Как сберечь время при поиске подрядчика?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И тогда, возможно, не придется обвинять исполнителя, который, возможно, все делал правильно...

 

Интересная темка..прочитал взахлёб.
Хоть и не строитель - барыга (ну по определению местных самостройщиков), и должен якобы сочувствовать индивидуальным застройщикам, ставшим на путь прорабства, но как то не сочуствуется им.
Ох уж эти продвинутые водители мыши..научились пользоваться поисковиками и стали всем, кем хотели быть во сне...

 

Да, неплохая, особенно прикольно самому автору читать 5 лет спустя. Много воды утекло, иных оппонентов уж нет, а те далече. Бригаду толковых таджиков особо профессионального строителя подобрал безхозную, отличные ребята, много чего сделали.

В своем мнении только укрепился и получал многократное подтверждение, жулья и дебилов среди "профи" море, спасибо коллегам-застройщикам, форуму и гуглу, можно их мордой по столу провозить.
Почти все именно так как предполагал вначале.

Прорабов надо отстреливать на подлете, бессмысленные и даже вредные существа на стройке. Набралась приличная статистика, вывод из нее такой, что чем меньше славян на стройке, тем лучше, славяне это чаще всего куча гонора, хамства, завышенные хотелки, рукожопие, кидалово. Хорошие спецы большая редкость, очень большая и то не в стройке, а в инженерке.
Дом стоит, отделывается, 3 года уже живу в нем, делаю ландшафт.

 

Автор, спасибо за тему

Сам сейчас ищу толковую бригаду для строительства дома, даже на бирже заказ создал.
Глупость совершил, разослав проект всем на почту и, указав номер телефона свой.
Так ни одного хорошего предложения не получил. Никто внимательно проект не смотрит.
Может имеет смысл смету сделать в государственных расценках, и от нее отталкиваться при оплате, кто нибудь так пробовал?

 

неа, не имеет, собирайте сметы как есть и стройте "гауссово распределение", потом беседы с вменяемыми, отсев, а уж потом все корректировки и договор. В начале эпопеи мне рекомендовали договариваться на коробку и "за все", для новичка и дома меньше 200м2 это хороший подход. Сейчас я бы брал отдельных спецов на отдельные виды работ, отдельно фундамент, отдельно стены, отдельно крышу.

 

хочу одну бригаду, т. к. думаю что на коробку 10х10 разбивать не стоит. Проект есть.

ЗЫ: Сейчас откликнулся товарищ, предложил цену явно завышенную, пробил его: занимался ремонтом отечественных авто, продавал дерево, строил только из дерева. Нафига он тратит мое время? Непонятно...

 

Таких половина, а то и больше, надеются на шару, вдруг получится хапнуть заказ, рынок лежит, заказов мало. За спрос то платить не надо, а новичков много.

 

На сегодняшний день сформировался следующий план строительства:
1. Создав на местной бирже, а также на ремонтнике ру заказ, нашел 3 нормально-адекватных группы строителей, понимающие проект и возможные сроки работ по нему. Данные группы не имеют посредников, в том числе "бригадиров-прорабов", предоставили фото выполненных аналогичных работ.
Обещали дать телефоны хозяев-застройщиков. Среди них белорусы, местные и пензенские (честно, говорят, строят).
2. До момента строительства запрошу подробную смету по работам, имеющимся в проекте, а также которые могут всплыть в процессе. Выберу группу на основании предоставленных примеров работ и минимальной стоимости.
3. Часть работ выполню механизированным способом (экскаваторы, краны, бетононасосы и т. д.)
4. Установим жесткие сроки с неустойками, с учетом технологии застывания бетона (пока не разбирался с этим)
5. На объекте - журнал в который ежедневно вносятся объемы планируемых и выполненных работ.
6. Все ответственные этапы - под моим личным руководством.
5. Установлю камеру на пятно застройки, с онлайн видео на телефон.
6. Всех отлынивающих - расстреляю или домой отправлю.
7. За досрочное выполнение плана - досрочная, в рамках сметы, оплата.
Все вышеперечисленное оговаривается в договоре между частными лицами, с внесением всех паспортных данных.
Оплата только под расписку.
Материалы закупаю сам.
Если строителям постоянно что то не хватает, нужно съездить на рынок - см. п. 6

Остались вопросы:
технадзор имеет место быть?
Требовать ли строгого исполнения проекта, вопреки здравого смысла/ убедительного вранья строителей?
Как въехать в дом, к примеру, в сентябре, если на данный момент имеется пустой участок с коммуникациями?
Имеет ли смысл начинать работы в феврале марте? Не могу решиться.

повторюсь, дом 10х10 газобетон, на ленте, 2 этажа.

 

Почти наверняка не получится. Штрафы, журналы...
Либо нажимайте контору, но будет дороже.

 

Считаете что быстро сделать, заработать бабла и идти дальше не в интересах строителей?
Понимаю, есть объективные причины, можно отразить в договоре.
А в конторе инопланетяне строят?

 

а смысл?
технадзор вам скажет - так делать нельзя и умоет руки, а строители будут убеждать что пройдет
как будете разруливать? В лучшем случае вы заплатите за ликбез и чтение лекций от технадзора. Форум дешевле

нет, НО архитекторы косячат не хуже строителей, нужно вычитывать, хороший вариант дать строителям и спросить что они думают, не видят ли сложностей и косяков.
требовать только если на 110% уверены

параллелить процессы, заказывать окна и начинать крышу одновременно например, теоретически можно, но в голый бетон и топить дровами или электричеством

нет, утонете, а вот закупать материалы и торговаться уже вчера надо было

 

Как утону? Бульдозером расчищу площадку 30х30 от снега, участок высокий.

Материалы, имеется ввиду газоблок? Практически заказал, осталось оплатить договор (планирую оплатить сейчас, но забрать до 31 мая. Если забирать сейчас, как его оставить на открытом воздухе?

арматура, бетон, пиломатериал...

пиломатериал можно и заказать.

арматуру - как хранить?

 

с боков потечет, верховодка, у вас вряд ли точная вершина крутого холма
расчистить дело хорошее, но вы выиграете недели 2 максимум, начнете не в конце апреля, а в начале, но про февраль-март не может быть и речи
Ну или думайте про полноценную стройку фундамента зимой, технологии теоретически позволяют, но будет дороже - добавки, греть бетон, тепляк итд. Спрашивайте спецов на форуме.

плиты перекрытия, кровельные материалы, не обязательно забирать прямо сейчас, можно догориться на хранение до лета, да даже гвозди/саморезы сейчас дешевле, песок/гравий точно дешевле, если можно проехать

я арматуру хранил прямо в поле, но у нас охраняемый КП
а вот цемент заранее не брать, отсыреет, клей для блоков тоже заказать, оплатить и оставить.

 

Нет в конторе, одни люди строят, другие журналы пишут. А Вы хотите, чтобы дешево и все сделал один и тот же человек.
Из опыта, когда на потенциальных работников вешают все, а они соглашаются - это признак их пофигизма и полной безответственности. Штрафы? А что Вы скажите когда Вам плохо зальют фундамент где материалов будет на 500 000, а работы на 100 000? Не заплатите 100 000? И? Оно Вас спасет?
Почему то каждый новый Заказчик думает, что он умнее, экономнее, правильнее сделает чем все остальные. "Это же сосед дурак взял пенопласт на соседней базе, а я то куплю оптом." Только понимание, что доставка этого оптового пенопласта обходится дороже приходит только тогда, когда начинаешь за все платить. Пенопласт - это пример. Замените его на любой стройматериал.