Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А кто-то ходит в "розовых очках" ... Или хочет чтоб оно само все бесплатно делалось. Охрана за Ваш конкретный дом не будет нести ответственности ... ставьте на сигнализацию тогда. Охрана обеспечивает контролируемый въезд\выезд и общий порядок на территории - для меня этого пока достаточно. И уменьшает вероятность обчистки Вашего дома. Один пост на въезде не в состоянии обеспечить охрану всего поселка, но мы (ДНП) решили что он нам нужен. Полы не моют ... дворник один есть на весь поселок, мусор то кто будет убирать мелкий за Вами или конфетные фантики за Вашими детьми, газоны стричь, канавы копать\прочищать?
Дороги чистят зимой, мусор вывозят, на вызовы реагируют если что ... бесплатно. Места общего пользования по-немному в порядок приводят, вижу. Дороги ремонтируют по мере сил и средств. Забор порушенный восстанавливают. Ну и т. д. и т. п.

Да, точно. Я тоже по жизни с клиентами работаю: есть такие, которые на обслуживание становиться не хотят, а вот в 2 часа ночи в субботу позвонить не считают зазорным, когда у них часть работ медным тазом накрывается. Но это лирика, однако. Обслуживания не замечают, как правило, бездельники по жизни, им все время кажется, что в этой жизни все само по себе делается ... батоны хлеба прям на деревьях растут и т. п.

 

Я уже высказался. Мне добавить нечего. Будем жить-будем посмотреть. Если всё что вы перечислили делают за 2000р в мес., то это не так плохо. Хотя в зависимости от количества домов. У меня это умудряются делать за 10 000р в год (согласитесь это разница). Хотя, как вы говорите, это лирика...

Само собой. Особенно если знаешь что должны делать и что делают. Но это тоже лирика.
При договоре на обслуживание могут звонить хоть когда. А если нет договора, то это аварийная служба. А если вы всем раздали свой номер телефона, то уж извините... могут быть и накладки.

 

Да, это мне больше нравится ... Вот застроются у нас все участки, холявщиков призовем к порядку - у нас тоже будет 10 000 р. в год

Не хоть когда, а как определено в договоре. Про "раздал телефон" ... каюсь, так оно и есть, причем половину глюков устраняю по телефону на безвозмездной основе ... т. е. даром ... от чистого сердца помочь людям если это можно и займет не более 2-5 мин. Но зато клиентов - хоть отбавляй, не жалуюсь ... это работает на имидж, будем считать "в оплату за рекламу". Могу и трубку не взять - я никому ничем не обязан без договора.

Ну это сильно сказано ... Я тоже промолчу про это ... Это как же можно такие выводы делать ...

 

Соглашусь. Всё остальное вы ниже по абзацу изложили.
При заключении договора важно понимать обеим сторонам, что из этого вытекает. И не лопушить. Потому как если ночью случилась чрезвычайная ситуация, то почему я с договором должен быть поставлен в условия поиска оперативной службы.

Да запросто.
Я связан с инженерией разных систем. Пишем много умных слов, потом таблицу регламентов, потом описание работ. А приходит день работать и ... Пришёл работник, посмотрел вокруг (ну не всегда выходит за спиной со списком стоять) позевал, спросил про претензии и подал акт на подпись.
Я сам сервисом занимался. Знаю что значит разовые выезды. Можно написать такое... Можно почасовку написать. Ну ведь работает. Один раз мне оплатили половину из-за того, что я не отбыл всё время на объекте. И я не в претензии, просто научился, как себя вести.
Плановых отделов нет. Экономистов, технологов тоже. Что такое фотография рабочего дня сейчас уже никто и не помнит. Живём как получится.

