Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@jimup022, Прошу прощения. Спутал с похожим решением, Там не было присоединения.
P. s. Просто я просматриваю решения судов по данной тематике и некоторые выкладываю на форум, как и упомянутые.
P. P. S. Есть также решения судов, где устанавливают сервитут на участки ЗОП для прокладки линий СО.

 

Добрый вечер всем. Мое первое сообщение на форуме и сразу вопрос, извините если не в кассу. Приобретаем с женой участок в коттеджном поселке. Вместе с ДКП предлагают одновременно заключить с УК договор на присоединение к газу, электричества, вода и канализации. Цена вопроса за все 220.000 рублей. Все коммуникации уже есть на улицах, кое где доказывают/закапывают.
Выкладываю на всеобщее обсуждение часть договора по газификации, как то все очень гладко, помогите найти подвох:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона1, осуществляя финансирование, проектирование и строительство сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения территории для размещения среднеэтажного, малоэтажного, индивидуального жилищного строительства с объектами инфраструктуры находящегося по адресу: _, обязуется обеспечить Стороне2 возможность присоединения к газопроводу среднего давления на данной территории.
1.2. Под Стороной2 подразумевается собственник земельного участка находящимся по адресу: _.
1.3. В рамках обеспечения возможности присоединения к газопроводу среднего давления на данной территории, Сторона1 уведомляет Сторону2 о следующих сроках выполнения работ:
- к «31» ноября 2015 года завершить работы по прокладке газопровода среднего давления вдоль улицы, на которой располагается земельный участок Стороны2, ввести его в эксплуатацию и осуществить пуск газа в газопровод.
1.4. Срок окончания строительства газопровода среднего давления может быть изменен Стороной1 в связи с просрочкой совершения каких-либо действий государственными и/или иными органами и учреждениями, изменением действующего законодательства РФ и правоприменительной практики, в том числе в связи с возникновением у Стороны-1 дополнительных обязанностей в связи с такими изменениями, а также в связи с иными обстоятельствами, объективно препятствующими Стороне1 выполнить свои обязательства по настоящему договору надлежащим образом.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ1
2.1. Сторона1 обязана:
2.1.1. Предоставить разрешение Стороне2 на присоединение к газопроводу, принадлежащему Стороне1. Обеспечить возможность присоединения Стороны2 к газопроводу среднего давления при условии получения технических условий на газификацию Стороной2 в ГУП МО «Мособлгаз».
2.1.2. предоставлять любую информацию о ходе исполнения настоящего Договора по запросу Стороны-2;
2.1.3. уведомить Сторону-2 о сдвиге сроков, указанных в п. 1.3. настоящего Договора;
2.1.4. уведомить Сторону-2 о вводе в эксплуатацию газопровода среднего давления;
2.2. Сторона1 имеет право:
2.2.1. на получение вознаграждения в размере и порядке, согласованном Сторонами в статье 4 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ2

3.1. Сторона2 обязана:
3.1.1. оплатить услуги Стороны1 по обеспечению возможности присоединения Стороны2 к газопроводу среднего давления согласно условиям настоящего Договора;
3.1.2. подписать в течение 3 (Трех) дней с момента получения уведомления по п. 2.1.4. Договора, акт приема-передачи оказанных услуг, направленный Стороной1.
3.2. Сторона2 имеет право:
3.2.1. получать информацию о ходе проведения работ по обеспечению возможности присоединения к газопроводу среднего давления.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость обеспечения возможности присоединения Стороны2 к газопроводу среднего давления, принадлежащему Стороне1 составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рубля 00 копеек, в том числе НДС (18%) – 9 152,54 (Девять тысяч сто пятьдесят два) рублей 54 копейки.
4.2. Стороны согласовали, что оплата суммы, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, будет осуществляться Стороной2 в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны1, указанный в настоящем Договоре. Исполнением обязанности по оплате считается зачисление денежных средств на расчетный счет Стороны-1.

5. ПОРЯДОК ПРИСОЕДИНЕНИЯ
5.1. Обеспечение присоединения Стороной1 Стороны2 к газопроводу среднего давления осуществляется следующим образом:
Сторона1 дает разрешение на подключение Стороны2 к сетям газоснабжения Стороны1. Технические условия на газификацию своего строения Сторона2 получает самостоятельно в ГУП МО «Мособлгаз». При этом труба газопровода среднего давления должна пролегать вдоль улицы, на которой расположен земельный участок Стороны-2 и не далее 30 метров от границы земельного участка Стороны2.
5.2. Все работы по подключению к газопроводу среднего давления, принадлежащему Стороне1, выполняются Стороной2 самостоятельно за собственный счет.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнением или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. За несвоевременное выполнение Стороной1 сроков выполнения работ, указанных в п. 1.3, Сторона1 уплачивает Стороне2 0,05% от суммы, указанной в п. 4.1, за каждый день просрочки сроков выполнения этих работ.
6.3. За несвоевременное выполнение Стороной2 сроков оплаты суммы, указанной в п. 4.1. Сторона1 вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Стороны2 по реквизитам, указанным в договоре.

