Строю не спеша

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если исходить из Ваших взаимоотношений с соседом, имхо, лучший вариант! По основному фундаменту в площади много теряете?

 

Из 242 квадратов плиты отрезаю 90 квадратов. Бетон и трубки ТП в утиль, ПСБ-35 тоже (верхний слой). А вот ЭППС Стирофом (нижний слой), речной песок 30 кубов сохраняю для дальнейшей стройки. Потерянная площадь компенсируется вторым этажом, потерянные деньги за фундамент - меньшей площадью крыши

ПС. Вообще в самом начале истории упущен 1 ключевой момент - изначально до судов мы просили отодвинуть границу в задней части участка всего на 2 метра, чтобы построить дом, но нам было категорически отказано и был возведен забор. Теперь у нас сзади получится даже чуть больше, чем просили тогда. Ну минус 2 года нервотрепки.

 

Ну, это ерунда на фоне этого:

По себе знаю! Удачи!

 

Худой мир лучше доброй ссоры! Вы молодец! Жалко только 2 года нервомотаний. Ну ничего, зато теперь будет поспокойнее и, наконец-то, дом построите. Не жалейте о том, что было. Жизнь она все-равно идет дальше! И, к тому же, она настолько короткая, что не стоит её тратить (впредь!) на таких "соседей", как ваши. Удачи! Будем следить дальше за вашей темой .

 

Сегодня суд утвердил мировое соглашение. В ближайшие пару недель демонтирую 71 кв. метр плиты. Еще 18 кв. метров (2х9) от забора до основной сохраняемой части плиты оставляю бонусом, но не возвожу на ней дом, планирую оставить под веранду и зимний сад. Сохраняемая часть плиты (помимо уже освоенной под гараж плиты 7х8 м) имеет размеры 9х9 метров. Там и буду строить.
Итак, тема возобновляется. Выложу тут все: и частичный демонтаж, и каркасную пристройку к старому жилому дому, и водопровод с канализацией к новому дому, и собственно стройку самого дома, ради которого все и затевалось. Не переключайтесь!

 

...Будем держать кулаки!

 

И в связи с тем, что удалось удержать еще пару метров плиты, хотелось бы обсудить возможность ее использования. Полноценную стену дома возвести на ней нельзя, по краю нет ребра жесткости. Мысли изложены на рисунке. Речь идет о той части, где нарисована веранда и балкон над ней. Эта часть плиты идет прямо по забору. Сомнения по поводу балкона. Чисто эстетически меня устраивает так, как это выглядит на рисунке. Смущает только, балкон не накрыт крышей, и снег со ската будет на балконе, да и вообще снег будет падать на балкон. Но при этом хочется именно открытый балкон, чтобы можно было на нем загарать. Да и скат над ним в сторону соседнего участка делать все равно нельзя. Интересны мысли и желательно опыт эксплуатации такого открытого балкона. Размер его 2х9 м.

 

На форуме много писали что балкон в загородном доме излишество. В моем проекте есть. Делаю второй месяц - утеплил бетонную плиту со всех сторон - так как это консоль - продолжение монолитного перекрытия, торчащее из дома. Сделал по краю капельники, сварил гидроизоляцию из ПВХ, осталось сделать закладные для ограждения, поверх гидроизоляции стяжку 5 см. Балкон под свесом кровли, но вода туда попадает в любом случае. Придется наверное на нем проводить 1 час времени ежедневно, когда перееду - столько крови выпил уже...
В Вашем варианте балкон частично является кровлей тамбура, смотрится гармонично. Сделаете хорошую ГИ и все будет нормально. Как вариант, самостоятельно сделать из стекла/литого поликарбоната навесной козырек вроде такого



Фурнитура продается, каленый триплекс стоит немеряно, думаю лист цельного поликарбоната самое то. На скате кровли предусмотреть снегозадержатели, дабы не падало на балкон и козырек.

