Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот нашел статейку, вроде как близка к теме

Выбираем Поселок с коммуникациями

Сегодня мы начинаем цикл статей на тему: «Как не ошибиться при выборе земельного участка под строительство загородного дома». Очень часто в рекламных проспектах поселка указано, что в пакет коммуникаций входит электричество, газ, водопровод, канализация и т. д. При этом не всегда расшифровывается, что в действительности имеется ввиду. Давайте разбираться.

Начнем с электричества.

Для реального подключения Поселка к сети Застройщик проходит следующие этапы:

1. Получение Технических Условий. ТУ – это документ, который выдает Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК) по запросу Застройщика после предоставления им комплекта документов на право использования земельного участка под застройку поселка, учредительных документов на компанию Застройщика. В нем указана мощность, которая технически может быть выделена на Поселок, и точка подключения к электросетям, принадлежащим МОЭСК. Так же в нем определен перечень мероприятий со стороны Заказчика и со стороны МОЭСК, после выполнения которых Поселок будет электрифицирован. Этот этап занимает от 1-го до 3-х месяцев.

2. Заключение и оплата договора на технологическое присоединение к сетям.

3. Выполнение ТУ со стороны Поселка. Обычно это строительство трансформаторной подстанции и узла учета. Этот этап занимает 1-2 месяца.

4. Проектирование и строительство внутрипоселковых электросетей и уличного освещения Поселка. Разводка по поселку выполняется обычно 2-мя способами: подземным и воздушным. При проектировании внутрипоселковых электросетей, закладывают такое сечение жил, чтобы потери по длине кабеля составляли менее 5%. Чем толще кабель, тем меньше потери, поэтому воздушная прокладка электросетей часто представляет собой пугающее зрелище. Проектирование и строительство внутрипоселковых электросетей и уличного освещения Поселка занимает обычно до 12 месяцев.

5. «Принуждение» Сетевой компании МОЭСК выполнить ТУ с её стороны. Обычно это строительство ЛЭП высокого напряжения к поселковому трансформатору. Может занимать от 1-го до 2-х лет.

6. Получение всех необходимых разрешений и согласований, подписание соответствующих актов и подключение поселкового трансформатора к сетям МОЭСК.

7. И, наконец, заключение договора на электроснабжение поселка с ОАО «Мосэнергосбыт».

Номер этапа, на котором находится Застройщик, на наш взгляд, должен существенно влиять на выбор Поселка с коммуникациями. Рассматривая покупку земельного участка в Поселке, находящемся на первом этапе, необходимо быть настоящим оптимистом.

Итак, Вы приехали в поселок. Первым делом нужно найти в поселке признаки наличия электричества. Одинокая горящая лампочка на въезде в поселок не может являться подтверждением электрификации. Должна быть трансформаторная подстанция с «гудящим» трансформатором. Если трансформатор не гудит, то к нему хотя бы должны тянуться провода от высоковольтной ЛЭП. Вдоль дорог должны стоять столбы с проводами или распределительные электрощиты. Если все это есть, начинаем задавать вопросы:

1. Когда запланирован запуск в эксплуатацию электросетей.

2. Какая мощность выделена на Поселок (указана в ТУ), какая мощность выделена на каждый участок. Примерно проверить правильность ответов можно, разделив общую мощность на количество участков и на коэффициент единовременного использования, равный 0,2.

3. Какой тариф в поселке. Оптимально, если это будет тариф дифференцированный по зонам суток: Т1-День, Т2- Ночь.

4. Какие потери оплачиваются дополнительно к счетчику. Оптимально не более 10%.

5. Стоимость подключения к внутрипоселковым сетям.

Если все увиденное, продемонстрированное и все ответы на заданные вопросы Вас устраивают, то включайте данный Поселок в список рассматриваемых.
Материалы взяты с сайта http://newrigalands.ru/press-center/lampa/

 

