Трещины в фундаменте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прокомментируйте, если не сложно)

 

Начал процесс укладки, в настоящее время ростверк в разной степени достаточно влажный.

 

Добрый вечер! Нужна помощь! Для меня очень важно, поэтому постараюсь описать подробно. Стандартный кирпичный дом с кирпичной пристройкой 60-х годов с засыпными колодцами в стенах, размером 8 на 10 (10 метров по фронтону), фундамент дома в виде прямоугольной цифры 8, соотношение площадей частей дома 2 к 1. Штукатурке больше 50 лет. На вид дом крепкий, лишь кое-где кирпич от цоколя начал немного отваливаться, да штукатурка с откосов старых окон. Один минус: близко грунтовые воды! В виду более-менее приличного состояния дома решили сделать мансардный этаж из силикатных пеноблоков - крайние стены в 8 рядов пеноблоков (160 см), центральная стена в 12 пеноблоков (240 см), далее мурлат и стропилка с обычной двухскатной крышей. На франтонах - 5 рядов пеноблоков до нижнего уровня окон, далее - дерево. Общая масса пеноблоков где-то 12 тонн, лежат они на армпоясе толщиной 15 см и шириной: 30 см по франтонам, 40 см по крайним стенам, 50 см на центральной стене. Крыша пологая - угол в коньке крыши где-то 150 градусов, в виду этого чердак 50 см, глухой без окна. Перед началом строительства строители уверяли, что дом выдержит такую нагрузку.
Как-то обходя дом случайно увидел длинные тонкие трещины в штукатурке на одной из боковых стен. Трещины идут ни от цоколя и ни от армпояса, а где-то в середине начиная от карниза. Вчера намазал маяки. Строители говорят: нужно на всякий случай укреплять фундамент. Предлагают: вырыть траншею вдоль фундамента, забить или засверлить в старый фундамент арматуру и залить все это бетоном, а потом сделать отмостку. В интернете читал статьи, что так делать нельзя. Нужно: сделать гидроизоляцию, утепление, отмостку и дренаж, заштукатурить цоколь. Ни сверлить! Ни долбить! Ни копать! Типа только деньги в землю закопаются. Люди добрые, помогите, подскажите, как лучше сделать? На фото дом до реконструкции, план дома с пристройкой, на пристройке мансарды нет. Сфоткал трещины. В следующем сообщении прикреплю трещины.

 

На одной стене 50 лет назад кирпичом заложено окно. Над окном трещина, ей

 

Извините. На одной стене 50 лет назад кирпичом было заложено окно. Над окном трещина, ей много лет точно, так как на трещине древняя побелка. Сколько времени остальным трещинам не знаю. Что делать с фундаментом?

 

У меня рассуждения есть:
1. Укрепление и влагопоглощение будет, если влаги будет немного - Вам, Владимир, понятно откуда вода идет?
Мне думается, что для понимания нужно оценить и рельеф (есть ли разуклонки от фундамента), и то что под лентой (пробежался по теме - может не увидел)... вода попадает из грунтов, или с поверхности, или и то и другое.
2. Если вода идет снизу - что даст пленка?
3. Пенопласт понятен - чтобы зиму пережить и не допустить промерзания.
4. А что даст песок?.. с какой целью его сыпать?

Хочется всегда видеть схему фундамент/грунты и разрез этой конструкции.

 

Такой вариант может не позволить Вам сделать высокий УГВ - старый и новый фундамент могут начать двигаться по разному... да и с низким УГВ возможны подвижки.

Скорее всего надежнее будет сделать утепленную отмостку и дренирование фундамента, если есть куда сбросить воду - и если сделаете это правильно (есть на форуме раздел по дренажам, почитайте https://www.forumhouse.ru/forums/492/).

 

А перед гидроизоляцией старого фундамента его надо как-то выровнять под землей? как? чем? бетоном? а потом уже пенопласт или мастика?

 

Наклон участка к соседу справа (, дома рядом бок о бок, общую дренажную канаву перед домом сосед рыть отказывается, боится, что его затопят, глупец. Блин, наверно придется просто подымать уровень отмостки. Жаль соседа.

 

Я вот честно говоря не уверен в пользе для Вас гидроизоляции - сидел дом в воде и ничего вроде было... если вода поднимается снизу под дом - что даст Вам гидроизоляция снаружи?

Я бы с чего начал: отрыл бы шурф (небольшую канавку, короткую траншею, ямку) до глубины фундамента - можно в нескольких местах, чтобы убедиться в том что он однороден и как он сделан вообще (материал, размеры).
Делать это нужно аккуратно - чтобы ничего не нарушить, подкапываться и копать ниже заглубления нельзя.

Второе - я дал бы понимание о рельефе участка и прилегающих участков по отношению к Вашему: кто выше, кто ниже, какие уклоны на Вашем участке - быть может решение удастся найти.
Сосед не обязательно глуп - воду желательно не отвести, а перехватить и отвести... для этого нужны уклоны и понимание самой возможности водоотведения - от наполненной водой траншеи ни Вам ни соседу лучше не станет, только увеличится зона замокания.

Если нет - тогда думать дальше, но без понимания того что из себя представляет фундамент - какой смысл говорить о его укреплении?

 

Спасибо! Очень грамотный ответ. Завтра скажу строителям подкопать и посмотреть. Потом отпишусь. А как Вам само визуальное состояние дома на фото? Выдержит мансарду?

 

Между цоколем и первым этажом лежат плиты-ПК, с нижней поверхности они сухие, что дает полагать, что влаги не много. Мне думается, что влагу сейчас давит снизу, через грунт, потому и укладываю пленку, чтобы сделать отсечку испарения. По периметру есть дренаж и утепленная отмостка.
Песком хочу убить двух зайцев, чтобы он брал от ростверка влагу и испарял ее, ввиду бОльшей своей площади; песок дает возможность свободно передвигаться, не причиняя вреда пенопласту.

 

Не возьмусь судить по фото, IvanovTverRu. Тут нужно во первых проектировщику или опытному строителю смотреть, а во вторых - дать точное строение, размеры и материалы фундамента и дома.

 

Нужно понимать, какое расстояние от грунтовдо плит, есть ли продухи, щели или др. проходы для воздуха - тогда можно судить о количестве влаги, о ее происхождении в конкретной области.

Вот смотрите, Владимир: здесь нужно понимать что первопричина - это вода, с ней и нужно разбираться.
Испарение - это вторая, если не третья проблема.
Если вода идет снизу - нужно с этой водой разбираться, она ведь может давать дополнительные нагрузки на фундамент - знакопеременные и чрезмерные.
Кроме этого - поднимаясь к поверхности, она может замерзать со всеми последующими результатами... может элементарно не хватить слоя пенопласта - и заработают силы морозного пучения.

Возникает вопрос: дренаж ли это?
Что ж он воду то не убрал?

Так Вы с испарением пытаетесь бороться - зачем его песком провоцировать?... не понял этого момента.

И если песок к ростверку прилегает - то как он заберет влагу о него?
Скорее наоборот - будет удерживать в области ростверка... самое оно для пучения зимой.

Мне кажется, что пенопласт - это последнее о чем стоит беспокоиться.
Нужно обеспечить спокойную жизнь фундаменту, для этого нужно перехватить и отвести воду от него.

Можете дать схему фундамент/грунты/дренаж?

 

Сделано примерно, как на этой картинке. Продухи есть, но мало, на весь периметр всего 5 шт (12х15см).