Как сберечь время при поиске подрядчика?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

проблема в том, что ВСЕ ВООБЩЕ понятие неточное, можно что-то забыть и начнется развод на допы, и ругань почему не посчитали сразу. А так можно оговорить буквально несколько видов работ точно измеряемых и трактуемых однозначно.
И собственно по теме, надо же как-то выбирать исполнителей, если я буду с каждым детально обсуждать кто из нас что имеет ввиду под ВСЕ ВООБЩЕ это весь сезон пройдет.
Предлагайте другой алгоритм выбора/отсева если он имеется конечно и может быть формализован.

 

Алгоритм: "проект->смета", очевидно не рассматривается как морально устаревший?
Укладываем 80куб кладки, 40 из них перетаскиваем вручную, с места разгрузки на второй этаж, бесплатно. Ау! Есть желающие? А может быть строим ...башню?!

 

Sintetik, предлагаю.Вы для себя определитесь---что ,, за сколько..,, в какой период времени--- Вы желаете видеть (владеть) в конце романа, под названием--стройка.
Проверочные цифры---25-30 тыров--на метре общей площади дома...(в виде-можно жить.) Если меньше---строите дачку, если больше--небюджетный сегмент...На всех сайтах путных производителей стройматериалов---схемы-конструктивы...Решите ---что нравится...А вот потом ---можно начинать тендерЫ объявлять...

 

В посте 17 Sintetik пишет:вся крупная механизация (краны, экскаваторы) закупка и доставка материалов это моя забота, беру отпуск...
Помоему он адекватно смотрит на подачу блоков на второй этаж.

 

Да Вы приезжайте, не стесняйтесь! МКАД большой, целых 101км по кругу, места всем хватит. А стройка эта, так вообще недалеко, каких то 40-50км от нашего города, в районе соседнего г.Истра. Развязки новые Собянин понастроил, Путин вон летать теперь из Шереметьево летом будет, дороги вообще пустые будут.
Рабочих Ваших (или Вас вместе с ними) заказчик на стройке у себя поселит, чтобы в наших пробках не мотаться, стройматериалы привезет. Какая разница то, что не у Вас?

Приезжайте, а? Расскажете нам потом про адекватность Реклама то какая будет!.::

 

Да кабы жизнь приперла,не поехал бы-а стрелой полетел бы и уж точно не побрезговал,а пока слава богу и у себя есть чем заняться.

 

Вы просто понять не можете, что вменяемый строитель не будет с вами обсуждать формулировку- ВСЁ ВООБЩЕ -по заданному ему объёму работы--ему и так всё понятно будет.
А всякие му.ки косящие под строителей по любому разыграют спектакль "мы вас не так поняли-денех мало" как вы с ними не договаривайтесь и какие бы договора не подписывали

 

Да и здесь вроде никто не брезгует особо.
Только вот заказчику, все соискатели кажутся неадекватными разводчиками.

Смотрите:
Дом 11 х 16, с плитами ПНО, (с бассейном)
Фундамент 700т.р.
Стены - 650т.р.
Перекрытия -500т.р.
Кровля - 900т.р.
Окна - 300т.р.
Из них (без окон) 800т.р. только за работу очевидно нормально?

Так в чем же дело? Может все таки нет проекта? Или что то забыли?

 

вы всерьез предлагаете разослать проект по 50 адресам, потом ждать 3-7 дней смету, а потом несколько часов выискивать в сметах косяки и снова их обсуждать по 2-3 часа с каждым?

именно так, при укладке плит перекрытий не вижу проблемы забросить палеты с блоками на второй этаж краном, строителям только крестики поставить нужно куда их ставить.

 

не надо передергивать про всех, с кем то уже нормально общаемся личкой
обратите внимание на тему, можно перевернуть вопрос на позитив - как быстро определить адекватного подрядчика? то что они есть я не сомневаюсь, так же как в том что их мало к сожалению


например подъезд вот такой по краю участка, вполне нормальный, так какой смысл о нем говорить?

 

вот и мне так же думается, а ведь такую формулировку предложил практикующий строитель, а не я
а что же будет обсуждать вменяемый строитель? поделитесь

 

нужно понимать, что стоимость складываеть не только из кубов и метров.

Нужны минимальные условия проживания и "соглашения об уровне сервиса" (СОУС).

Под СОУСом я понимаю, допуски в отклонении стен, толщине слоя раствора, перечень обеспечиваемых работ (кто будет покупать гвозди? доски? таскать материал, убирать мусор, сфера ответственности и т.д.).


цена на самый тупой вид работ - заливку фундамента, может отличаться в несколько раз. Замес ручной или привозной, арматура 2 нитки или 8, ширина опалубки 40 или 20см, глубина 50 или 100 см, опалубки из земли вынимаем или нет. Вы когда нибудь пробовали вытащить опалубку с глубины 120см, когда края траншеи осыпались? а работать в траншее шириной менее 50 см вообще не возможно, копать так-сяк, но вязать - ваще геморр!

Потом стены, таскать блоки, цемент, воду. Одно дело когда всё рядом, другое метров 20..30..50. Вот здесь и возникает весь гемор, сделайте леса, постелите настил для тачки, здесь подлейте цементика, там перегородочку, там эркер. А Хитро }|{опые заплатят только за куб пеноблоков, остальные работы получаются бесплатно.

Дополнительный работ много, реально много.

Поэтому цена за укладку куба - это цена за укладку куба. (пеноблок, клей, вода не более 5 метров друг от друга. Расходный инстумент, оперативный подвоз материала - на совести заказчика). т.е. подносить гвозди и цемент Хитро}|{опым строителям будет заказчик? убирать строительный мусор? Кто готов, выйти из строя?

Кубы и метры - это всё хорошо, но не забывайте про СОУС.

 

Именно так это и делается. Вам лень потратить свое время даже на подготовку нормального технического задания.
А проект похоже у Вас типовой. В меру бестолковый, как и все типовые проекты. Тонкости в деталях, которые по разному бывают прорисованы, посему в одинаковых внешне домах, присутствует разная трудоемкость.

Очень хотелось бы заглянуть в эту тему по завершению сезона.

 

• 
  
  Ну это крайности.

 

Райдер строителям составлять надо. И с заказчиком обсуждать. Иначе никаких гастролей)