Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Алиса, никак не дают, а в Серпухов ехать мне некогда, ребёнок на руках! Могу выложить Устав другого посёлка, относящегося к той же организации, думаю присутствующие против не будут!

 

Если они идентичны, - выкладывайте.

И еще - выложите адрес земельного участка, который указан в Вашем свидетельстве о праве собственности. (Без персональных данных)

Постановление Администации о землеоотводе вашему продавцу - тоже пока не получили, судя по всему? Его тоже неплохо бы посмотреть. Попробуйте запросить его письмом.

Поймите правильно. Без документов - обсуждать нечего. Можно только
по-человечески посочувствовать. И Крысун абсолютно прав, что документов для обсуждения не представлено.

Вы подписали кабальный договор, который, в моем представлении, нарушает ваши гражданские права, и наверное, это можно подвести под нарушение ряда законов и нарушение Конституции.

Вот в этих сообщениях дано хорошее обобщение по теме, эти положения можно раскручивать (добавляя конкретику и убирая эмоции)
https://www.forumhouse.ru/threads/96263/page-6#post-2426628
https://www.forumhouse.ru/threads/96263/page-6#post-2427120

Вот как-то так. ИМХО.

 

Алиса, мы никаких договоров не подписывали, поэтому и пытаемся собрать как можно больше народу, чтобы их не ввели в заблуждение этим договором.


Алиса, ну я совсем дурочка, адрес я могу дать, но УСТАВ организации, к сожалению нет.
Адреса как такового нет, меня это и смущает с момента получения св-ва о собственности, написано вот что:Земельный участок, категория земель:земли сельхозназначения, разрешённое использование: Для дачного строительства, общая площадь 883кв. м., адрес объекта:Московская область, Серпуховский р-он, в районе д.Злобино. Кадастровый номер 50:32:0020121:835

Посёлки у нас разные, поэтому и адреса разные.

 

Алиса, у нас есть Устав карманного ДНТ, которому по замыслу Того, кого нельзя называть, и будет принадлежать все имущество поселка. Но, по всей видимости, именно будет. По косвенным признакам, такой передачи имущества пока еще не произошло. И, скажем, дороги скорее всего покуда числятся в собсвенности продавшей нам участки прокладки.
Нужен именно Устав ДНТ? Прокладкиного у нас нет...
Если действительно ДНТ'ешный, то чуть подождите - вымарывать уж очень много надо...

 

Это все не про вас?

«Договор же на покупку земли, напомню, состоял из двух частей: бОльшей за некие "услуги за подбор участков" и мЕньшей - собственно за землю. Т.е. расторжение договора автоматически подразумевало потерю денег, выплаченных за "услуги".
всем покупателям участков было заявлено (устно, разумеется), что тот, кто откажется покупать у них электричество, свидетельство на землю не получит. Договор с ним будет расторгнут.»

https://www.forumhouse.ru/threads/96263/page-6#post-2426628

 

Про нас, про всех...

 

Приехали...

«на сайте нашего девелопера сказано, что дороги, свет, зоны отдыха и детскую площадку включены в стоимость участков(газ нам не обещали).Свет нам обещали в августе того года, но его до сих пор нет, как и ТУ на электричество в целом,»

М-да... На заборе написано

А в Договоре купли-продажи об этом что сказано?
Что включено в стоимость участков?

 

Ф-фух, тяжело лечиться по телефону...
Этапы такие:

Этап 1. Покупка земли
Включал:
1а – договор на «услуги по подбору участков»
1б – договор собственно на покупку земли
1в – навязанный в качестве обязательной нагрузки договор на электричество
1г – опять-таки навязанное соглашение о том, что мы обязуемся установить на участках фронтальный забор одобренного ДНТ образца.
(Хотя исходно участки объявлялись без подряда и какого-либо обременения).
Это всё мы подписали и оплатили.