 

Ну тогда Вы все понимаете сами: если хочешь чтобы твоими вопросами кто-нибудь занимался и делал все оперативно и вовремя, и твой бизнес не простаивал ... нужно платить деньги. На эти деньги и существует сервисная служба\отделы\люди\мастера (если это не от производителя, у него другие способы получения прибыли). Не может нормальная служба ждать годами, когда Вы конкретно позвоните, причем в выходные вечером, и вызовите их на работы. Либо они наберут других клиентов, ну и уж тогда не требуйте оперативности на разовый выезд ... посидите выходные с "закрытым по тех причинам объектом" и подождите рабочих дней, причем не факт что приедут в понедельник: у всех свои планы и графики и количество персонала, соответствующее этому. Так и в КП: можно требовать качества за свои деньги, но вовсе отказаться от обслуживания просто невозможно ... если сами этим не займетесь. Но само это все делаться на бесплатной основе не будет. И это должны все неплательщики понимать: палки в колеса вставлять много ума не надо, а вот все организовать по-уму - проблема. Всем удачи и приятных выходных ... погода обещает быть просто отличной.

 

Надеюсь.

Вопрос кто и как этим заниматься будет. В сути верно. По факту по разному.

Присоединяюсь...

 

ГК не поможет, ибо статья гласит:
Статья 262 Гражданского кодекса РФ


Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допустимых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

А в данном случае земля в собственности частного лица, а не в муниципальной или государственной.
Кроме того скажем шлагбаум не противоречит этой статье, бо ограничивает только авто, но не пешеходов.

 

Доброго дня всем. Вот нестандартная ситуация.
Есть новое Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП) с утвержденным администрацией района проектом поселка. Оно было организовано на территории старого ДПК без проекта (не был разработан и утвержден).
Часть участков у старого ДПК когда-то купили физлица и сами организовали и вступили в члены нового ДНП. Почти половина участков была заложена предыдущим председателем ДПК в банк, деньги он не вернул и участки отошли банку.
Таким образом на текущий момент на территории полноценно функционирующего поселка с утвержденным проектом и построенной инфраструктурой есть четыре типа участков:
1. собственники - члены, которые платят взносы;
2. собственники - не члены, которые платят по договору обслуживания;
3. собственники - члены, которые не платят взносы;
4. собственники - не члены (банк), которые не платят взносы.
Вопрос: как заставить платить тех, кто не платит (включая банк).

 

Иск в суд - единственный вариант, если до суда не урегулируете вопрос оплаты

 

Проект был утвержден на общем собрании членов? Собственников и банки туда приглашали.

 

Проект поселка разрабатывала проектировочная компания. Согласовывала администрация района. Затем проект проходил общественные слушания, на которые приглашали всех собственников.
В завершение проект утверждался постановлением (или другим док.) администрации района.
Общее собрание членов здесь вообще не причем.

 

По 66-ФЗ с ОСЧ начинается ПОЗТ.
У Вас сделали по процедуре ППТ сейчас это одно и то же. Это еще лучше. Соответственно @Афина абсолютно права. Не членов понуждаете к заключению договора (оферты).Членов не платящих исключайте из ДНП и понуждайте к заключению договора.

 

А для не очень хорошо разбирающихся можно, пожалуйста, поподробнее...
ОСЧ - это общее собрание членов?
ПОЗТ - ?
ППТ - ?
"Не членов понуждаете к заключению договора ... и понуждайте к заключению договора" - это как ? и на основании чего (статьи каких законов)?

 

Да.

Проект организации и застройки территории ДНП

Проект планировки территории.

ст. 8 66-ФЗ. Посмотрите практику суды в основном на стороне ДНП.

 

Для граждан, ведущих индивидуальное хозяйство на территории садоводческого некоммерческого объединения более-менее понятно. Ст 8 скорее всего позволит получить с них плату за пользование инфраструктурой.
А вот как быть с банком, который владеет около 25-ти участками и ничего не платит (для поселка на 70 участков это серьезные потери для других жителей)? Банк действительно никакой деятельности не ведет - картошку не сажает и не загорает на травке. Однако охрана его охраняет, разнорабочие забор поправляют...
Можно ли его обязать ухаживать за своими участками - косить траву и вырубать зарастающие деревья, например или вообще отобрать у него участки, как не использующиеся?