Строители своего дома из Череповца - объединяйтесь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Посмеялся от души. Еще нанести траекторию движения Луны, положение звезд и можно получать разрешение на строительство Обсерватории...

 

Ну как я понял в архитектуре это и хотят увидеть. Я сам долго смеялся.
А по итогу думаю им просто надо дать бумагу участка "засыпаную" разными обозначениями, линиями, размерами. На что они скажут " Вот это и надо".

 

В районе сдал документы не с первого раза, но зато сами приехали на участок, все начертили и выдали, да еще поздравили с почином. Черт, приятно было.

 

Очень хорошая тема про разрешение на строительство. Сначала в ней общался, потом даж суд был (но у меня был участок неотмежеван).
Коротко ли, быстро - разрешение на руках

 

К нам (застройщикам) применим пункт 9:
Градостроительный кодекс. Статья 51. Выдача разрешений на строительство

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

А ОНИ хотят применить пункт 7:
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

На сайте БТИ нашел ответ на одно из писем, что мол все это требуют неправильно (ссылку дать не получается, сайт неактивен, но текст был такой:
Законодательством РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (ч.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 3 ч. 9 ст. 51 схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна отвечать только одному требованию: на ней должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (п.2 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Никаких ливнестоков, въездов и, тем более, схем (планов) фасадов и разрезов жилого дома на схеме планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС не может быть.
Законодательство РФ не устанавливает обязательности изготовления схемы планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС лицензированной организацией. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС может быть составлена и подписана застройщиком самостоятельно.
Требование местного органа архитектуры и градостроительства о предоставлении застройщиком схемы планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС, исполненной лицензированной организацией, с указанием на схеме ливнестоков, планов фасадов и разрезов жилого дома, является неправомерным. Орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа (п.3 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

 

И в чем разница у этих документов?

 

вот, тоже было бы интересно узнать. По большому счету, схема ПОЗУ отличается от ГПЗУ только обозначением участка на ГПЗУ и нанесением пятна застройки, с обозначением размеров. Только масштаб ГПЗУ должен позволять это сделать. Прав?

 

Градостроительный план рисует и утверждает управление по архитектуре и градостроительству. На нем нарисован ваш участок, внутри которого обозначен периметр, где вы можете строить дом. Как правило в городской черте этот периметр рисуется с отступом от трех границ участка 5 м, а от дороги 6 метров. В этом периметре нужно указать пятно застройки (по крайней мере я ТАК сделал)

 

Мне вот тут все разговор о площадях дома покоя не дает, все пытаюсь уменьшить. У Сфинкса была идея о доме до 150 кв. м., села считать, ну никак у меня не получается такого. 150 кв. м. даже если два полноценных этажа, то это 75 кв. м. один этаж. Возьмем скажем 8300 х 9000 размер и стены из 375 ГБ, выкинем только толщину внешних стен уже остается 7550 х 8250 это уже 62,3 м. Дальше берем помещения от которых никуда не деться. Котельная (15 кубов, при высоте потолков 2,8) получаем 5,5 кв. м., тамбур (1,5 х 2 меньше делать вряд ли возможно, да и вроде тоже нормы какие то есть на него, по технике безопасности) получаем 3 кв. м., лестница (высота межэтажная 3 метра, ступень 19 см, ширина 28 см, лестница не идеальная, но вполне удобная, 4,5 кв. м., плюс мы же делаем лестницу для постоянного проживания, одномаршевую не безопасно, придется добавлять площадку разворотную это еще 2 кв. м.) итого 6,5 кв. м. Кухня ну пускай 3 х 3 по минимуму (как в приличной квартире, уже не хрущевка хотя бы) 9 кв. м. Гостиная 18 кв. м. опять же как в весьма скромной квартире, о каминах речи уже не идет, диван-телевизор. Санузел 2 х 2,5 еще 5 кв. м. Была заявка на кабинет, от которого помнится скрепя сердце отрезался каждый метр, ну пусть 10 кв. м., лучше конечно 12, но мы же по минимуму все делаем. Шкаф в прихожей нам нужен? Наверное да, шириной 60 см для верхней одежды, длиной 2 метра итого еще 1,2 м.

Берем калькулятор
62,3-5,5-3-6,5-9-18-5-10-1,2 = 4,1 м.

И это при том, что я брала только площади не учитывая толщину внутренних перегородок, а ведь вероятнее всего еще и внутренняя несущая стена должна быть по идее. Плюс как минимум коридоры должны быть какие то, ведь не могут же быть все помещения включая санузел проходными. То есть с калькулятором в руках получается, что при заданных исходных требованиях дом до 150 квадратов это утопия, не может его быть. Нужно жертвовать чем то (получается либо кабинетом на первом этаже, либо полноценной удобной лестницей, что собственно и делается в большинстве проектов). А ведь еще весь этот пазл из помещений надо сложить так, чтобы хотя бы двери в нужных и удобных местах были, плюс окна на фасаде прилично выглядели и конструктиву не мешало.

Сфинкс, может быть все таки признать эту идею утопичной и поставить планку скажем в 180 кв. м. все будет гораздо проще и больше проектов для выбора и в конечном итоге может еще и дешевле оказаться за счет упрощения конструктива.

Причем если берем 180 квадратов, то есть 90 кв. м. площадь этажа, то это 10 х 9, без учета стен остается 9,25 х 8,25 = 76,3 кв. м. (то есть теряем 90 - 76,3 = 13,7 кв. м. полезной площади на внешние стены)

Если 150 квадратов, то есть 75 кв. м. площадь этажа, это 9 х 8,3, то без учета стен остается 8,25 х 7,55 = 62,3 кв. м. (то есть теряем 75 - 62,3 = 12,7 кв. м.)

То есть увеличивая площадь этажа на 15 квадратов площадь стен по пятну застройки мы увеличиваем всего на 1 кв. м.

Может я где то ошибаюсь конечно... Но мне кажется Сфинкс ошибочно загнал себя в рамки этого числа 150 кв. м., и это сильно усложняет задачу.

 

добро пожаловать)

 

Нормальные рамки Разместил планировку в теме у себя https://www.forumhouse.ru/threads/191541/page-6#post-5506263 Смотри как все влезает, все в масштабе промерял, размеры с Альфаплана брал.

А площадь застройки у меня 9400*11600. Площадь 144,2 это площадь внутренних помещений.

 

Ну это другое дело, тогда вполне вписывается все, мне почему то в голову засело, что мы как то именно об общей площади говорили.
А с лестницей что решил в итоге?

 

А решили что это не критично для нас, если получится избежать забежных ступеней, то хорошо, а если нет, то привыкать будем

 

Вот то что мы предоставляли...

 

В чем рисовали что так все красиво получилось. А размеры до соседних домов не надо. По нормам типа там между каменным и деревянным такое расстояние, между деревянными другое. Учитывали что-нибудь такое ?
А то у меня сосед чуть-ли не вплотную поставил свой дом к границе участков. Вот думаю как нарисовать так чтобы потом не возникло вопросов у пожарников. А то сейчас не надо, а ЧТО-НИБУДЬ в организации РОССИЯ случится и пожарники пойдут шерстить.