Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На самом деле этот вопрос нужен для преюдиции о нечленстве и мошенничестве (либо недействительности договора). В случае членства банк может с членов и деньги попросить...

 

Нет сейчас никаких ДНП. Законодатель при разработке очередных поправок в ГК (99-ФЗ) не нашёл, куда их "всунуть". Руководитель рабочей группы по подготовке этих поправок проф. Суханов не смог ответить на мой вопрос, куда они делись. Это было год назад на форуме юристов-практиков в Кремле. При формальном подходе к партнёрствам применяются правоотношения для ассоциаций (фондов) и они подпадают под действие 7-ФЗ, а не 66-ФЗ. Какие-либо комментарии от законодателя или ФНС в этой части отсутствуют. Перечень же ОПФ в ГК РФ сейчас закрытый, партнёрств там нет. Поэтому 66-ФЗ в отношении этих объединений применяться не может - об этом прямо сказано в п. 4 ст. 3 99-ФЗ:

 

Просить-то он попросит, да кто же ему даст, как тому слону?

 

Уточните, пожалуйста применительно к нашей ситуации.
Мы нечлены и фактически профинансировали строительство инфраструктуры на участке ЗОП.
Наш договор можно рассматривать, как долевое строительство и при обращении в суд добиваться доли на это имущество?

 

@S@dovod, это значит что

, который тут проклинают все не действует уже?

 

Это как то не так.
1. Орган управления есть. Но решающий орган ОС.
2. Разрешение не на органе, разрешение даётся юр. (физ) лицу. Дальше структурно по ОПФ.

ДНП мы не рассматриваем. Это пока фантом. Остальное-закон.

Может. Только членов пока три. Они не возражают против действий бывшего председателя и себя в целом. Остальные примкнувшие Шепиловы. Они организовали ДНП-вот пусть там и ведут дела.

 

Странно вы как то действуете.
Есть ФЗ 214-я уже говорил. Откройте и почитайте.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#block_4#ixzz3meaofC40
Теперь ответьте себе. У вас так в договоре написано? Может кооператив передавать что либо при создании ИОП по закону? Какие риски он несёт?

 

Действует для существующих организаций.

 

а что это значит теперь? что изменилось для тех кто имеет земли там где днп пока не создано? Я вот рассматриваю участок, св-во на которое получено буквально вчера. Там уже не может быть ДНП? А в чем там может быть подвох тогда? Уже не может быть такого, что три человека организовали ДНП, собственник передал туда ЗОП, а все остальные платят дань?

 

Загрузила аватар. Все таки на людях.

 

Действует, но в части, не противоречащей ГК. Если попытаться скрупулёзно, по статьям определить эту часть, то обнаружится, что она ничтожно мала. Земельные отношения, включая приватизацию участков, отнесены к компетенции ГК и 137-ФЗ, имущественные - к ГК РФ, собрания - туда же, регистрация и ликвидация - 129-ФЗ. Практически все статьи либо не действующие, либо бланкетные (отсылочные). Такой вот "комплексный регулятор" Про ДНП выше я уже сказал: к ним должны применяться нормы, относящиеся к ассоциациям (фондам), деятельность которых 66-ФЗ отродясь не регулировал. Законодатель предусмотрел деятельность садово-дачных объединений только в форме ТСН и потребительских кооперативов. Для ДНП законодатель не сделал исключения, все некоммерческие партнёрства (а ДНП - это партнёрство) теперь де-факто являются союзами (как, например, профсоюзы):

Кстати, выше меня память подвела: вместо союзов я упомянул "фонды". Один чёрт: партнёрств больше нет. Есть Союзы меча и орала орателей (они же дачники). "Орать" - это не громко кричать, а пахать землю. Вольные землепашцы. Скорее, правда, подневольные.

 

Так с этого и начать нужно было...
Не старайтесь задавать кучу вопросов разом.

Иметь землю-это иметь землю. Более ничего. Всё остальное это формы управления.

И хорошо. Организацию ищите или землю? Нашли землю, дальше смотрим форму управления.

В нашей системе регистрации юр. лиц, как оказалось может быть что угодно. Но по закону не должно быть. Мы теперь все отнесены к ТСН.

Это тоже не зависит от правовой формы. Это зависит от собственности на участки общего пользования и имущество.

 

Нет, конечно.

Полагаю, в том же, в чём и до этого: в принадлежности имущества (включая ЗОП) кому угодно, но не вам.

Какая разница, что они организуют, если земля изначально частная? Дань - это святое Иначе зачем "дивелоперу" (редактор правит на "велосипеду") заводить эту бодягу? Некоторые, впрочем, ограничиваются прибылью при продаже. То ли особо сознательные, то ли особо ленивые.

 

Если всёже проводить аналогии с МКД, то дойдут до того, что при создании (застройке) будут создавать УК (под себя естественно). Ну а дальше, как это... "сама, сама, сама..."

 

этот продавец уверяет что он именно такой. Что у них очень много земли, что они делают дороги, чтоб продать как можно скорей, что им нужен оборот, (продают и правда дешево) А потом мы уходим продавать другие земли, а здесь организовывайтесь во что хотите, сами тяните эл-во и т. п. Все это красиво, но настораживает то, что у них очень много земель в печально известном здесь Серпуховском районе. А кто они такие не могу знать, собственник физлицо.