Как не стать заложником КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имелось ввиду, наверное Мособлэнерго? Откуда эта информация, что передаются? Есть источники? Передаются добровольно председателями СНТ и пр. или как?

 

Скиньте плиз фото кадастрового паспорта, хочу посмотреть где и как именно написано о доступе.

 

@Каранда, Вам крупно повезло, и с застройщиком, и с сетями, и с кадастровым паспортом. Лет за 5 на форуме только один такой кадастровый паспорт выкладывали... Вроде в последнем разделе это пишут.

 

Пришлите мне тоже, пожалуйста) кадастровой паспорт где так написано)

 

Пункт 16. Это как раз тот участок, на котором расположена внутрипоселковая дорога.

 

Добрый день.
Описание событий: был один большой участок земли с/х с ВРИ для дачного строительства. Право собственности оформлено на физ. лицо. Затем этот участок купили 15 физ. лиц в долевую собственность, зарегистрировался права. Провели межевание. Получили кадастровые паспорта. собственность на отдельные участки в процессе регистрации. Теперь 14 физ. лицам предлагают выкупить участок, который выделялся под дороги и находится в собственности у 15-го физ. лица. В связи с этим вопросы к знающим:
1. Надо ли выкупать этот участок под дороги? Наверное, надо чтобы не быть заложников в будущем.
2. По какой цене выкупать? Какие аргументы для торга по цене? Как водится перед продажей долей никого о необходимости покупки участка под дороги не предупреждали.
3. Возможно ли как-то поменять затем ВРИ под дорогами, чтобы минтмизировать налоги.

 

@Aaryzh, я не юрист и не бывалый, но и меня коснулось слегка https://www.forumhouse.ru/threads/327039/ (потому что этот участок так и не купила, спасибо форуму). Я тоже думала, как же правильно сделать, и пришла к такому выводу. Надо оформить сервитут на этот участок. И пусть он остается в собственности того физ. лица. Да, ему придется платить налоги, а пользоваться будут другие, несправедливо. Поэтому сервитут должен быть платный - годовой налог, разделенный на количество участков. Это будет Ваша годовая плата (я считала, получалось около 350 руб в год, там тоже было 15 участков) за сервитут. Только вот хозяин на это не согласился, и затребовал в 100 раз больше. Ну хорошо, зато я узнала его истинные намерения, а то на словах было - проезжай где хочешь.
Это конечно даже звучит как бред. Но что делать, если законодательство никак не защищает наше право на доступ к нашей собственности. За темой не слежу. Прошел ровно год после моей эпопеи, неужели ситуация так и не изменилась!

 

@galleria. Спасибо за информацию. ЗУ уже купили. Поэтому сейчас наша задача не наступать на известные грабли и спокойно развивать свои участки и инфраструктуру без всяких там ДНТ. Участок под дороги принадлежит физ лицу от продавцов. Т. к. Эти люди нам, мягко говоря, не друзья, то не хочется от них зависеть ни в чем. Так что будем выкупать. Вопрос по какой цене. Кстати, если есть тема, киньте ссылку, как организовать ИОП без ДНТ.

 

@Aaryzh, я давно уже не в теме, купила участок в деревне, а там свои проблемы. Но посмотрите мою тему, она хоть и старая, но как ни печально, актуальная. Там умные люди пишут, что ДНП уже не существует. А что вместо него, не помню, что-то типа ТСЖ.
Согласна, что сервитут хоть и выход (по крайней мере, не будет рва и шлагбаума), но не лучший. Потому что дороги эти надо будет содержать. А как содержать чужую собственность? Но и выкупать в долевую собственность тоже как-то странно. Ведь один владелец доли захочет платить за содержание, а другой нет. Например, там были участки, которые находились на краю, и внутренний проезд им был не нужен, да и просто может сказать, я на велосипеде езжу, мне не надо. Все равно придется как-то организовываться. Хорошо что участков всего 15, шанс есть (У нас вообще есть государство или нет? первобытно-общинный строй какой-то с попытками возродить крепостное право).
А на грабли Вы все-таки наступили. Теперь, когда выкуплена земля, хозяин проезда может диктовать любые условия. И всякие там днт они могут создать совершенно без вашего ведома.

 

В 2011 приобрел земельный участок в коттеджном поселке (земли населенного пункта, категория — под застройку жилыми и нежилыми строениями) у ООО. В 2015 году привел вид разрешенного использования земель в соответствие с классификатором — ИЖС.
Однажды приехав в КП посмотреть на участок, увидел на доске информации свою фамилию в числе должников, что я задолжал непонятно какому-то ДНТ оплату за пользование его имуществом, находящимся, якобы, на территории поселка.
В 2015г. получил по почте претензию о задолженности по оплате за пользование имуществом ДНТ и договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ, который не подписал т. к. участок пока не используется, бываю там крайне редко, строений на нем ни каких нет.
Позже прислали повестку в суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование.
У кого был опыт с подобными действиями ДНТ?
Какое решение принимал суд?

 

@Fedor221, Взыщут, если не начнете шевелиться

 

Имели дело?
В чем заключается шевеление?
Что порекомендуете?
На основании чего будут взыскивать-то?

 

А что на пустом месте рекомендовать?
Вы думаете здесь экстросенсы сидят?
Выкладывайте документы, народ подтянется.

 

Есть судебная повестка.
заседание перенесено, отсутствовал ответчик