Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы платим 2000 руб в месяц. Смета рассматривается на собрании: выбирается перечень услуг по "кошельку". В ДНТ - свободное вступление, оно приветствуется, главное - чтобы такому ДНТ принадлежали дороги, сети и т. п., известно было количество членов ДНТ и их права. Если это "т.п." принадлежит управляющей компании, ДНТ в которое невозможно вступить на вменяемых условиях - лучше воздержаться от покупки земли в таком месте, иначе нарветесь на грабли, которые здесь обсуждаются или будьте готовы к этому. Война и прочее - не есть хорошие условия проживания, можете и на "попелушки" потом смотреть свои, в жизни все бывает.

 

Ндаа, склоняюсь к тому, чтобы посмотреть участки в близлежащих деревнях. Потом буду думать снова.
А вы за эти деньги чем обладаете, если не секрет?

 

Вот и я о том. Читаю ветку, как люди ездят на участок в сопровождении участкового, и мне совсем неохота, заплатив немалые деньги, ехать за 100 км от Москвы за разборками на дачу. Это не отдых тогда получается.
А можете меня натыкать носом КАК УЗНАТЬ ЕСТЬ УК или нет? Устав читать? Договор? Мы покупаем участок в рассрочку (50 %) платим по предварительному ДКП. Я парюсь, что потом при полной оплате мне как выкатят договоров на услуги и прочее, а отступать будет некуда

 

Я недавно искал участок поближе, нашел СНТ - все договора электричество\газ - прямые, с Энерго и Газ Обл. Вот это идеально. Все остальное - рулетка. Есть бизнес поселки, где платежи доходят в месяц до 12-15 тыс. руб, но там и люди живут состоятельные, это понятно. "По Сеньке шапка", как говорят. Но с неплательщиками и особо-хитрыми - надо бороться ! У нас 400 участков, членов ДНТ - 70-80, платим за вывоз мусора, охрану, коменданту, бухгалтеру, чистка дорог зимой, что-то еще по мелочи. Остальные - "мертвые души" участков 100, остаток еще не распродан (а сейчас и продается все слабо). Больше членов ДНТ - меньше платежи или больше возможности. Но за что и сколько платить - определяем сами на собрании. Пока все более-менее ...
Но на собрании были и такие, которые говорили: "мы мусор будем возить в Москву" ... только потом недалеко от въезда выросла куча мусора ... Я лично в помойной яме жить не хочу ! И охранником этой помойной ямы становиться тоже не планирую. Будем "допрессовывать" умников, а как иначе ?

 

В том то и дело. Что когда начнешь пунктуально разбираться в ситуации - оказывается, все платят, участвуют, но находится пара-тройка таких умников, которые лучше всех. Потому как если это "совсем не правильно" - будет революция и народ не допустит надругательства над собой, правду найдет. А вот когда пара-тройка ... всех в строй ! И вперед и с песней!

 

Для интереса сейчас посмотрел стоимость кадастровую земель общего пользования (дороги, пляж) нашего поселка = 25 млн руб. Получается налог 0.3% в год = 75 тыс. руб ... члены ДНТ и его оплатить должны. А как с особо-хитрыми быть ? Пользоваться будут ... а платить я буду ? Я совсем "черным" стану ... Имейте совесть, господа !

 

С теми, кто не в ДНП, заключайте договоры на пользование общим имуществом.

 

КПП (охрана), вывоз мусора, содержание руководящего аппарата (руководитель ДНП, бухгалтер, иногда, по необходимости, юриста нанимают) и по мелочи (письма заказные, оплата документов для ДНП (есть такие, которые за деньги получают), телефон ДНП и т. д.)

При Ваших вводных я бы тоже в деревне посмотрела.

 

@Nice-t,
Вы, кстати, хорошо подумайте: нужны ли Вам целых 40 соток ... траву потом косить замучаетесь (раз в три недели получается), если не собираетесь заниматься с\х по-серьезному, отдыхать вроде планируете. 15, ну 20 соток максимум - для дачников более чем достаточно. И платить будете меньше. Мы платим взносы с участка, тогда это не важно ... трава остается только.

 

Это все понятно, если они находятся внутри ДНТ и не хотят быть членами ДНТ. Интересна просто постановка вопроса: люди лезут на территорию сообщества и не хотят быть его членами, хотят устроить балаган и постоянные склоки. Берите тогда землю в деревне и не выносите никому мозг. А если уж попали в сообщество - постарайтесь жить по его правилам или активно влиять на эти правила, не мешая другим сносно существовать - не искать способы и лазейки обмануть всех, жить за чужой счет. У нас наоборот наиболее активные стремятся помочь ДНТ на безвозмезной основе - совсем другой подход и отношение к жизни. Похоже нам надо всем обратно в СССР, со своим менталитетом не умеем мы по-европейски жить, все время ищем обочину, чтобы всех объехать.

 

Мои критические замечания, конечно, касаются случая нормального ДНТ с открытой структурой, прозрачной сметой и полноценным участием жителей в этом самом ДНТ. Но если у вас ДНТ из трех человек и отсутствием возможности вступления в него других членов, этому СНТ\ДНТ принадлежит вся общественная собственность и сети - это является скрытым признаком Управляющей компании ... здесь ситуация меняется. Но и "воевать" тогда с такими проявлениями лучше коллективом, так сказать "делать революцию". Это совсем другая ситуация и история.

 

Вот это более правильные слова, чем ранее написанное. И вообще описываемые здесь конкретные ситуации надо рассматривать отдельно от имеющейся у вас. А то тут всех походя, кто ни сном, ни духом, полили. Осторожнее в суждениях надо быть.

 

Согласен ... эмоции иной раз через край плещут. Посетишь так собрание ДНТ, понаслушаешься как люди упираются, "умничают", показывают свою якобы юридическую подкованность и "палки в колеса вставляют" ... хочется таким предложить самим стать председателем ДНТ и начать наконец решать вопросы, а не бла-бла заниматься ... за минимальную зарплату при этом.
Посему: каждый случай индивидуален ... и разбираться надо конкретно, это точно. Извиняюсь если что не так.

 

Да муж у меня гигантизмом страдает. Он вобще гектар хочет. У родителей советские 6 соток, у них все прекрасно вмещается.

 

Да, спасибо. А из коммуникаций в вашем поселке что есть? Газ, свет, водопровод центральный и т. п.