Этап 2. Попытка заставить нас подписать «Договор дойки» и «Правила проживания».
Т.е. передать все имущество поселка своему ДНТ и назначить собственную Управляющую компанию (они этого даже не скрывают).
Отказываемся.
Шантажируют тем, что не подключат электричество. В перспективе – не будут пропускать на территорию наш грузовой транспорт (см. «Правила проживания»).

При этом для своих новых клиентов эти 2 этапа Тот, кого нельзя называть, объединил в один. Другими словами, чтобы приобрести «участок без подряда» покупатель должен теперь подписаться и под покупкой электричества, и под «Договором дойки» (мы все – клиенты старые, связавшиеся с Тем, кого нельзя называть, еще до того, как ему пришла в голову эта замечательная идея доить нас пожизненно).

 

1). В договоре купли-продажи (заключен с одной прокладкой Того, кого нельзя называть) сказано только то, что Продавец продает, а Покупатель покупает участок площадью ХХХХ за номером УУУ.
Всё!

2). В договоре "об указании услуг" (заключен с другой прокладкой Того, кого нельзя называть):
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги, указанные в п.1.2. настоящего Договора, а Заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать услуги Исполнителя.
1.2. Во исполнение достигнутой Сторонами договоренности Исполнитель принимает на себя обязательство провести следующий комплекс работ:
1.2.1. - провести осмотр участков, предлагаемых к продаже и соответствующих требованиям Заказчика;
- подобрать земельный участок с примерной характеристикой: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью XXX, расположенный в Московской области, Чеховском районе (далее – «Земельный участок»);
1.2.2. - осуществлять подготовку документов, необходимых для заключения договора купли-продажи Земельного участка;
- организовывать весь комплекс консультационных и информационных услуг по договору купли-продажи Земельного участка;
- организовать сбор пакета правоустанавливающих документов на Земельный участок и учредительных документов на организацию, владеющую этим Земельным участком;
1.2.3. - провести мониторинг среди лицензированных проектных организаций, имеющих опыт проектирования коттеджных поселков. Оформить и передать техническое задание на производство проектных работ и презентационных материалов;
- провести конкурс по выбору подрядной проектной организации, имеющей лицензию на разработку градостроительной документации. Размещение объекта должно соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ;
- провести конкурс по выбору подрядной организации, обладающей лицензией на проведение инженерно-геодезических работ. Заключить договор подряда и проведение комплекса работ по разработке геоподосновы Земельного участка;
- провести комплекс работ с местными (районными) органами архитектуры и градостроительства и соответствующими проектными организациями по проектной подготовке.
1.3. Подбор Земельного участка, подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи Земельного участка должны быть выполнены в течение 18 (восемнадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Подобранный Земельный участок должен находиться на землях, предназначенных к использованию для постройки коттеджного поселка. Проектом коттеджного поселка должно быть предусмотрено ограждение его территории по периметру, отсыпка дорог внутреннего назначения и освещение поселка согласно утвержденной схеме. Данный перечень мероприятий должен быть осуществлен Продавцом Земельного участка.

 

Да, уж, наконец-то.
Клещами из вас надо вытаскивать информацию

Вот еще один вопрос уточните.
Вы подписывали бумагу о том, что являетесь индивидуалами на землях этого ДНТ? Или вам только предложили это подписать, но вы не подписывали?
Кажется, я где-то это читала.

По первому этапу, как я понимаю. Продавец выполнил все обязательства, кроме электричества.[/QUOTE]

Что вы хотите в этой части?
Вернуть деньги за этот пункт и подключиться самим?
У вас все готово для подключения?

 

Нет, отдельно нам не предлагали и мы не подписывали. Этот статус по умолчанию назначается нам в преамубуле "Договора дойки" ("поскольку Пользователь ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ" (с)).

 

Вы подавали письменно, официально заявления о приеме вас в члены ДНТ?

Что вам ответили? (Письменно и официально)?

