Калининград, Керамика 25см, 6х12 start at 2011

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так как вы вроде в калининграде, пишете в личку, дам телефон, расскажу по телефону или зайдете.

 

Договорились

 

Давно не появлялся на форуме, за лето неспешно сделал подиум для террасы, раскидал землю по участку, посадил травку, сделал дорожку к гаражу, установил и уже снял бассейн 10 кубов, накрыл плоской кровлей старый садовый домик на соседнем участке, к внутрянке так и не приступил, сам не знаю почему)
Немного фото будущей террасы с балконом на втором этаже.
Сейчас сделал только каркас лестницы и полы. На полу использовал террасную доску из лиственницы 6 сорт, 300 рублей за 1 квадрат, но из брака там небольшие сучки или на участке 10-50см доска уже, не 145мм, а 140мм, но для пола это не критично, не платить же по 700 р за квадрат, этуже доску пустил на забор.
Пол на террасе покрыл тиккуриловским маслом на водной основе в 1 слой, потом каждые 1-2 года повторно покрывать. На зимовку сделал временное ограждение, что бы не свалиться, а то высота получилась 1 метр. Доску крепил оцинкованными шурупами, гвоздьдеки уж очень дорогие, по 18 рублей за 1 штучку.

 

Сейчас доделываю забор, у меня внешнего забора всего 12 метров, так что могу позволить шикануть)
Решил так же делать его из лиственницы, закупил такой же терррасной доски 145мм по 300р. и покрыл её уже валти похьюст с валти колором, аж 3 слоя, дорого и нудно. Тут же во время монтажа вроде промахнулся с дизайном, мне кажется, а жене аж как бельмо в глазу, моя доска натурального цвета, вроде как она светлая не вписывается в дизайн, что подскажите, перекрасить на темный или забить на неё. Столбы для забора пока не решил как декорировать. Ворота с калиткой будут обшиты так же. Для лучшего восприятия задумки рекомендую взглянуть короткое видео.

 

Заборчик нормально получился
Только вот рабица якость не к селу не к городу не вписывается к дизайну забора

 

Рабица между соседями, зачем городить там китайскую стену, пусть присматривают за происходящем на участке, вдруг воришки.

 

На днях зарегистрировал дом в СНТ по декларации (упрощенка), поехал в Кадастровую палату, заполнил два экземпляра заявления, 2 копии с них, оригинал паспорта гражданина РФ, тех. план участка, квитанция на 200 рублей, копия квитанции и всё, через 3 недели получил СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ДОМА, в нем записано - Жилой дом, 130 кв. м., этажность 2 и КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ на здание с кадастровой стоимостью 4200000 рублей, тоесть мой дом оценили как полноценный ИЖД.

Калитку от забора запитал на сигнализацию от дома, теперь как снимаю сигнализацию с дома, сразу открывается замок в калитке, не надо ключом тыкать, удобно, так же закрывается с пульта, как ЦЗ на машинах.

 

Я вот всё голову ломаю, почему мой дом потянул под 3 миллиона, при квадратуре всего 130м., но сюда конечно включены забор, гараж отдельностоящий 40м2. септик, свет, дорожки по участку. Реально как то дорогавато, хотя сами материалы брал за копейки, тот же блок купил на весь дом с гаражом всего за 100 тысяч. Вот форма получилась дорогая, колбаска в строительстве дороже, так как при одинаковой квадратуре прямоугольника и квадрата я переплатил 5% за стены по периметру, но и походу потянул удорожание кровли, фасада, фундамента. Площадь дома в 2 этажа 144 м2, периметр 6х12=36 метра, периметр при квадрате 8х9=34 метра. Учтите это при проектирование.

 

Свой пока ещё не подсчитал так как работёнки ещё не мало предстоит и подсчитывать как-то рука не поднимается чтоб не испугаться кругленькой суммы с ноликами в конце

 

Считают же по рыночной цене, нет?

 

Что по рыночной, кадастр или сколько я потратил на стройку?)

 

Я про оценку. Сколько потратили можно по чекам поглядеть Ранее кадастр оценивал ниже рынка, но сейчас подняли налоги на недвижимость и вполне так реально что кадастр дает оценку примерно по рынку. Грубо говоря даже по 35к по вторичке 130 квадратов это уже 4,5кк получается. Так что оценка очень близка к рыночной. Ежу понятно, что себестоимость дома ниже, в районе 2,2-2,5 я думаю (сильно ошибся?). Ну так и понятно как бы.

 

Получается что близка к рыночной стоимости, лишь бы мы налоги платили. Видимо они скоро сотрут черту между ИЖД и СНТ.

 

Ну так они ее во многом давно стерли. В частности разрешив прописку в СНТ.

 

Напишите пожалуйста бюджет кровли какой вышел?