С чего начинается проектирование загородного участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы сначала купили участок, а потом делали проект дома под него. В участке и его окрестностях мало, что можно изменить, а вот "подогнать" наши хотелки вполне получилось.

 

Вроде есть на форуме соответствующий раздел типа по ландшафтному дизайну и т. п. я там пару тем интересных читал как на мой дилетантский взгляд народ нормально критикует и местами дельные советы дает. Если есть время желание и умение высказать свою мысль, услышать собеседника пропустить мимо кассы троллей не переведя тему в кидание какашками друг в друга то шансы есть. Если нервы слабы и времени мало то на биржу.

 

Вы фото участков сюда вставьте, будет более понятно. Начните с земельных работ (уровень придорожной канавы, заезд, выравнивание или поднятие участка, осушение и т. д.). Затем строительство и ланшафт.

 

Еще, планируя участок, важно понимать, на какой технике вы будете там работать. По это и дорожки строить и расстояния между деревьями и грядками планировать.
У нас была проблема- съехать на минитракторе с парковки на территорию самого участка, построили деревянную лестницу, а позже досыпали участок пригорок из земли и засеивали газоном.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у соседа в 1 метре от забора баня из кирпича. Я там планирую дом (сибит). Мне нужно от его забора 3 м отступить или от его бани 8 м. В нормах нашел только что на своем участке от бани до дома 8 м

 

От бани до дома, хоть на своем участке, хоть между соседями - 8 метров (ИМХО я бы ставила как можно дальше...).

 

Добрый день! Сначала документы, потом всё остальное.
Получите ГПЗУ на свой участок и всё поймете. В нем архитектура указывает, сколько надо отступить, если охранные зоны ЛЭП, водоохранная, лесная, историческая, зона аэропорта и т. д. У нас в Москве архитектура в ГПЗУ не указывает отступы, можете хоть 1,5 м его сделать от соседа.

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. Если от Вас требуют топосьемку - это незаконно, у них есть топоснова и на основании ее они обязаны бесплатно сделать Вам ГПЗУ. Он покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта, историческая и т. д) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" то переходите к строительству дома ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново заявление на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома.
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в МФЦ Москвы (МФЦ это курьер) или в стройнадзор на Брянскую 9. Мосгостройнадзор сам передаст в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Уведомления будут приходить в таком порядке а) Придет уведомление от стройнадзора о соответствии построенного дома требованиям законодательства б) Затем прилетит уведомление, что документы отправлены в Росреестр и в) Получите электронную выписку из ЕГРН на дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес:" вблизи деревни такой-то" и нет в выписке названия улицы и номера дома совпадающего с номером участка). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет и дом Ваш не заморозит!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Может тут кто-то подскажет, сори за лютый флуд. В разделе была тема с картинками, как правильно поэтапно сделать прикидку посадок на участок. Где дом, деревья, кусты, дорожки. Вот как на зло не могу найти и не помню, как называлась.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/503151/

 

То, что надо. Огромное спасибо. Я уже всех извела поисками.

 

А нет, это не та тема. Там (по-моему девушка создатель). Она показывала пошагово. Вот нарисовали большие деревья, вот кусты, потом цветы. Тоже с картинками тема была.

 

это была моя вторая тема, я ее удалила.

 

Добрый день, Александр! Здесь я новичок, пока не знаю - правильно ли я делаю, но на вопросы ответила на своей страничке (м.б. и не надо было её создать?)
Очень понравился Ваш сайт и выполненные работы по планировке и озеленению участка. Нам предстоит большая работа по созданию семейной усадьбы, и без помощи специалистов-практиков тут не обойтись. Есть ли у Вас возможность дать нам несколько полезных советов?

 

Да советами делу не поможешь, вам проще заказать проект у понравившегося ландшафтника - так толку будет больше. Можно пройти курсы по ЛД, но тут результат так себе .