Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это ещё почему?

Совсем непонятно. Даже если они станут чудесным образом муниципальными (а оно муниципалам надо?), то с какой такой радости граждане должны платить за их обслуживание? Для этого налоги платятся.

 

Судя по предыдущим ответам, да и по высказываниям знакомых, ничего хорошего ТС в этом "райском уголке" не ждет. Девелопперы выкупают гектарами землю у администрации, потом дробят ее на сотки (по 8-15),затем выставляют на продажу. Люди покупают, основываясь на дешевизне, а потом совместно скидываются на проведение света и отсыпки дороги, за пользование которыми и подключение к дому потом с них опять же сдерут деньги еще раз. И только самые стойкие добьются потом правды, а основной костяк, который привык не напрягаться и полагаться на решения других, будут переплачивать девелоперам в трехкратном размере!

 

Грядет 1.1.2018, а с ним и Новые законы планируется издать.
В них как раз об этих землях будет. И каждый муниципалитет имеет право изобретать свои тарифы, а уж для чуждых им дачников и подавно.
Не будем о грустном, ведь дача приобретается для отдыха от городских сует. Думайте сами. но ЗОП лучше поставить на баланс СНТ/ДНП и вывести из под посторонних лиц, не членов СНТ.

 

Забавная логика. "Поставить на баланс" - это, надо понимать, приобрести в собственность? А вас не смущает, что садово-дачные объединения уже год как существуют в форме ТСН и собственность на ИОП в них долевая? А вот юрлицо-то как раз к этому имуществу - постороннее. А ежели "поставить на баланс" юрлица, то и члены будут посторонними, поскольку по обязательствам юрика не отвечают.
Я уж не говорю по многочисленные случаи, когда всё объединение состоит из трёх членов, которых в глаза никто не видел.
Нет никаких оснований отождествлять владельцев участков и членов объединения - это совсем разные сообщества. Владельцами становятся в результате имущественной сделки, а членами - по заявлению, которое ещё и удовлетворить должны.

 

Вот мне интересно, а что мешает сначала попроситься в члены, а потом заключать договор купли? а в старых снт так вообще приходишь с нынешним владельцем-членом садоводства к председателю с книжкой о взносах и он сразу переоформляет в книжку нового владельца и записывает в члены. Возможно, это нужно решать собранием членов садоводства, но их, как правило всех сразу никогда не соберешь. Да и нет им дела, что на 12 линии продали предпоследний участок от кушерей. Как-то так у нас в Ростове.

 

Что Вам может помешать самоорганизоваться в ТСН и иметь общедолевую собственность?
И какое отношение какие-то случаи могут иметь к конкретно Вашему?
И по поводу членства. колхоз дело добровольное, но платить за инфраструктуру в СНТ/ДНП/ТСН и пр. надо всем.

 

в старых садоводствах чудеса творятся
Но стать членом СНТ может только собственник!

 

Закон мешает, ст. 18 66-ФЗ. Ну в Ростове вообще свои законы - сужу по отдельным пользовательским сообщениям из Ростова.
Правда это с советских времён традиционно в СНТ, где не прошла приватизация, практикуется. Но уже столько председателей погорели на таком "оформлении" - вплоть до уголовки. Ещё больше покупателей пострадало - в моём СНТ человек 25 "купили" участок у председателя при живых владельцах. Потом покупали заново по договору купли-продажи или просто теряли деньги, если настоящий владелец отказывался участок продать
Так что не стОит давать подобные советы, а тем более следовать этой традиции и покупать участки в СНТ без оформления договора купли-продажи через Росреестр.

Правообладатель на любом виде права - ПБП, ПНВ, арендатор, а не только собственник.

 

Никакой мой случай мы тут не рассматриваем. Я напомню, с чего начался разговор - с этого сообщения.

Да как бы вам сказать... Мешает эта, как её... собственность, которая есть уже до раздела участка. Попробую "на пальцах". Вы в трамвае или в автобусе ездите? Вот и предложите пассажирам "самоорганизоваться" и приобрести трамвай в общедолевую собственность. Когда получите результат, сообщите. А покупка участка, как выше пользователь написал, "по очень выгодной цене" на неразмежёванной земле - это покупка билета в трамвае. Если точнее, то в плацкартном вагоне - покупается только место, но не вагон и не поезд. Они остаются в собственности владельца всего участка.

Вот некоторые и платят... Вначале, при покупке - "взнос на создание", потом пожизненно - за право пользования чужим имуществом, включая даже плату за проезд к своему участку. И цену назначает владелец, а не какое-то там СНТ/ДНП/ТСН и пр., если только владелец и его председатель - не одно и то же лицо. Почитайте всю тему - глаза откроются. Так что это не мой совет мимо кассы, а ваш. ТС надо не иллюзиями жить, а смотреть на реальность ещё до покупки, чтобы не вляпаться. Не все так делают, но многие. Если вам лично (или не вам, а кому-то другому) повезло с "дивелопером", то это вовсе не означает правила.

 

А также учредитель этого юрлица, который к земле - никаким боком. Это ТСЖ положено распускать, если членов станет менее половины от владельцев, а в СНТ членов может быть три человека и остальных принять никакой суд не заставит.

 

1. С чего бы это гражданин должен, не являющийся членом ОПГ СНО, должен платить ?
Вкакаом законе про это сказано ?
Платит только за пользование конкретным имуществом.
2. Кому нужен этот колхоз, кроме торгаша-девелопера/хозяина первоначального участка, если за всё нужно платить в это ОПГ и при этом не становясь даже собственником оплаченного ?

 

Поправлю, "не менее половины", а достаточно для роспуска просто 50% собственников.

Согласно ГК, для учреждения юр. лица достаточно и 1-го учредителя.

 

Неправда, если земля не в собственности, то можно переоформить членство в садоводстве на конкретный выделенный участок, а потом его оформлять в собственность (естественно все проверив из выписки ЕГРП и взяв подтверждение председателя (письменное),что этот член садоводства единственный-тот,который вам предлагает купить его участок)

 

Я советы не даю, я рассказываю, как у нас это оформлялось-и почему председатели должны погореть? Если пользователь участка, плативший взносы, но не оформивший участок в собственность, хочет его продать, то почему продавец и покупатель не могут прийти к председателю с книжкой со взносами, с паспортом (удостоверить,что это именно он платил взносы) и переоформить на покупателя членство, чтоб покупатель потом сам регистрировал право собственности на землю в РОСРЕЕСТРЕ?

 

По тому что это является нарушением закона.
Хотя бы того же ФЗ-66.
А вообше прикольно, взял я у вас машину попользоваться и ...переоформил на соседа...ну не хватало мне на бутылку.