Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну конечно, у вас столица, а у нас захолустье-до нас законы не доносят ни сми, ни рос. газета, ни интернет! Судя по вашему веселью, вы вообще думаете, что у нас и электричества еще нет? У нас не маленький кумовской городишко, где все решается путем позвонить знакомым (хотя что это я? можно подумать, в Москве по блату ничего не решается? или вы там все строго букве закона следуете?)Просто у вас все давно расхапали и приватизировали, а у нас еще встречаются СНТ, в которых какая-нибудь бабушка или ее наследники продают ненужные 6 соток!(оформленных только как садоводческий участок в самом СТ, а не в Росреестре).Посмейтесь еще над 6 сотками (у вас же по 25 выделяли),а вот у нас по 6, а есть дробят и по 3 и люди покупают, потому что близко к городу и простроить дом на 100-150 м2 дешевле, чем брать в ипотеку квартиру 80-90 м2

 

Не знаю ваши местные НПА, думаю они не сильно от МОшных отличаются, но и это тоже нарушение закона.

 

Не пойму вас! Выделяли участок в садоводстве на Иванова, он им пользовался много лет, потом решил продать Петрову, но так как у Иванова нет желания сначала его приватизировать, а потом продавать, он возложил все напокупателя Петрова, просто переоформив на него членство в СНТ, чтоб тот уже регистрировал землю на себя. И что здесь незаконного? Иванов должен был сдать обратно землю государству?

 

Новые поправки - с этого года - не могу посмотреть, плохой инет, но уже обсуждалось (возможно и в этой теме тоже), - с этого года любой член СНТ может приватизировать участок независимо от даты вступления в члены. Как бы если уже в нарушение закона стал членом без участка, то для тебя амнистия - регистрируй.
Но при этом поправок в ст. 18 не было внесено. Так что всё равно рогатки - членом может быть - см. ст. 18.
Председатель, если он не торгует участками, не погорит, даже если неправильно что-то оформит. Да и что ему оформлять - выписка из протокола о приёме в члены и решение ОС - разрешить гр. ХХХ приватизацию. Ну ещё акт согласования границ с ЗОП подпишет, если понадобится.

Я говорила о недобросовестных председателях-торгашах. Но переоформлять с одного гражданина на другого участок - этого председателю всегда было нельзя делать. Посмотрите судебную практику) уголовную) на эту тему.

Незаконно продавать неприватизированный участок (т.е. членство).

 

Хотя бы вот это :

Открываете ФЗ-66 и читаете о том, как становятся членами СНТ.
Ст. 18 п. 4 (остальные пункты к рассматриваемому вопросу не относятся)

, а т. к. вы сами написали

то соответственно уже нарушение закона. У председателя и правления таких полномочий нет, только у ОС
Ст. 21. п. 2

А дальше вступает в действие ГК в комплекте хорошо если с КоАП, а то и с УК запросто может быть, начиная с превышения полномочий...

 

Ну если новые поправки, то нужно, конечно, их изучить. А по поводу

я лишь хотела рассказать один из вариантов обезопасить себя в дальнейшем от отказов принять в члены товарищества. А кстати, что вы скажете по поводу непринятия в члены садоводства собственников участков? Это законно? Хотелось бы увидеть конкретную ссылку на закон или цитату.

 

А кто будет проверять превышение полномочий? Собираются на все собрания только постоянно живущие в СНТ или очень активные. Я ни в коей мере не призываю идти в разрез с законом, но когда вам будет нужно это членство, а никто не соберется вообще, кроме вас, председателя, бухгалтера и продавца, то что вы сделаете? сколько лет будете ждать "вести с полей"?А у нас реально 20 участков с домами, а остальные-просто заросшие бурьяном и без забора (а это участков 150!)И неизвестно еще, появятся ли они вообще или эти участки как и собрание садоводства им вообще не нужно?

 

@Julia2103, обычная процедура - владелец участка даёт доверенность со всеми полномочиями покупателю, тот приватизирует участок на владельца и одновременно заключается договор купли-продажи. С тех пор, как вышел 66-ФЗ, все так делают - через доверенность. А вступают в члены, уже став собственниками (если хотят). А для тех, кто незаконно вступил в члены - в этом году разрешено оформлять приватизацию на себя.

Проверять полномочия будут правоохранительные органы, если туда поступит жалоба от того, чьи права нарушены.

 

Приведите пример, зачем ?

По заброшенным участкам у многих так (у меня тоже). А вот по поводу собрания садоводства вы правы...оно даром ни кому не нужно.
P. S. А что мешает подать жалобу в местную Администрацию за неиспользование участков ?

 

Не знаю как сейчас, а раньше нужно было 3-е лицо для проведения в такой ситуации купли-продажи.

 

Это да, напрямую покупаель себе продать по доверенности не мог. Но обычно на супруга оформлял. Или через риелтора.

 

А вам не кажется, господа-товарищи,что в связи с переездом огромного количества людей в СНТ на ПМЖ, нужно вносить значительные поправки в законодательство по садоводствам, переводить их в другой статус и следить за землями, которыми не пользуются на уровне местной администрации, а не с помощью инициативных групп сознательных граждан?(помечтаю)

 

Так уже начинают следить. По крайней мере в МО. Начнут с постановки на кад. учёт.

 

Через два месяца после моих комментариев не ожидал, что тема далее развиваться будет. А тут такое и много. Как видно что у большинства проблемы одни и те же. Ещё раз полазьте по сайту tsnrublevo51.ru. В разделены статьи и новости. Думаю стоит написать статью о том как мы решаем проблемы с наглыми застройщиками которые путём угроз пытаются заставить собственников принять их, но уже как УК. Навязывают свои условия совершают провокации и т. д.

 

Вот наткнулся на петицию соседки по своему коттеджному посёлку, предлагаю желающим к ней присоединиться.
https://www.change.org/p/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D0%B0-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D1%84%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2%D1%8B%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%88%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8C-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D0%BE-%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BA%D0%B5