Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане,
помогите советом и не кидайте "тапками"если не туда написал.
Планирую купить участок в ДНП недалеко от Красновидово. Для сделки мне прислали документы: договор на покупку участка и на оплата целевого взноса.
После прочтения данного поста, меня постигло сомнение в правильности моего выбора. Так как в данном ДНП дороги принадлежат одному собственнику и менеджер говорит, "вот мол все участки продадим, а потом ДНП соберет деньги с собственников и выкупит дорогу".
Из 100 участков продано более 60%, даже кто уже построился. Да и место отличное для отдыха.

Председатель ДНП, как я понимаю человек девелоперов, о нем немного информации нашел в интернете.
Так же, по информации соседнее ДНП, которое строил данный девелопер сменило "девелоперского председателя" и теперь сами решают проблемы.

Подскажите стоит ли покупать "головную боль" или можно купить но нужно "соломки подстелить"?
Если второй вариант, подскажите что лучше сделать.

В приложении документы.

 

Не стоит.

 

А если часть не захочет участвовать в сдаче? Закон не обязывает это делать. А если по мульену баксов попросят? А все уже дома построили... Самое интересное начинается как раз в этот момент, как в анекдоте - куда вы с подводной лодки денетесь.

 

Вот и у меня как раз такая ситуация. Участок куплен давно и по незнанию в КП, деньги немалые, место отличное, есть канализация и газ. Через год продавец попросил еще денег "за дорогу" и был сразу послан вместе с приглашением вступить в ДНП. Но вот теперь даже не знаю - строить ли дом (. Может что дельное посоветуете?

 

Можно расторгнуть сделку.

 

И получить обратно свои три сольда. Так как большая часть суммы, уплаченой за участок, скорее всего проходила как услуги по подбору участка - такое в большинстве случаев. Участок 100 тыр, услуги по подбору 900 тыр. Причем о этой схеме многие узнают когда уже решили купить и пришли с деньгами...

 

Узнавайте позицию соседей, ставьте вопрос о сервитуте. На этом участке должно быть ПО ЗАКОНУ уже ограничение в виде проезда-прохода ко всем прилегающим участкам, которое родилось из проекта планировки ДНП, который прошел через местную архитегтуру и главу муниципального образования. Берите кадастровый паспорт на этот участок, там в одном из разделов должны быть все ограничения наложеные на этот участок.

 

Все понятно. Доить себя не дам по-любому. Как вы считаете, реально ли добиться публичного сервитута с относительно небольшой (относительно кадастровой стоимости участка) платой? Это на тот случай, если в пух и прах разругаться с ДНП. Дом ведь потом не передвинешь. Хочу понять риски. Вернуть сейчас деньги без существенных потерь невозможно, вы правы. Кстати я покупал участок после межевания но до образования ДНП.

 

Публичный сервитут бесплатный, поводом для применения является определенный список причин, указаных в законе. В Вашем случае скорее всего это не подходит. Частный сервитут (платный) подходит, но он делается на закрытый список лиц, которые могут использовать эту возможность. Иными словами, Вы и члены семьи, те кого вписали - все остальные пролетают, например доставка из магазина, сантехник которого Вы вызвали и тд. А вот согласно Земельному Кодексу, образование новых участков возможно только при наличии прохода, проезда к ним. Вот тут и нужно разобраться, как участки под продажу и участок под дороги были образованы - нарезка делается только по проекту планировки ДНП (который утверждается в различных инстанциях), и как в дальнейшем соблюдался закон на всех этапах и что получилось при государственной регистрации этих участков. Если закон соблюдался, в кадастровом плане на участок под дорогами УЖЕ должно быть обременение что участок используется для прохода, проезда к учаскам XYZ - и далее список всех участков. Этого вполне достаточно. Кдастровый паспорт выдают любому желающему за гос. пошлину 200 руб. можете на дом по почте заказать, чуть дороже. Начните с этого документа. Если закон НЕ соблюдался, это будет видно по кадастровому паспорту на участок с дорогой, наверное разбираться в каком месте и кто должны уже органы, есть подозрение что это прокуратура.

 

Тогда можно попробовать насолить им через ИФНС.

 

Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации, до того это всего лишь намерение его установить. Гос регистрация сервитута осуществляется на основании заявления, если заявителем является лицо в чью пользу устанавливается сервитут, то к заявлению прикладывается соглашение об установлении сервитута. С недавних пор при разделении земельного участка если в результате такого разделения собственником всех вновь образованных участков становится один человек, то при постановки их на кадастровый учет соглашение об установлении сервитута не требуется.

 

Насолить можно, можно даже по решению суда признать сделку недействительной и получить исполнительный лист. А потом обнаружить что с этой конторы взять совсем нечего... Контора открывается на год-два, потом бросается. Этого времени достаточно для сбора средств с доверчевых граждан, и до момента появления вопросов от этих граждан и начала разборок.

О кадастровом паспорте я писал без упоминания сервитуту, говорилось о обременениях, это немного разное. Вот конкретно в текущем случае должна быть отражена цель использования участка под дорогой и записана в этом разделе. На форуме выкладывали подобный кадастровый паспорт - первый и единственный за годы существования веток на данную тему. Там абсолюьно четко сказано что участок используется для проезда прохода к участкам - далее список.

 

Сегодня получил кадастровую выписку с сайта Росреестра на основной участок-дорогу (их два). Заказывал КВ. 1-КВ.6. Однако в выписке после КВ. 2 сразу идет КВ. 5. Как я понимаю, никаких обременений не зарегистрировано. ДНП создавалось на год позже покупки мною участка (и еще как минимум десятком других людей), нас не поставили в известность о подаче документов на регистрацию а наши участки были включены в проект планировки без нашего ведома. В ДНП вступать зовут, только вот документы предусматривают выкуп дорог, о чем мы не договаривались, сумма не копеечная, да и перспектива автоматом получать обязательства и не иметь реальных прав мне не нужна. Такие дела.

 

Всё это хорошо только в суде не прокатывает, судья заявляет, что обременение действует с момента гос регистрации, а до того не установлено, сервитут это обременение в пользу других лиц (право пользования соседним участком и это право должно быть зарегистрировано).

 

Обратитесь в прокуратуру с просьбой аннулировать постановление об утверждении проекта планировки.