 

А что конкретно гладко?
П. 1

Так к газу или к сетям?
П. 2

Они берут на себя обязательства не понимая получат они ТУ или нет? Так можно написать срок окончания "завтра" и приписать кучу обстоятельств мешающих. При этом деньги вы им должны все и сразу.
П. 3

Особенно нравится "самостоятельно".
П. 4

Где же здесь УК? УК управляет чужим имуществом. А тут явно указана принадлежность имущества лицу (Сторона1).
Где ввод в эксплуатацию? Где прописана доля в собственности Стороны2?

 

А мне вот это понравилось

У вас там и улицы есть, и самое прикольное...участок расположенный на улице

Ну да, Сторона1 накосячила, штрафанули, вот тебе и второе, что я выделил.

Интересно, какие услуги Сторона1 оказала Стороне2, всего лишь уведомив о

Да ещё и требуя подписать Акт.

 

1. Договор есть на каждый вид коммуникаций.
2. Сторона 1 и есть УК
3. Собственности в коммуникациях у меня не предполагается...

 

1. Улицы реально есть и дороги
2. Услуги я так понимаю магистральный газ не далее чем 30 метров до моего участка.
Так что не так, какие изменения просить внести?

 

А смысл?
Никто для вас никаких изменений вносить не будет.
В колхозе все равны.

 

Гм. УК подразумевает управление чужим имуществом.

Это вы и УК их так называете или же это зарегистрированные линейные объекты ?

Это не услуга, а имущество.
Услуга в данном случае это газоснабжение.
Вам же предлагают подписать АКТ непойми о чём.

 

Добрый день.
УК идет на переговоры, проводит собрания, вносит изменения в основной договор на обслуживание, типа дороги, мусор, заборы, охрана и т. д.
Поэтому как минимум готов попробовать начать с ними диалог.

 

Начинайте.
Потом сообщите результат, плиз.

 

Я рад. И что из этого?

Вы точно понимаете смысл аббревиатуры "УК"? "У"-управляющая. Пусть строят, владеют делают точку присоединения. Далее заключают с вами возмездный договор на присоединение и пользование их сетями. Газом они не владеют, но по договору могут за вас решать вопросы потребления.

Так не бывает. Вы владелец участка и они по вашей собственности будут таскать свои сети? Вам это надо?
Для начала поймите точно, что предлагают за деньги. Из договора следует, что это только разрешение на присоединение к их сетям. Может я ошибаюсь, но по мне дорого, за бумажку.

 

Друзья, объединяйтесь и поддержите https://www.forumhouse.ru/threads/338032/

 

И снова здравствуйте...
Тему прочитала, вроде бы все поняла, но так эмоционально тяжело принять то решение, на котором настаивает разум...
Итак, ситуация: ищу земельный участок для строительства дома недалеко от квартиры, в МО. Нашла много рекламы и объявлений о продаже участков в коттеджном поселке. Земельные участки стоят на кадастровом учете, принадлежат физическому лицу, назовем его М., земли с/х назначение, под дачное строительство. Земли под дорогой, въездной группой, детской площадкой и прочим - ранее принадлежали М., но потом были переданы им в ДНП (учредители М., его супруга и его сотрудник).
Земельный участки продаются по договору купли-продажи за 5% от их реальной стоимости. Остальная сумма передается по дополнительному соглашению. При заключении договора нужно подписать договор оказания услуг с ООО (уставной капитал 10 000 руб., аффилированные с М.).
ООО по договору выполняет строительство дороги с твёрдым покрытием до земельного участка «Заказчика» подведение к участку «Заказчика» линии электропередачи с возможностью подключения мощностью 9 кВт. Стоит это 260 тыр. Когда-нибудь потом обещают заключить аналогичный договор для газа, водопровода и канализации.
На вопросы "а какое отношение это ООО имеет и мы будем иметь к ДНП?" отвечают: "ООО - это наша управляющая компания для этого коттеджного поселка, а к ДНП вы никакого отношения иметь не будете", "а откуда взялась такая стоимость установки столбов и отсыпки дорог строительным мусором?" отвечают: "ну, вот так мы посчитали, это наш рассчет".
Я же правильно поняла, что это самый стремный вариант, и надо бежать, не оглядываясь?.. что велика вероятность остаться с неотапливаемой коробкой без газа и канализации, либо постоянно платить, платить, платить столько, сколько захочет ДНП?

 

именно так... бегите