 

Сергей, поздравляю с наступлением узаконенного перемирия! Жаль, конечно, и потерянных двух лет, и загубленных материалов и трудов, и особенно потраченных нервов ... но теперь всё позади, и жизнь, действительно, продолжается
Успехов тебе в дальнейшем строительстве!
Пара вопросов: гараж теперь так и останется "жилым помещением с кухней", или со временем переоборудуешь его согласно начальному назначению? Правильно ли я понял, что в теперяшнем виде проекта дом будет иметь общую стену с соседями?

 

Гараж останется гаражом, для этого придется просто купить ворота) Устроенная там кухня - это будущая котельная, она там же и предусматривалась. Авто длиной до 5,5 метров влезет, "кухня" не помешает. После возведения дома кухонная мебель переедет туда...наверное.
Дом не будет иметь с соседями общую стену, плиту отрезаю почти по границе участка и лишнее демонтирую (на их стороне). Стена дома от границы участка будет на расстоянии 2 метра. Эти 2 метра плиты я хоть и оставляю, но отделю от основной плиты термошвом, который придется вырезать.

 

Думал об этом, но хочется обойтись вообще без навесов. Снегозадержатели, конечно, поставлю. А сами элементы конструкции, думаю, стОит сделать из лиственницы, чтобы не только на гидроизоляцию рассчитывать. Идея с верандой и балконом совсем свежая, поэтому еще буду думать над исполнением.

 

Zont, как соотносится такое расположение дома с нормами по отступу от границ участка? Не будет ли потом проблем с этим? Удачи Вам!

 

Мировое соглашение, и определение суда ссылается на то, что строительные нормы, предусматривающие отступ от границ участка, не включены в перечень обязательных. Также учитывается то, что незавершенное строение уже существует, до появления границы раздела. В связи с этим оговорено, что демонтаж плиты производится без отступа от границы участка. Кроме того, в городе предусмотрена процедура уменьшения этих расстояний. Если жилой дом стоит не в 3, а в 2 метрах от границы, то это считают несущественным нарушением. Я же вообще изначально и до сих пор планирую регистрировать дом как вспомогательное строение, там отступа в 1 метр достаточно в любом случае. Конечно, балкон и веранда считаются выступающей частью дома, и от них по идее надо считать отступы. Поэтому, на всякий пожарный, не буду их связывать конструктивно с самим домом, для легкого демонтажа в случае необходимости. Вообще, мнение судьи по этому поводу, что про отступы надо говорить при новом строительстве. А при разделе участков с имеющимися строениями отступы игнорируют.

 

А нужен ли он вам вообще, балкон-то! Загорать на открытом балконе напротив соседей - не думаю, что вам это будет приятно, тем более вашей жене. Исходя из прочитанного на форуме мало кто пользуется балконами в доме. Исходя из личного опыта: лоджия в квартире 1,6 х 6. Поначалу радовались, что какая замечательная! Застеклили, "кабинет" там сделали - стол компьютерный, комп поставили, диван. В результате, при появлении ноутбука и планшета туда, на лоджию, вообще и не заходим. Даже цветы там поливать забываю! Плюс как-то сам собой весь хлам туда складывается А если еще учесть материальные затраты на не очень нужную впоследствии площадь? Наверное, на половину этих затрат можно мансарду обустроить. Хотя, хозяин - барин!

 

Лоджия в квартире и балкон без навеса - немного разные вещи. В Таиланде как-то отдыхал в отеле в корпусе под назвнием "терраса". Все балконы открытые. Восторг полный!

Также снимали бунгало с площадкой на кровле. Жене очень понравилось. Особенно понравилась идея поставить непрозрачное ограждение на балконе и загорать топлес Вбизи нет ни многоэтажек, ни домов выше нашего, так что на балкон не заглянуть. А напротив, соседи у нас как на ладони, точнее их часть участка, где они намереваются развести сад.
И может действительно, правильное название такого балкончика - терраса?