг, «СТОРОНЫ» подписывают дополнительное соглашение, которым вносят соответствующие изменения к настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. «СОБСТВЕННИК» имеет право:

4.1.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, осуществить технологическое присоединение к коммуникационным сетям «ПОСЕЛКА»;

4.1.2. Использовать объекты инфраструктуры и коммуникационные сети «ПОСЕЛКА» в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками коммуникационных сетей;

4.1.3. Начать пользоваться Готовыми объектами инфраструктуры и коммуникационными сетями «ПОСЕЛКА» с момента создания либо, если объекты инфраструктуры и коммуникационные сети уже созданы, к моменту заключения настоящего Договора – с момента вступления в силу настоящего Договора и осуществлять использование в любое время в течение неопределенного срока;

4.1.4. Осуществлять контроль над выполнением «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» обязательств по настоящему Договору;

4.1.5. Участвовать в осмотрах «ПОСЕЛКА», присутствовать при выполнении работ и оказании услуг «ИСПОЛНИТЕЛЮ» подрядчиками (третьими лицами);

4.2. «СОБСТВЕННИК» обязан:

4.2.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и коммуникационными сетями «ПОСЕЛКА» в соответствии с их назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, а так же соответствующими правилами и инструкциями, утверждаемыми ресурсоснабжающими организациями.

4.2.2. При осуществлении хозяйственной, строительной и иной деятельности на территории «ПОСЕЛКА», выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами Землепользования и Застройки, принятыми в данном МО (Муниципальном Образовании).

4.2.3. В надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим Договором.

4.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязан:

4.3.1. Предоставить Собственнику право в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, осуществить технологическое присоединение к коммуникационным Сетям Поселка;

4.3.2. После ввода в эксплуатацию Строящихся объектов инфраструктуры и коммуникационных Сетей Поселка, предоставить Собственнику право пользования указанными объектами в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками коммуникационных Сетей;

4.3.3. Осуществлять контроль качества выполнения работ по обустройству Поселка в случае выполнения соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями);

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по строительству объектов инфраструктуры и коммуникационных Сетей Поселка;

4.4.2. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору;

4.4.3. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за работы по Комплексному Обустройству Поселка и иные услуги.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением прямые убытки.

5.2. В случае неисполнения Исполнителем либо представителем Исполнителя обязательств по настоящему Договору, Собственник вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, кроме случаев, когда указанное неисполнение обязательств, связано с невыполнением обязательств Собственником. В случае расторжения, денежные средства, уплаченные к этому моменту Собственником, подлежат возврату в течение 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. В случае отказа или уклонения Собственника от оплаты по настоящему Договору в полном объеме и в порядке согласно условиям Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке либо в одностороннем порядке изменить сроки и условия выполнения обязательств по Договору. В случае расторжения, Договор считается расторгнутым с момента отправления на почтовый адрес Собственника письменного Уведомления о расторжении Договора заказным почтовым отправлением. Денежные средства, уплаченные к этому моменту Собственником, подлежат возврату в течение 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.4. В случае неисполнения Собственником обязательств по оплате, определенных в п. 4.2. настоящего Договора и возникновения просроченной задолженности по указанному обязательству, Исполнитель имеет право потребовать, а Собственник в этом случае, обязуется уплатить пеню за просрочку оплаты в размере 0.1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше 30 (тридцати) календарных дней.

5.5. Исполнитель не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов) коммунальные ресурсы которых будет потреблять Собственник с использованием коммуникационных Сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Собственника в связи с нарушением вышеназванными организациями порядка поставки коммунальных ресурсов, в т. ч., в результате временного прекращения поставки коммунальных ресурсов и т. д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством.

5.6. В случае если будет установлено, что Собственник при ведении хозяйственной или строительной деятельности допустил порчу или уничтожение объектов инфраструктуры или коммуникационных Сетей Поселка, то он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.3. В случае невозможности разрешения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), о наступлении которого Стороны не могли знать заранее и наступление которого они не могли предотвратить.

6.5. Собственник согласен с тем, что его контактная информация (ФИО + тел. + mail) могут быть переданы другим собственникам участков в Поселке и/или членам Товарищества.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

@tsdos, а что вы хотите поправить? Тут не править надо, а полностью переписывать, но кто ж вам даст?
Решайте - соглашаетесь или нет, а косметическая правка тут мало чем поможет

 

Я в принципе согласен оплатить постройку коммуникаций и согласен оплачивать их эксплуатацию, но встает единственный вопрос - какая ежемесячная сумма? Это нигде не обговорено, что и пугает, что и хотелось бы поправить/обговорить, закрепить в договоре.

 

Гы, это следующий номер программы... вписавшись Вы будете пожизненно платить конкретную ренту, за то, что построено еще и на Ваши деньги. В большей части именно ренту, а не только оплачивать услуги. Естетсвенно что все будет обставлено так, что это услуги, только цена будет из пальца и в разы от реальных затрат. А потом Ваши дети будут оплачивать это их детям. Вот общая цель подобного бизнеса. Если это реально земли населенных пунктов, купите только участок, если сильно понравился. Далее в принципе шанс есть, но это сложный и долгий путь. Лучше в деревне купите учаток, ИЖС, ЛПХ, вроде без разницы сейчас.

 

В смысле, если участок понравиться, при покупке о вложенных в инфраструктуру деньгах забыть? Или можно попользоваться услугами, а затем, в случае повышения оплаты - забыть. Т. е. оплачивая коллективное обустройство я ведь не обязан им потом пользоваться, если цену заломят?

 

Т. е. Вы перестанете пользоваться электричеством, водой, газом и т. д? И перестанете пользоваться общими дорогами?
А ЧЕМ Вы будете пользоваться?

 

Ну теоретически электричество можно самому провести до деревни метров триста. Газа нет, только в дальнейшем обещают за доп деньги. Дорога, ну до присмотренного мной участка есть проселочная дорога, он с краю, ну и в крайнем случае сервитут. Да не хотелось бы всем этим заморачиваться, если оплата вменяемая, за мусор два раза в неделю, дороги, электрику - 500-600р. плюс сколько набежало электричества. то и бог с ним. Только вопрос - а нужно ли тогда во всякие ДНТ вступать?

 

Я бы вступил, если бы по честному было все, но тут много говориться, что при вступлении снова придется платить взнос. К тому-же, этого ДНТ, то ли нет, то ли оно существует, но мне об этом не говорят. Говорят букавльно следующее - сейчас ничего платить не нужно, а затем, когда участков будет продано сколь-ко то, если захотите, можете создать.