А что такое этот "посёлок"? ИМХО, начинать-то надо с этого вопроса, а не с "электричества". Если это населённый пункт (у меня в паспорте написано: место рождения - посёлок К такого-то района и такого-то региона), тогда при чём тут застройщик? Эти вопросы согласно 131-ФЗ должна решать местная администрация. А ещё проще: владельцы получают индивидуальные ТУ на присоединение и ждут 6 месяцев, а не годы. Если же под этим словом вы понимаете юридическое лицо, то от факта "гудения трансформатора" будущим владельцам ни холодно, ни жарко не будет. Они граждане, а не юридическое лицо, и в процессе перехода от гудения трансформатора, принадлежащего юрику, до "лампочки Ильича" в собственном доме их ещё ждёт много открытий чудных. Да и будущее отношений с этим юриком тоже в полном тумане. А может даже и не с этим юриком, а с другим...
Территория, где владельцем всего, включая "гудящий трансформатор", является юридическое лицо - это не посёлок для проживания. Это коммерческое предприятие. Вот из этого я бы и советовал исходить, "включая в список рассматриваемых". Если изначально подменять понятия, то можно так далеко зайти, что и назад дороги не сыщешь.

 

Сорри, Я думал тема про КП. Я так понимаю что речь в статье идет о Поселке в котором продаются земельные участки и о том как не обмануться на этапе покупки, и только про якобы заявленное электричество.

 

И если на вопросы есть ответы в цифрах с п. 1-4, а на №4 свыше 550руб, то взаимотношения с данным посёлком ждёт много открытий чудных, как справедливо ответил уважаемый @S@dovod

 

ИМХО подключится к электросети поселка за 550 рублей не получится, договор с Мосэнергосбытом не подразумевает передачи внутрипоселковых сетей на баланс МОЭСК. а до ближайшего столба МОЭСК пара или больше километров.

 

Именно так и есть. Только вот к посёлкам, как это принято

, это ... не имеет отношения. Вам правильно написали

всякие ДНП, ДНТ и иже с ними, то это не посёлок.

Ну и каша у вас...1. Открываем ПТП (правила технологического присоединения) и читаем. СО подключит и через сети "посёлка"
2. Договор со сбытом отношения к передаче сетей вообще не имеет ни какого отношения.
3. Даже если и пара км до имущества СО, присоединение чаще всего обойдётся дешевле, чем ломят в КП. Да и стоит первому присоединиться к сетям СО, у остальных будет тут же возможность осуществить ТП за 550руб/15кВт.

 

не подключит, если поселок не хочет.
цитата с сайта моэск https://utp.moesk.ru/faq
Являются ли законными опосредованные присоединения?

Осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителей, к электрическим сетям сетевой организации через объекты электросетевого хозяйства третьих лиц, возможно при условии урегулирования отношений с собственником (владельцем) сети, через которую планируется опосредованное присоединение, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

т. е. если собственник сетей не хочет, никто опосредованно не подключится

 

А я что то другое написал?

 

нет, собственник не вправе препятствовать перетоку эл-ва через свои сети.

Если он не захочет, его принудят через суд.

 

Я все таки не пойму, КП это Коттеджный Поселок?, а разве не может быть в нем ДНП как форма организации и управления.

 

это если абонент уже подключен.
а есть примеры? принуждения к подключению через суд?
СО будет судится с собственником частных сетей, чтобы подключить кого то опосредовано?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/149627/page-17#post-14032188

Обязать СНТ "Юстиция" не чинить препятствия ПАО "МОЭСК" в технологическом присоединении энергопринимающих устройств гр. Разумовой Н.В., а именно обязать СНТ "Юстиция" согласовать технологическое присоединение энергопринимающих устройств гр. Разумовой Н.В. по техническим условиям ПАО "МОЭСК".

 

круто
но там
1. абонент уже был ранее подключен
2. Сети изначально строились в расчете на этого абонента
но все равно, как говорится " о сколько нам открытий чудных..."

 

Не читайте перед завтраком советских газет (с)
Проще говоря, чушь от СО.
Лучше почитайте раздел Электроснабжение
С марта действуют изменения в ПТП узаконенные ПП-219.

Может.
Только вот как раз чаще создаётся ДНП, которое обзывают КП, а не наоборот.

Там первичное присоединение

А кого это интересует? Кто и что строил ?
Граждане на основе НПА имеют право сами подать на ТП.
А во всяких КП/ДНП/ДНТ строят сети с расчётом сорвать куш с покупателей участков.

 

Между тем, как следует из вышеприведенного письма ответчика, ранее объекты Разумовой Н. В. имели технологическое присоединение, но были отключены по решению правления СНТ "Юстиция" до заключения договора и погашения долгов.