 

Это было бы идеально, но, боюсь, весьма непросто. По крайней мере, это задача следующего этапа наших взаимоотношений с Тем, кого нельзя называть (далее - ТКНН )

Сейчас мы хотим гарантировать себя от того, чтоб из наших поселков сделали клоны Дубровки.
Полагаем правильным добиться того, чтобы все желающие могли войти в состав ныне действующего ДНТ. Чтобы иметь далее возможность самим определять свою судьбу.

Официально - пока нет. На предварительный запрос получили вот такой ответ:

В настоящее время собственники земельных участков не включены в состав ДНТ. Взаимоотношения между собственниками земельных участков и ДНТ (эксплуатирующая организация) строятся на основании договоров о порядке пользования имуществом ДНТ. По окончании строительства на поселке, которое осуществляется на средства ДНТ, будет решаться вопрос о вступлении в ДНТ собственников земельных участков. Если у кого-либо из собственников возникает желание поучаствовать своими денежными средствами в строительстве общей инфраструктуры ДНТ (дороги, общественные зоны, объекты электросетевого хозяйства и т.д.) правление ДНТ может рассмотреть вопрос о приеме в состав ДНТ такого собственника и расчете членского взноса для такого члена ДНТ, т.к. все расходы ДНТ несут все его члены солидарно.
В связи с этим Вам до окончания (завершения) работ в поселке не имеет смысла вступать в ДНТ. По окончании работ ВСЕ собственники будут включаться в состав ДНТ и совместно решать возникающие вопросы по содержанию поселка.


Который расценили так, что если мы будем настаивать на вступление в ДНТ, нам выкатят взносы, суммы которых должны покрывать якобы затраты на строительство. Т.е. по сути вынудят еще раз заплатить за уже оплаченное.

 

Строительство, которое уже вошло в стоимость участка?

"на сайте нашего девелопера сказано, что дороги, свет, зоны отдыха и детскую площадку включены в стоимость участков"


На практике строительством инфраструктуры, действительно занимаются и оплачивают собственники- члены объединения.

У вас есть возможность доказать, что все это вы уже оплатили? И в каком состоянии сейчас ваша инфраструктура?
Какой выход из ситуации вы сами видете, учитывая, что не все участки проданы?
Назовем вашего продавца Инвестором. Вложившись в приобретение земли, в строительство и т.п. - он сам понес какие-то затраты, которые должен компенсировать? Как вы себе это представляете?

Без суда вам не обойтись. ИМХО.

 

Да, вот еще "до коллэкции", т.е. для полноты картины основная часть навязанного нам договора по электричеству.
(Заключен в форме "Договора на оказание услуг" с уже упоминавшейся прокладкой №2).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, предусмотренные настоящим Договором, а Заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Место оказания Услуг по настоящему Договору: Московская область, Чеховский район, сельское поселение XXX.
1.3. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг (далее по тексту - «Услуги»):
1.3.1.оказать Заказчику услуги по подбору энергоснабжающей и/или другой организации, способной обеспечить оформление технических условий в установленном порядке для присоединения Заказчика к электрическим мощностям непосредственно у границы Участка.
1.3.2. обеспечить возможность заключения договора с организацией обеспечивающей Заказчика присоединяемыми максимальными электрическими мощностями в объеме не менее 7 кВа к границе Участка (далее - «электрические мощности»);
1.3.3. обеспечить организацию подведения соответствующих коммуникационных сооружений к границе Участка, необходимых для надлежащего пользования Заказчиком электрическими мощностями.
1.4. Заказчик обязуется в течение 6 (шести) месяцев с даты направления Исполнителем уведомления о готовности к заключению договора с энергоснабжающей организацией самостоятельно организовать установку приборов измерения и учета на Участке, а также заключить с организацией-поставщиком электроэнергии необходимые соглашение, направленные на прямую оплату Заказчиком потребляемых электрических мощностей. При этом Заказчик обязан выполнить все специальные требования и условия, предъявляемые энергоснабжеающей организацией к схеме электроснабжения на Участке, принадлежащем Заказчику (Объектам, находящимся на территории Участка).